В современном девелопменте небоскребы справедливо считаются средоточием инженерных инноваций. Яркие и модные доминанты столичных пейзажей, они притягивают ценителей острых ощущений и любителей модных течений. Какие новаторские приемы отличают высотные жилые проекты сегодня и как выглядит современная урбанистическая роскошь?
Жизнь в новом свете
С самого первого в мире высотного дома небоскребы были и остаются достопримечательностями городов. Небоскреб даже в наше время, когда мы привыкли к уходящим за облака зданиям из стекла и металла, всегда событие, не оставляющее горожан равнодушными. Практически у всех небоскребов есть собственные имена, по которым сразу понятно о каком городе идет речь, даже если он не упоминается: Бурдж-Халифа — Дубай, Сентрал-Парк-Тауэр — Нью-Йорк, «Лахта Центр» — Санкт-Петербург, Башня Мэри-Экс — Лондон.
«Строя в высоту, вы создаете архитектурную доминанту, которую видно с любой точки города. Ваше здание даже может стать визитной карточкой города и страны», — говорит Филипп Никандров, главный архитектор бюро «Горпроект». — Эйфелева башня, построенная для всемирной выставки как временное сооружение, стала символом Парижа и Франции. А какой символ Москвы? Вспомним Олимпиаду-80. На ее логотипе — собирательный образ сталинских высоток, на тот момент главных высотных доминант столицы».
Строительство небоскребов говорит о технологической развитости страны, ее технических и финансовых возможностях. И это действительно так: высотные здания требуют самой современной и совершенной архитектуры, лучших инженерных решений. Не зря практически первое, что делает страна или мегаполис, чтобы заявить о себе на весь мир, — строит небоскреб. Что касается бюджета, то построить знаковое высотное здание с маленьким бюджетом невозможно. «Поднять на такую высоту сотни тонн металла, бетона и стекла, безусловно, стоит дороже за квадратный метр, чем рядовое строительство средней этажности», — отмечает Филипп Никандров.
И не так уж важно, о каком типе небоскреба идет речь — жилом, офисном или многофункциональном. «Населяющие» его жители, арендаторы или посетители — все они тоже люди особенные. Это те, кому тесно в городе, но одновременно они не могут без него жить. Это стратеги, смотрящие на мир с высоты и строящие грандиозные планы, или, напротив, наблюдатели — любители долгих созерцаний городских пейзажей из окон, наблюдающие, как меняются времена года.
«Наша современная архитектурная среда в большой мере есть квинтэссенция состояния умов в городе, — замечает Филипп Никандров. — И она настолько современна, насколько современны и образованны люди во власти и в финансовых структурах, наши заказчики и даже конечные покупатели квартир, если речь идет о жилой архитектуре».
Для строительства небоскребов всегда тщательно выбирается место. Вид из окон должен быть «программируемым»: плотная высотная застройка вокруг может стать или фишкой места, как в Москва-Сити, или вовсе отсутствовать — все зависит от задач, поставленных девелопером. Виды из окон продаются и продают, и их покупатели хотят быть уверенными, что купленный сегодня вид завтра не станет хуже. Мест, где такую гарантию можно получить, в Москве совсем немного. Одно из них — долина реки Раменки, где компания Донстрой возводит жилые небоскребы «События. 4».
Визуализация пресс-служба Донстроя. Квартал «Событие. 4» в Раменках
Район Раменки старый, обжитой, и мест для застройки там практически не осталось. Еще пару лет, и все строительство закончится, по крайней мере на ближайшие несколько десятилетий.
Фото пресс-служба Донстроя. Биотоп «Пойменный луг» в парке «Событие»
В 2022 году парк стал лауреатом главной ежегодной премии рынка недвижимости Urban Awards 2022 в категории «Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры». В будущем его площадь составит 24 га. Сегодня здесь уже есть детские и спортивные площадки, прогулочные, велосипедные и беговые маршруты.
Фото пресс-служба Донстрой. Набережная реки Раменки в парке «Событие»
Исторически Раменки также носят негласное имя «интеллектуальной мили»: здесь расположены лучшие вузы города и страны, и уже более полувека живут сотрудники институтов и научные деятели. Особый шарм придают Раменкам «посольский квартал» и киностудия «Мосфильм». Под стать и инфраструктура: школы, детсады, магазины, фитнес-центры, кафе и рестораны, медицинские центры — одним словом, всего в достатке.
Популярностью это место пользуется у прогрессивных и состоятельных людей — Раменки входят в первую десятку списка московских районов с самым дорогим жильем.
Но не только дорогим, но и наиболее современным. Здесь расположены такие доминанты, как «Дом на Мосфильмовской» и «Воробьевы горы» от Донстроя, ставшие настоящим прорывом на архитектурной карте Москвы.
Квартал «Событие. 4», архитектурное решение которого создало бюро «Горпроект» под руководством Филиппа Никандрова, — это стремительное развитие темы «небоскреб с лучшими видами на город». Предыдущие знаковые проекты автора: «Лахта Центр» в Санкт-Петербурге и башня «Эволюция» в Москва-Сити.
