Жилищные решения с «зеленой» составляющей выходят на первый план
Жители столичного региона все больше интересуются загородной элитной недвижимостью. За первые шесть месяцев этого года было зафиксировано рекордное число сделок за последние пять лет. Интерес связан с возможностью построить дом своей мечты с уютным участком. При этом спрос растет и на элитное жилье в центре города, которое не уступает по комфорту и удобству для жизни.
Спрос на «элитку»
По итогам первого полугодия 2024 г., число сделок на рынке элитной загородной недвижимости выросло на 11%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и на 47% превысило результаты 2022 г., сообщалось в аналитическом исследовании «Intermark Загородная Недвижимость». Аналитики отмечают, что интерес в сторону загородной недвижимости сложился из-за желания построить или приобрести дом мечты, который будет полностью удовлетворять стилю, функционалу и образу жизни покупателя. Руководитель проектов бюро территориального развития ATLAS Елена Трубина отметила, что после пандемии и перенасыщения городской жизнью сложилась общая тенденция стремления к гармонии с природой: некоторые люди переехали за город, чаще выбираются на отдых на природе, обустраивают палисадники и балконы с обилием растений. Это связано с желанием улучшить качество жизни, снизить стресс и обрести внутреннее равновесие через контакт с природой, подчеркнула она.
Но, несмотря на интерес к загородной недвижимости, спрос вырос и на проекты элитного сегмента в центре мегаполиса. По данным исследования, проведенного экспертами сервиса Opencity, продажи за прошедший год на столичном рынке элитного жилья увеличились в три раза. По их данным, в среднем количество всех сделок с июня 2023 г. по июнь выросло на 16,1%, в элитном сегменте показатель увеличился на 193,3%. Причем в таких проектах девелоперы также поддерживают тренд на природный ландшафт, отмечает председатель Московского архитектурного общества, профессор МАРХИ Борис Уборевич-Боровский. «Застройщик старается свои объекты украсить природными элементами: засаживает объект деревьями, делает парковую зону, внутреннее патио для того, чтобы эти элементы природного ландшафта оказались интегрированы в элитный объект. В Москве огромное количество озелененных территорий, парков, бульваров, дворов, поэтому в городе можно найти места для комфортного размещения элитного жилья», ‒ подчеркнул архитектор.
Проектами с развитой природной территорией застройщики хотят привлечь к себе внимание тех, кому интересен не только зимний сад и пруд рядом с домом, но и развитая транспортная инфраструктура, большое количество мест для досуга, занятий спортом и других точек притяжения, отметил эксперт по недвижимости, риелтор Олег Бендриков.
От зеленой архитектуры до неоклассики
В мегаполисах жилищные решения с развитой природной составляющей позволяют жителям чувствовать близость к природе, не выезжая за город, объяснила Трубина. По ее словам, на глобальном уровне такие практики реализуются в странах с высоким уровнем жизни, таких как Швейцария, Канада, странах Скандинавии, где активно внедряются концепции биофильного дизайна и устойчивой архитектуры, включая внутренние сады, зеленые крыши и террасы и экологически чистые материалы. Современный тренд на комфортное жилье с упором на природные акценты отражает глобальные тренды потребительского поведения людей, стремление к созданию пространств, улучшающих качество жизни.
Зеленая эстетика является важной частью маркетинговых стратегий, дополнительным фактором стимуляции продаж на рынке недвижимости, добавил партнер архитектурного бюро Syntaxis Александр Стариков. «Люди стали ценить связь с природой, а маркетологи и девелоперы быстро адаптировались к этому спросу, создавая коммерчески устойчивые, конкурентоспособные проекты и формируя спрос, сочетающий роскошь с гармонией природы», ‒ подчеркнула Трубина. В элитном сегменте недвижимости часто тестируются новые концепции, инженерные, ландшафтные и дизайнерские решения, которые затем в том или ином виде перетекают в другие классы, подчеркивает Стариков. «В России наметился интересный тренд применения автохтонной флоры в различных регионах: карельская береза, сибирский маральник, дальневосточные культуры — все это может стать основой визуального образа», ‒ пояснил он.
Само понятие зеленой архитектуры, где при строительстве здания используются природные элементы и эко-материалы, сложилось в общемировых трендах более 10 лет назад, когда города столкнулись с нехваткой зеленых зон, проблемами экологии и свободных площадей, объяснила руководитель проектов в бюро ATLAS.
