Проект компании Донстрой “Остров” и его премиальный квартал клубных домов - в центре внимания программы “Недвижимость с Валерией Мозгановой” на Бизнес ФМ
ПРОГРАММА НА 12 ИЮЛЯ
Остров. Другая Москва
Мы точно знаем: главная характеристика премиальной недвижимости Москвы – расположение в премиальной локации. Вот только что такое теперь премиальная локация? Для одних это по-прежнему известный центровой адрес, чтобы какой-нибудь исторический памятник в окна заглядывал. Другие говорят о местах силы столицы XXI века и в рейтинге премиальности ставят на первое место, скажем, “Москву-Сити” и ее окрестности. Но все больше тех, для кого “премиальная недвижимость” означает соединение трех начал – эксклюзивности, приватности и экологичности: руководитель отдела экологической сертификации компании Экостандарт Ксения Лукьященко говорит, что за последнее время спрос на консультации в сфере экологии и зеленого строительства вырос раз в пять, прежде всего со стороны премиальных застройщиков.
“Важный аспект – что для для выбора покупателя в этом сегменте ценность должна быть выше цены. И вот здесь как раз экологичность, различные зеленые аспекты, качество объекта, комфортность среды – все это может быть для него действительно важным и поможет сделать выбор. В связи с тем, что тренд на более осознанный выбор, на здоровый образ жизни, на следование каким-то экологическим устойчивым аспектам растет, есть уже достаточно серьезная аудитория, которая на это обращает внимание. Пандемия только усилила этот тренд – потому что люди стали думать, как бы минимизировать риски для своего здоровья, и в том числе это можно делать за счет условий проживания. И если застройщик найдет такую локацию, в которой будет соблюден баланс между качеством окружающей среды и все-таки доступом к инфраструктуре, транспортной доступности и так далее – вот это может стать серьезным плюсом для конкретного объекта”.
И квартал клубных домов, входящий в состав нового донстроевского проекта “Остров”, тому подтверждение. Спрятанный от остального города Москвой-рекой и парком “Москворецкий”, этот квартал – важная веха на премиальном пути от зажатых в городские тиски Остоженки и Арбата к свободе, заповедной тишине и природному окружению. И что еще важно для покупателей… Но об этом завтра.
ПРОГРАММА на 13 ИЮЛЯ
Остров. Новые ориентиры
Не сказать, что пандемия прямо кардинально все переиначила, но кое-что поменяла — заметили авторы премиального квартала, входящего в состав нового донстроевкского проекта “Остров”. Лет пять назад о чем бы говорилось в первую очередь? Что отсюда рукой подать до Москвы-Сити, Садового кольца, Рублевского и Новорижского шоссе, что вскоре здесь появится личная станция метро “Терехово”, что вот она Москва-река, а сразу за ней – деловая, коммерческая, культурная и вся прочая инфраструктура столичного центра.
Все это, конечно, никуда не делось и по-прежнему является составляющей привлекательности “Острова”. Вот только в первую очередь говорят теперь о другом: о том, что здесь по соседству – 650 гектаров парковых пространств, а промышленных производств нет и не было никогда. О том, как органично смотрятся в природном окружении дома ростом в 8-10 этажей – эдакие усадьбы нового поколения. А еще – вместе с управляющим партнером компании Savills в России Дмитрием Халиным – о том, что вот в Лондоне за последние 20 лет территория строительства элитного жилья расширилась в семь раз – и нечто похожее происходит в Москве.
“Новыми ориентирами и новыми показателями статусности района становятся, допустим, офисы технологических компаний. С другой стороны, после пандемии как никогда высок интерес к соседству с зелеными насаждениями – с парком, со сквером, с благоустроенной набережной, даже с гольф-полем или, допустим, московским зоопарком. Меняются поколения покупателей – и меняются ценности, которые эти поколения разделяют Даже можно отметить новый тренд, который уже очевиден за рубежом , и в наших проектах, скорее всего, все чаще и чаще будет встречаться, когда зелень находится даже не по соседству с домом, а входит в сам дом – это озелененные благоустроенные террасы, зеленые кровли, зимние сады. Уверен, что московские девелоперы очень скоро тоже начнут эту практику активно использовать”.
Вообще, городские острова – особая часть современных мегаполисов. Даже время здесь течет по-иному… об этом завтра.
ПРОГРАММА НА 14 ИЮЛЯ
Остров. Местный характер
Если в распоряжении города с историей есть море, река или хоть какая-то водная гладь, будьте уверены – он успел создать там особую островную территорию гордости. Парижский Сите, лондонский Собачий, московский Болотный, о Петербурге говорить нечего – там сплошь знаковые острова. И как подчеркивает директор проектов КБ Стрелка Екатерина Малеева, у каждого острова – свое место в городской истории, своя архитектурная стать и свой жизненный уклад, который, да-да, формирует местный характер.
“Если говорить про острова как про территориальную единицу, то, наверное, здесь можно говорить про определенную идентичность. То есть, это такой же район, просто он гораздо более четко артикулирован благодаря тому, что отделен физическими преградами от остального города, и из-за этого складывается своя определенная идентичность – то есть, характер этого места. На самом деле, это сказывается и на образе жизни часто: говоря о том же Петербурге, там, действительно, жители Васильевского острова – это она диаспора, жители Петроградского острова – совсем другая, потому что и застройка, и инфраструктура на этих островах – она немного разная”.
