Как в Москве выбирают квартиры бизнес-класса

У обеспеченных жителей столицы немало вариантов для покупки новой недвижимости. С первого взгляда все проекты выглядят довольно привлекательно. Когда же начинается изучение предложений, на первый план выходят нюансы, значительно сужающие список домов, достойных внимания покупателей и вложения инвестиций. «Сноб» вместе с компанией «Донстрой» разобрали пять критериев, которые привлекают покупателей дорогого жилья в популярном жилом комплексе «Остров».

Свой район

Переезд в столице — один из маркеров социального роста. Чем выше доход и больше возможности, тем более дорогие дома рассматривают покупатели. Те, кто уже живет в месте с благополучной репутацией и хорошей инфраструктурой, предпочитают «мигрировать» внутри своего района.

«Двухкомнатную квартиру в Хорошево-Мневниках в начале 2000-х мне купили родители. Я успела в ней пожить, родить сына, теперь сдаю. Дом бизнес-класса, со своим паркингом, похож на многие в Москве. Сейчас мы с мужем думаем инвестировать накопления и купить более современное жилье в большом комплексе, но в своем районе. Здесь безопасно, хорошее соседство, семьи все одного достатка. По опыту знаю, квартиры здесь легко сдаются, и желающие купить всегда есть», — рассказывает Елена (39 лет).

Мневниковская пойма, где строится «Остров», — самая живописная часть Хорошево-Мневников. Те, кто знает и любит район, понимают ценность именно этого места. Чистая земля, никакого прошлого: ни промышленного, ни жилого. От остального города кварталы «закрывают» со всех сторон Москва-река и природный парк «Москворецкий».

Удобная логистика

Проекты комплексной застройки, такие как «Остров», позволяют жителям вообще не покидать его территории. Тем не менее в городе происходят встречи, события, шопинг, неизменными для многих семей остаются культурные выходы.

Олег (52 года) с супругой последние 10 лет живут в ЦАО, о переезде думают уже полтора года: «Выходные с детьми и внуками проводим все вместе в загородном доме. Лишние полчаса дороги из центра — это восемь часов моей жизни в месяц. Идеальный вариант, если на Новую Ригу или Рублевское шоссе выезжать за пару минут. Но и на дорогу до центра тратить не больше получаса: у жены большинство подруг в районе Остоженки, в свой офис на Волхонке я приезжаю пару раз в неделю».

Удобное сообщение с центром и с деловыми районами — еще один приоритет при выборе дорогого жилья. От «Острова» до Садового кольца дорога занимает 15 минут, до Сити — 10. Вблизи 6-го квартала откроется станция метро «Терехово». И при всех этих плюсах еще и редкая удача — два равноценно удобных быстрых выезда на Рублево-Успенское и Новорижское шоссе.

Открытый вид

«Окна во всю реку» — так описывает застройщик «Острова», компания «Донстрой», то, что лучше увидеть при выборе недвижимости своими глазами, — вид из окна. Для жителя мегаполиса — это главная декорация дня. Особенно для тех, кто рано утром спускается в паркинг и поздно вечером возвращается домой. В офис продаж «Острова» почти каждый второй клиент приходит с запросом красивых видов из окон. У многих негативный опыт потери привычного окружения: советские дома ветшают, а новая застройка вокруг хаотичная и более высокая. Таким клиентам предлагают один из самых «зеленых» кварталов — четвертый. Здесь дома высотой от 9 до 21 этажа расположены прямо у реки. Большинство квартир обращены в сторону воды и леса: из окон видна акватория Гребного канала и поймы, живописные зеленые массивы парков. И эти виды из гостиных, спален и даже ванных комнат останутся неизменными. Видовые панорамы пятого квартала «Острова» уникальны для Москвы. Из окон дома, которые выходят на три стороны света, открываются потрясающие виды на Москворецкий парк, Поклонную гору, главное здание МГУ, «Москва-Сити» и Центральный парк «Острова».

Топовые технологии

Еще лет десять назад адрес определял класс дома. Сегодня география премиальной недвижимости расширилась далеко за пределы Садового и ТТК. Стоимость жилья теперь зависит еще и от плотности технологичных решений на квадратный метр, и не только внутри квартиры, но и на всей территории жилого комплекса.

«Недавно был в новой квартире у сына, он поставил себе систему «умный дом». Говорит, что удобно и выгодно, но не все опции доступны, советует мне выбирать комплекс, где застройщик сразу анонсирует, кто разрабатывает приложение. Тогда будут и димеры в квартирах, и все сервисные службы в телефоне в любое время», — говорит Олег.

Новая реальность — новые мир и быт. «Остров» можно сравнить с инновационным парком, где проведен сверхскоростной интернет поколения 5G. Все тротуары — с датчиками движения и LED-подсветкой. Дома созданы в стиле бионической архитектуры, а эти формы требуют ультрасовременных материалов. Фасады зданий спроектированы энергосберегающими, инженерия дома включает теперь уже жизненно важные для нас инновационные системы очистки воздуха. Из технологичных повседневных опций резидентам доступны зарядные станции для электромобилей в паркинге, домофоны с видеосвязью и автоматизированный доступ на территорию.

Клубные привилегии

Жители дорогих кварталов избавлены от случайных встреч с людьми не своего круга. Поэтому большой «Остров», состоящий из шести закрытых кварталов, привлекает многих в первую очередь своей средой. Практически 100% инфраструктуры спроектировано с намерением открыть доступ только резидентам.

«У нас в семье трое детей, и все разного возраста: 5, 9 и 14 лет. Вернее, четверо, еще корги. Вариант «детский сад и игровая площадка» нас не устраивает. Мы посмотрели уже проектов пять с нашим бюджетом покупки. Везде все плюс-минус одинаково. А мне нужно на территории занять и дошкольника, и подростка, и с собакой погулять с удовольствием и долго, а не в каменных джунглях», — рассказывает Елена.

Супруги с двумя-тремя детьми — одна из самых больших клиентских групп компании «Донстрой». Сервисы и опции для этих покупателей оттачиваются из проекта в проект. Во всех кварталах «Острова» открываются современные клубы для досуга детей — просторные, современные и очень стильные. С проблемой оставить ребенка на несколько часов сталкиваются и работающие мамы, и те, кто занимается только семейными делами. Для взрослых же разработали новый формат общественных пространств — лобби-клубы. Объединили все, что составляет «рутину» жителя большого города: коворкинг с переговорными капсулами, фитнес-рум, лаундж для коротких встреч, пик-пойнт для доставки.

Частью клубной культуры «Острова» становятся и сами дворы, наполнение которых отличается в разных кварталах. Можно максимально разнообразить отдых на территории и менять маршруты хоть каждый день: активити на релакс-парк, событийную площадь на тихие перголы, прогулочный мост на каменную экотропу, дождевой сад на крытый лаундж. Интересуются проектом и поклонники водных видов спорта: один из кварталов строится рядом с гребной базой.

Жизнь «островитян» комфортна и практична. Из любой точки и любого двора за 15 минут можно прогуляться до маркета, банка и, конечно же, выйти к набережной: такой же длинной, как Круазет, и не менее живописной — со своей особой красотой русского пейзажа.

Источник: https://snob.ru/style/kak-v-moskve-vybirayut-kvartiry-biznes-klassa/