Квартиры с террасами: другой образ жизни в хорошо знакомом городе

Пространство, которое позволяет почувствовать себя чуть-чуть за городом, не покидая мегаполиса.

Людей, которые быстро забывают вчерашний день, среди нас наверняка меньшинство, а остальные прекрасно помнят, что в разгар локдауна одной из самых широко обсуждаемых была тема открытых пространств в современных квартирах. Раньше никто и подумать не мог, что соединяющий их с внешним миром «мостик» в виде балконов, лоджий и террас настолько важен. Более того, многие архитекторы называли балконы пережитком прошлого, «складом на открытом воздухе» (что, конечно, во многом правда) и в своих проектах ничего подобного не предусматривали вовсе.

Однако в пандемию запертые дома москвичи столь активно задействовали открытые пространства в своей радикально изменившейся жизни, что все урбанисты хором начали утверждать: отныне балкон или лоджия станет если не обязательным атрибутом, то очень серьезным конкурентным преимуществом, а уж терраса — настоящим старшим козырем, делающим проекту всю партию.

Про балконы и лоджии в другой раз, а вот что касается террас — их особую привлекательность, конечно, определила не только пандемия: данная опция всегда была в почете у покупателей столичного жилья, а события последних лет позволяют говорить прямо-таки о любви к собственным мини-патио. Вот только, к сожалению для клиентов девелоперских компаний, квартира с террасой сейчас довольно редкий гость на московском рынке. По оценкам аналитиков «Донстроя», в новостройках «старой» Москвы в сегментах от бизнес-класса и выше насчитывается всего чуть более 340 таких предложений. При этом сама компания занимает примерно 49% рынка — 166 лотов, в том числе квартиры класса премиум и делюкс, выставленные на продажу в клубном доме «Река», третьем квартале «Острова», а также в роскошной мини-коллекции эксклюзивных пентхаусов в «Доме на Мосфильмовской».

Сегодня средняя площадь высокобюджетных террас в новых проектах составляет около 33,5 квадратного метра. Причем если конкретно в бизнес-классе средний показатель 22,3 квадратного метра, то в делюксе он вырастает до 93,5 квадратного метра. Но всем понятно, что терраса — это не просто дополнительный метраж, это важная составляющая другого, куда более интересного образа жизни в городе.

Терраса — это пространство, которое позволяет, не покидая мегаполиса, почувствовать себя чуть-чуть за городом. Терраса — это место, где можно собраться на семейный ужин или принять гостей, отпраздновать Новый год всей компанией или тихо поднять бокал шампанского за день, важный только для двоих. Терраса — это интересная детская или спортивная площадка, это рабочий кабинет или читальный зал на открытом воздухе, это вообще множество ежедневных сценариев, в каждый из которых открытое пространство может быть вписано каким-то новым, порой неожиданным образом.

Кроме того, терраса — это своего рода маркер для покупателя, практически стопроцентная гарантия высокого качества проекта, неординарной авторской архитектуры и интересной планировки самой квартиры. Скажем, в третьем премиальном квартале современных городских усадеб от «Донстроя», который входит в состав масштабного проекта «Остров» в Мневниковской пойме, террасы — это еще и раздвижные окна в пол. Как говорят в самой компании, еще ни один человек не остался равнодушным к такому вот бесшовному, как принято сейчас говорить, переходу из закрытого пространства в мир свободы, неба над головой и шикарных видов на Москву-реку и бескрайний Москворецкий парк. Или, например, камерный клубный дом «Река», вписавшийся в заповедный пейзаж берегов Раменки. Окна в пол — и его непременный атрибут, а вдобавок в здешних квартирах с террасами высота потолков — 3,65 метра. Далеко нерядовой вариант даже для «проектов с ценой».

Иногда можно купить квартиру с террасой и одновременно с окном в ванной комнате. Иногда в «террасной» квартире можно установить настоящий дровяной камин. Иногда дополнением к террасе служит двухуровневое жилое пространство и элегантное купольное окно, как в знаменитом «Доме на Мосфильмовской» — известном, давно обжитом проекте, в котором неожиданно появилось несколько принципиально новых предложений. Иногда... в компании «Донстрой» могут бесконечно перечислять привлекательные пары «терраса и что-то еще».

По наблюдениям экспертов «Донстроя», серьезным фактором, определяющим спрос, является оптимальный размер террасы. Слишком маленькая по своим функциям не будет разительно отличаться от балкона или лоджии и в итоге не приведет к росту ценности квартиры в глазах покупателя. Слишком большая тоже не выглядит функциональной — у многих возникает ощущение, что приходится платить за не особо нужные площади и потом еще придумывать, как их использовать. Поэтому, скажем, в «Доме на Мосфильмовской» есть пентхаус с террасой в комфортные 44 квадратных метра, но если кому-то кажется маловато — есть и вариант в 109,3 квадратного метра (такую площадь занимает терраса с летней кухней в самом большом пентхаусе на 52-53-м этажах здания).

До недавних пор едва ли не главным опасением покупателей квартир с террасами являлся климат, который в столичном регионе особо ласковым не назовешь. Конечно, террасы нуждаются в постоянном уходе, однако сегодня подавляющее их большинство оборудовано системами снеготаяния и стока талой и дождевой воды, так что хлопот стало куда меньше.

Безусловно, применительно к террасе аксиомой является утверждение: чем выше — тем привлекательнее. Квартиры с террасой на последних этажах продаются куда быстрее, чем, предположим, такие же по планировке и функциональности квартиры на первом этаже, рассказывают в «Донстрое». Посидеть практически в собственном уголке двора — это, конечно, неплохо, но куда приятнее выпить утренний кофе с видом на Воробьевы горы, Поклонную гору или «Москву-Сити». Полюбоваться, как зелень столичных парков постепенно скрывает закатное солнце, опускающееся в Москву-реку. Или, не покидая квартиры, прийти на романтическое свидание с ночной Москвой, раскинувшейся у твоих ног в ожидании нового рассвета...

Источник: https://www.bfm.ru/news/500643