Эксперт «Донстрой»: «Конкуренция диктует новый подход к офисным пространствам»

Руководитель проектов по коммерческой недвижимости «Донстрой» Олеся Шмелёва приняла участие в бизнес-завтраке CRE, где рассказала об изменениях в подходе к созданию современных офисов в условиях растущей конкуренции на рынке недвижимости.

Эксперт отметила, что офисный сегмент вырос за счёт участия жилых девелоперов в программе МПТ, при этом востребованность офисов в районах с развитой городской средой сохраняется. По её словам, к 2030 году в Москве к основным деловым кластерам добавятся новые хабы, часть из которых будут реализованы по усовершенствованным стандартам от застройщиков жилых проектов.

«Пик ввода офисов от девелоперов жилья придётся на 2028 год: заявлена сдача объектов общей площадью около 790 тыс. кв. м.


Застройщики жилой недвижимости принимают активное участие в формировании сегодняшнего коммерческого рынка. Например, на долю «Донстрой», выведшего с начала года два проекта, приходится 2% от всех офисов в Москве. При этом с продуктовой точки зрения эти объекты отличаются от того, что строили несколько лет назад. Высокая конкуренция диктует новый подход к офисным пространствам, и именно жилые девелоперы могут ответить на этот запрос за счёт опыта создания объектов, сочетающих в себе локацию, технологии и качество среды», — сказала Олеся Шмелёва.

Спикер добавила, что из-за повышенных требований компаний, которые осознали, что офис — это часть их HR-бренда и безопасности бизнеса, изменилась структура офисного проекта. Компании выбирают среду, а не квадратные метры. Конкурентным преимуществом становится комплексная инфраструктура, закрывающая все потребности работников: от разнообразных мест общего пользования до магазинов, кафе и ресторанов, встроенных в здание офиса.

По мнению Олеси Шмелёвой, это не просто «опции», а часть системного подхода, позволяющего создавать масштабные проекты, гармонично вписанные в городское окружение. В пример она привела стратегию «Донстрой» по формированию нового делового кластера в Раменках, где компания реализует офисный центр и бизнес-парк. Оба объекта выделяются экспериментальной архитектурой, благодаря чему на витрину были выведены лоты с террасами, разнообразием общественных пространств и качественным благоустройством прилегающих территорий.
Также эксперт отметила, что инвестиционную привлекательность проектам добавляет не только продуктовая составляющая, но и гибкая система реализации.

«Здание офисного центра «Раменки» мы предлагаем одним лотом для крупной компании. В бизнес-парке мы выбрали стратегию 30-30-30. 30% площадей мы реализуем в мелкую нарезку — лоты площадью от 50 кв. м. подойдут для домашних офисов, в том числе и для резидентов жилых проектов «Донстрой», имеющих свой бизнес. Ещё часть офисов от 250 до 1600 кв. м мы предлагаем для среднего и крупного бизнеса. Верхние этажи с эксплуатируемой кровлей рассчитаны под штаб-квартиру в 15 000 кв. м.

Таким образом, мы закрываем потребности и малого бизнеса, и корпораций», — подвела итог руководитель проектов по коммерческой недвижимости «Донстрой» Олеся Шмелёва.