Аналитики компании «Метриум» подготовили обзор рынка квартир с террасами в новостройках Москвы. В мае 2023 года было представлено 506 таких лотов в 67 проектах всех сегментов. Несмотря на то, что террасы традиционно считаются признаком высокобюджетного сегмента, квартиры с этими открытыми рекреационными пространствами есть и в массовых ЖК. Этим объясняется то, что самый доступный подобный лот (7,67 млн рублей) стоит в 400 раз дешевле наиболее дорогого (3,06 млрд рублей).
Массовый сегмент
В массовом сегменте представлено 17 квартир и апартаментов с террасами в пяти новостройках и проектах реконструкции. Все они относятся к комфорт-классу. Эти комплексы расположены в ВАО, ЗАО, САО, СВАО, ЮЗАО. Без отделки реализуется 58,3% лотов, с чистовой отделкой — 41,7%.
Самая компактная квартира с террасой в «старой» Москве находится в ЖК «Лучи» и имеет площадь 29,9 кв. м. Она же является самой дешевой в сегменте: ее стоимость — 9,2 млн рублей.
Площадь наиболее просторного лота комфорт-класса с террасой составляет 227,3 кв. м. Это апартамент в комплексе «ФизтехСити». Данный лот — самый дорогой в сегменте: его стоимость — 54,6 млн рублей.
Бизнес-класс
Чаще всего жилье с террасами встречается в бизнес-классе. Клиентам доступно 189 таких лотов в 22 проектах. По округам они распределены следующим образом: семь находятся в ЮАО, четыре — в ЗАО, по три — в ЮВАО и СЗАО, два — в СВАО, по одному — в САО, ЦАО и ЮЗАО.
Без отделки реализуются 55% лотов бизнес-класса с террасами, с white box — 35%, с чистовой отделкой — 10%.
Минимальная площадь лота бизнес-класса с террасой — 23,9 кв. м — зафиксирована в апарт-комплексе N’ICE LOFT. Этот же апартамент стоит дешевле всего в данном сегменте: 7,9 млн рублей.
Самая просторная квартира бизнес-класса с террасой расположена в жилом комплексе «Остров». Это пентхаус площадью 261,7 кв. м. Он является и самым дорогим в сегменте — продается за 232,4 млн рублей.
Третий квартал проекта «Остров» в Мневниковской пойме
Премиум-класс
В премиальном сегменте представлено 45 квартир с террасами в 13 новостройках, из которых семь находятся в ЦАО, три — в ЗАО, по одной — в СВАО, СЗАО и ЮАО. Абсолютное большинство лотов — 72% — реализуется без отделки, с white box — 8%, с чистовой отделкой — 20%.
Самая маленькая премиальная квартира с террасой расположена в ЖК «Republic Пресня» и имеет площадь 46,6 кв. м. Однако дешевле стоит квартира площадью 53,2 кв. м в «Клубном городе на реке Primavera».
Наиболее вместительная квартира премиум-класса с террасой представлена в жилом комплексе «РЕКА», ее площадь — 289,6 кв. м. Самый дорогой лот в сегменте — пентхаус площадью 213,4 кв. м в апарт-комплексе Lumin, который стоит 285,6 млн рублей.
Элитный сегмент
Девелоперы элитного и делюкс-класса реализуют 72 лота с террасами в 22 проектах. Практически все комплексы — 21— находятся в ЦАО, лишь один — в ЗАО. Без отделки продаются 60,4% лотов, с чистовой отделкой — 39,6%.
Самая компактная элитная квартира с террасой расположена в ЖК Eleven и имеет площадь 68 кв. м. Также она самая дешевая в сегменте — стоит 68,1 млн рублей.
Максимальная площадь элитного лота с террасой — 1067,4 кв. м — зафиксирована в апарт-комплексе Vesper Tverskaya. Вместе с тем дороже всего стоит апартамент площадью 765,9 кв. м в Carre Blanc — 3,1 млрд рублей.
Новая Москва
Квартиры с террасами проектируются застройщиками не только в «старой», но и в Новой Москве. У покупателей в НАО есть выбор из 183 лотов в пяти проектах. Три комплекса с подобным жильем находятся в Сосенском поселении, по одному — в Марушкинском и Десеновском.
Без отделки в Новомосковском округе реализуются 49,6% квартир с террасами, с white box — 6,5%, с чистовой отделкой — 45,9%. Площадь лотов колеблется от 25,4 кв. м («Скандинавия») до 165 кв. м («Прокшино»). Квартира площадью 31,7 кв. м в жилом комплексе «Бунинские кварталы» является самой дешевой в НАО — 7,7 млн рублей. Дороже всего стоит лот площадью 153,3 кв. м в ЖК «Скандинавия» — 38,4 млн рублей.
Заглавное фото: терраса во втором клубном доме «Река» в Раменках