Однако в Москве классическая зеленая архитектура с вертикальным озеленением не прижилась, отмечает Борис Уборевич-Боровский из МАРХИ «Зеленая» архитектура процветает там, где достаточно стабильные, хорошие климатические условия. В Москве довольно экстремальные условия. Наверное, нигде нет города с населением 10−15 миллионов человек, в котором летние температуры достигают плюс 30, а зимой они падают до минус 30«, ‒ считает архитектор. Эксперт объяснил, что в сегменте элитного жилья все больше строится объектов в неоклассическом стиле. Элементы декора, колонны, карнизы, плоскости фасадов, натуральный камень заранее объявляют объект статусным и элитным, добавил Уборевич-Боровский.
В Москве одним из показательных проектов в элитном классе является клубный дом «Дом XXII», расположенный в одном из экологичных и престижных районов столицы ‒ в Хамовниках. Здание возводит девелопер «Донстрой» на пересечении Погодинской улицы и Новодевичьего проезда, рядом с Новодевичьим монастырем.
В шаговой доступности от клубного дома ‒ Саввинская набережная, парк Новодевичьи пруды, театр Елены Камбуровой. Рядом ‒ спорткомплекс Лужники, горнолыжный комплекс «Воробьевы горы», сквер Девичьего поля, усадьба Трубецких. Здесь также сосредоточены одни из лучших школ столицы: № 57, № 1535, Филипповская школа, «Золотое Сечение». Любители хорошей кухни могут посетить такие места, как Verd, Peach, «Сахалин», Modus, Soho Rooms, гастрономический кластер «Усачевский рынок».
Расположение оказало значительное влияние на архитектурный облик проекта. Фасады дома будут оформлены гранитом и мрамором, дополненными изысканной резьбой. За французскими балконами, разработанными мастерами из династии Наличей, разместятся панорамные окна, внутренние пространства будут впечатлять высокими потолками, достигающими 3,5-4,5 метров, а также входными группами, водопадом и уютной каминной зоной.
Внутренняя инфраструктура «Дома XXII» будет также включать фитнес-зал, детский клуб, бьюти-рум, переговорные комнаты, библиотеку и ресторан, создавая комфортные условия для жизни и досуга.
Приватность в центре города
Квартиры в проекте продолжают идею загородной приватности, уюта и почти неограниченного личного пространства. Здесь есть как классические варианты с большими гостиными, кабинетами, спальнями с ванными, так и лоты с формата «дом в доме», которые подразумевают наличие собственного дворика и зеленой изгороди. Есть квартиры с террасами и панорамными видами, где можно проводить чаепития или ужинать в кругу друзей или семьи. На верхних этажах ‒ просторные пентхаусы с приватными террасами и возможностью установки камина.
Благоустройство проекта «Дом XXII» будет напоминать усадебный парк. Здесь появится зеленый сад, дубовая аллея, пруд с мостиком, который гармонично дополнит архитектурный ансамбль. Также в тихом дворе клубного дома, рассчитанного всего на 109 квартир, будут установлены садовые качели, фонтаны и галерея-берсо, лаунж-зона и садовый камин для комфортного отдыха и единения с природой.
В целом в элитных новостройках ЦАО за последнее десятилетие в 1,5 раза увеличилась площадь, которая отводится девелоперами под парковое пространство в рамках жилых комплексов, отмечают аналитики агентства недвижимости Whitewill. Средний показатель составил 4,3 тыс. кв. м, при этом на десять самых обустроенных элитных проектов приходится более 100 000 кв. м зеленых зон.
Эксперты Whitewill связывают эту тенденцию с особенностями освоения территорий под застройку и изменением потребительского спроса в элитном сегменте, который все больше ориентируется на комплексные решения. Они направлены на гармоничное сочетание жилых, инфраструктурных и зеленых пространств в проекте. Комплексный подход к застройке позволяет девелоперам внедрять масштабную приватную инфраструктуру, включая авторские ландшафтные проекты и создание полноценных парков с уникальным пейзажным дизайном.
Кроме приватных парков в центре столицы доступны множество городских парковых и пешеходных зон, добавляет Уборевич-Боровский. «Многим москвичам незачем ехать за город, когда можно отдохнуть в центре города в природном ландшафте, поэтому покупатели элитных объектов стремятся остаться в центре», ‒ резюмирует архитектор.