Авторы премиального клубного квартала, который входит в состав нового проекта “Остров” компании Донстрой, тоже задумывались – какой же здесь будет характер? Собственно, квартал – это всего три элегантных дома на самой границе заповедника, в каждом доме по 8-10 этажей, на каждом этаже от 2 до 5 квартир. Так что жителей будет, мягко говоря, немного – из числа тех, кого манит островная жизнь. Наверное, им особенно важно чувствовать себя центровым москвичом, которого Москва-река и парк “Москворецкий” защищают от бешеного ритма мегаполиса, важно, выйдя на террасу своей городской квартиры, выпить утренний кофе в атмосфере загорода и помахать рукой хорошо знакомому соседу, важно знать, что у них под рукой есть все, и до детского клуба, фитнес-рума и даже до деловой зоны можно дойти буквально в халате и тапочках – ну мало ли. Им важно чувствовать себя частью, по сути, современной городской усадьбы, в которой… продолжим завтра.
ПРОГРАММА НА 15 ИЮЛЯ
Остров. Усадьбы и их люди
Сегодня в Москве насчитывается около 400 стареньких особняков и усадеб, которые в основном используются под различные коммерческие цели, но теоретически могут быть переведены в жилье. Только проходить этот сверхсложный путь готовы единицы. Остальные скорее обращают внимание на городские усадьбы в составе новых жилых комплексов.
Давайте сразу: усадьба в виде главного дома, многочисленных пристроек и парка с прудом – это как раз к исторической части рынка. В наше время речь идет о виллах, таунхаусах, небольших клубных домах – как раз в проекте “Остров” компании Донстрой именно из трех таких домов состоит особый, премиальный квартал. И, как говорят профессионалы, “недвижимостью усадебного типа” мы называем их потому, что они сохраняют минимум три черты классических усадеб, что как раз отлично иллюстрирует премиальная часть “Острова”.
Черта первая – особая камерность и подчеркнутая отгороженность от всего и всех, в случае с “Островом” – от бурлящего вокруг мегаполиса. По словам регионального директора департамента городской недвижимости Knight Frank Андрея Соловьева, одно это во многом определяет портрет покупателя.
“Кто эти люди? Безусловно, это состоятельные люди – скажем, такие интроверты, которые не ищут загородной жизни сильно, и при этом хотят сохранить какую-то конфиденциальность, приватность, максимальную возможную в городе. В силу того, что как раз небольшое количество людей ищут вот такой формат недвижимости – и небольшое предложение, поэтому часто когда такой формат возникает… они не залеживаются на рынке”.
Черта вторая – архитектурная. Классическая усадебная архитектура легла в основу концепции квартала: строгие и одновременно элегантные линии, витражи и натуральный камень, протянувшаяся вдоль всего фасада крытая галерея – это все оттуда.
А третья черта – сохранение практически в самом центре Москвы архетипа усадебной жизни, в которой природная тема, может, и доминировала, но отнюдь не была единственной. Усадебные люди стремились… впрочем, завтра.
ПРОГРАММА НА 16 ИЮЛЯ
Остров. Московская любовь
Ново-элитный московский тренд – поиск аналога загородной жизни в минутах езды от центра, поэтому современные городские усадьбы и находятся в фокусе внимания. Но классическая усадьба – это не только конные прогулки и пикники на пленэре; это еще и центр деловой, образовательной, культурной и много какой еще жизни. И в этом смысле наши современники от своих исторических предшественников ничем не отличаются.
Премиальный клубный квартал, входящий в состав нового донстроевского проекта “Остров”, руководитель отдела продаж компании Донстрой Вячеслав Белозеров называет новой моделью городской жизни – уникальным местом обособленности и самодостаточности, и уверен, что за одно это “Остров” готов полюбить каждый москвич, который мечтает жить рядом с центром, как за городом.
04.22. Знаете, те клиенты, которые к нам сейчас приезжают, очень ценят, что они находятся в самом центре острова, прямо на границе заповедника, при этом они обладают шикарными видами из окон – открываются прекрасные пейзажи, панорамные пространства. По отзывам многих клиентов – они даже сравнивают наш “Остров” с новыми Хамовниками, только здесь нет старого фонда, шикарные виды-пространства и пока дешевле.05.19.
Но обособленность – не значит изолированность, поэтому параллельная грань этой московской любви – пять баллов за удобные выезды ко всем центровым локациям, строящуюся домашнюю станцию метро “Терехово” и два новых пешеходных моста через Москву-реку.
Еще пять – за дивный пейзажный парк во внутреннем дворе с зелеными лужайками, детскими площадками, рукотворными холмами и сосновой рощей… И еще пять – за удобную клубную инфраструктуру в доме – фитнес-рум, детский клуб, зоны для делового общения, бесконтактный доступ по смартфону, распознавание лиц, единую систему видеонаблюдения и все-все-все, что делает жизнь в премиальном квартале не только уютной, но и удобной и безопасной. Еще накинем за запланированную инфраструктуру на Острове – от современных школ и своего медцентра до серфинг-парка, глубоководного бассейна и километров пешеходных и велодорожек.
Впрочем, мы же про любовь, поэтому без всяких баллов: во-первых, премиальный “Остров” – это просто красиво…
