Вячеслав Белозёров: «Спрос на высокобюджетную недвижимость планомерно растёт»

Руководитель Департамента продаж «Донстрой» Вячеслав Белозёров выступил в качестве эксперта на конференции «Августовский бранч. Инвестиции. Недвижимость», организатором которой выступил ИД «КоммерсантЪ».

Он рассказал о текущих тенденциях и трендах рынка недвижимости, в том числе о повышении спроса на высокобюджетное жильё. По его словам, из-за высокой ключевой ставки, роста стоимости проектного финансирования и заградительных ставок на ипотечном рынке за последнее время отмечено снижение девелоперской активности практически везде, кроме люкс-сегмента.

За первое полугодие 2025 года вышло в продажу 14 новых проектов, что в 2,5 раза меньше, чем годом ранее. Почти 60% новых проектов — бизнес-класс. Ещё по 20% — де-люкс и масс-маркет. При этом элитный рынок оказался более устойчивым, так как его доля в структуре выручки выросла за год сразу на 7 п.п. (с 16% до 23%) за год, а количество сделок увеличилось на 7%.

«Спрос на высокобюджетную недвижимость планомерно растёт. На фоне снижения предложений на рынке массового жилья интерес к премиальным проектам увеличился. Кроме того, на активность покупателей влияют низкая зависимость от ипотеки и широкое использование рассрочки в элитном сегменте», — подчеркнул Вячеслав Белозёров.

Он отметил, что развитие премиального рынка недвижимости продолжится. Согласно исследованию «Донстрой», 67% клиентов компании покупают проекты класса люкс для личного пользования. При этом доля инвестиционных покупок остаётся весомой, и в связи с недавним снижением ключевой ставки ожидается переток средств обратно в недвижимость.

«Сегодня у инвесторов накопились средства, которые они не тратили в прошлом году из-за хранения на депозите. Теперь их нужно куда-то вкладывать, а элитное жильё традиционно считается хорошим активом для инвестирования. Также многие занимаются возвратом капитала из-за рубежа — продают недвижимость за границей и покупают в России. Так что, на наш взгляд, рынок элитной недвижимости в Москве будет стабильно развиваться», — добавил Вячеслав.

По словам спикера, элитный сегмент — один из тех форматов, который готов закрывать большинство текущих потребностей покупателей, как для инвестиций, так и для покупки с целью постоянного проживания. И с учётом большого количества представленных вариантов от ведущих девелоперов во главу угла становится не столько цена, сколько другие уникальные преимущества проектов.