Еще один знаковый высотный комплекс архитектор создает сегодня в московских Раменках. Его архитектурное решение — новая страница не только в «небоскребостроении», но и в предлагаемом образе жизни «на высоте». На территории появятся дома, в которых будет все необходимое для особого образа жизни. Три 50-этажные башни сформируют целостный архитектурный ансамбль: корпуса будут соединены между собой скай-мостами, а на кровлях расположится скай-парк.
Визуализация пресс-служба Донстроя. Квартал «Событие. 4» в Раменках
Арт, воздух и технологии как точки притяжения
«Сегодня чем выше, тем дороже и круче, — лучше виды, больше света, меньше шум города и чище воздух. В «Событии. 4» мы создали панорамное остекление «в пол», светопрозрачные французские балконы, обеспечив замечательные виды на городские панорамы. В комплексе гарантирована социальная однородность и представлены все преимущества и «фишки, характерные для недвижимости бизнес-класса: дизайнерские зоны ресепшен и лифтовые холлы, скоростные лифты, 4-уровневый подземный паркинг», — подчеркивает Филипп Никандров.
Помимо беспрецедентных панорамных видов, квартал обретет и собственную «заоблачную» жизнь. Так, между 25-м и 27-м этажами запроектированы скай-мосты — общественные пространства с остекленной по периметру 300-метровой закольцованной беговой дорожкой. На крыше будет скай-парк с озеленением и детскими площадками. Можно наслаждаться закатами и рассветами, заниматься спортом, работать в коворкинг-зонах и отдыхать в лаундж-пространствах.
В архитектурный обиход уже вошло понятие «пятый фасад» — кровля, которая может стать и садом, и игровым пространством, и смотровой площадкой. «Архитектура городских зданий будет пересматриваться и адаптироваться, и кровля станет таким же входным элементом, как и первый этаж здания. Когда люди начнут прилетать к себе домой, то им, кроме самих посадочных площадок, на крышах нужна будет сопутствующая инфраструктура: вестибюли, лифты. В Раменках мы все это реализовали», — заключает Филипп Никандров.
Визуализация пресс-служба Донстроя. Скай-мост в четвертом квартале «События» в Раменках
Вообще «Событие. 4» — квартал для мечтателей — современных молодых горожан, гордящихся своим домом, любящих приглашать гостей, показывать им город. Прогрессивных? Да. Модных? Конечно. Дерзких? Несомненно.
«Идея скай-мостов пришла в нашу жизнь из фантастических фильмов XX века и рисунков визионеров-футуристов, — комментирует Филипп Никандров. — Первыми стали успешно воплощать ее в жизнь в Сингапуре, где благоприятный климат, но мало земли».
Скай-мосты в «Событии. 4» будут открытыми, с цельностеклянным ограждением по периметру, обеспечивающим безопасность и защиту от ветра. Зимой вопрос уборки снега на скай-мостах будет решаться при помощи встроенного кабельного отопления в толще покрытия.
«Поскольку асфальт захватывает все больше и больше городского пространства, единственное, куда еще может расти город, — это третье измерение, вверх по вертикали, — обращает внимание на тренд Филипп Никандров. — Мы можем совершенно бесконфликтно создавать рекреационную инфраструктуру на высоте: скай-мосты и скай-парки. Сделать стеклянный парапет для защиты от ветра, поставить детскую площадку и организовать зону отдыха. Сами здания могут переплетаться между собой мостами, подобно кристаллической решетке, и даже поддерживать друг друга конструктивно».
Конечно, в «Событии. 4» гулять нужно будет не только на высоте. В распоряжении любителей досуга на свежем воздухе масса комфортных мест. «Событие. 4» будет прилегать к одноименному парку. Раменки давно имеют репутацию престижного и одного из самых экологически чистых в столице места для жизни. Большую площадь в районе занимают парки и заповедники. Вклад в сохранение экобаланса внес и Донстрой. Парк «Событие» вдоль набережной реки Раменки с экообразовательным маршрутом уже доступен всем горожанам. В рамках первого этапа его благоустройства, завершившегося в прошлом году, компания воссоздала здесь биотоп «Пойменный луг» рядом с общественным огородом.
Фото пресс-служба Донстроя. Парк «Событие» в Раменках
Также, в квартале будут и «обычные» для проектов высокого уровня фишки: запроектирован подземный паркинг в духе любимой зеленой концепции Донстроя — более 750 машино-мест, в том числе с возможностью установки зарядок для электрокаров, кладовыми помещениями и автоматической мойкой колес. Геометрию скай-мостов и стилистику башен на земле продолжат прогулочные дорожки в концептуальном внутреннем дворе с ландшафтным дизайном. В зеленом пространстве с футуристичными арт-объектами расположатся арки с качелями, скалодром, open-air-зона для праздников, детская и спортивная площадки.
Что ждет тех, кому придется по делам временно отлучиться? Дорога до Садового кольца займет всего 15 минут. До ТТК — 10 минут. Не больше получаса — до аэропорта Внуково. Расположение проекта позволяет комфортно выезжать на ключевые столичные проспекты-магистрали.
Визуализация пресс-служба Донстроя. Внутренний двор квартала «Событие. 4»
