Эксперт «Донстрой»: коммерческая недвижимость усиливает девелоперский продукт

Руководитель управления коммерческой недвижимости «Донстрой» Михаил Новиков принял участие в конференции «Девелопмент новой волны: как строить и что строить в 2026 году», организатором которой выступил ИД «Коммерсант».

Вместе с участниками дискуссионной сессии «Коммерческая недвижимость» он обсудил, как выглядит современный офисный продукт и совокупность каких факторов определила выход крупных жилых девелоперов на рынок коммерческой недвижимости.

«Развитие программ КРТ и МПТ, безусловно, повлияло на то, что застройщики начали пополнять линейку проектов офисами, но это далеко не единственная причина. Государственная поддержка направлена на комплексную застройку новых районов, и в данном случае интересы властей и крупных игроков рынка сходятся, ведь коммерческая недвижимость усиливает девелоперский продукт, а также является одной из основных составляющих качественной инфраструктуры», — сказал Михаил Новиков.

По словам спикера, жилые девелоперы, обладая глубокой экспертизой, способны создавать не просто проекты, а комфортную среду для жизни и работы. В последние годы требования к офисному продукту выросли: пользоваться спросом будут объекты с выразительной архитектурой и высокотехнологичным инженерными системами, находящиеся в районах с высокой транспортной доступностью.

«Свежий тренд — децентрализация деловой активности Москвы. Новые локации набирают силу, и происходит не только перераспределение нагрузки, но и формирование другой географии спроса. Одним из новых центров притяжения стали Раменки, где «Донстрой» уже реализует три жилых проекта. Этот район имеет огромный потенциал с точки зрения как жилой, так и коммерческой недвижимости.

Мы планируем тут два офиса — камерный бизнес-центр площадью 22,9 тыс. кв. м и современный бизнес-парк, который займёт 81,5 тыс. кв. м. Эти два объекта класса «А» подходят под разные задачи: для продажи одному собственнику и для реализации в нарезку с возможностью приобретения лота под штаб-квартиру. Мы не ограничиваем себя одной бизнес-моделью, а смотрим в будущее и учитываем вариативность запросов от покупателей», — подвёл итог эксперт.