Проектная декларация

Проектная декларация жилого комплекса с подземной автостоянкой от «10» октября 2010 г. Проектная декларация на строительство жилого комплекса с подземной автостоянкой, переменной этажности, состоящего из 7 (семи) корпусов и стилобатной части, расположенного по строительному адресу: г. Москва, Погонный проезд, вл. 1 1.Информация о застройщике 1.1. Полное фирменное наименование Общество с ограниченной ответственностью «Белеран» 1.2. Сокращенное фирменное наименование ООО «Белеран» 1.3. Адрес (место нахождения) Застройщика Юридический адрес: 123308 г. Москва, 3-я Хорошевская ул., д. 20 Адрес для корреспонденции: 119590, г. Москва, ул. Мосфильмовская, д. 70 1.4. Режим работы Застройщика Будние дни: с 10.00 до 19.00 часов тел. {site_phone} 1.5. Информация о государственной регистрации Застройщика Свидетельство Московской регистрационной палаты № 002.046.127 от 31.05.2001 г. (Бланк серия ЛР № 000295). Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года ОГРН 1027700544827 (Бланк серия 77 № 006886229) от 18.12.2002 г. Свидетельство о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации от 13 августа 2007 г. выдано Инспекцией Федеральной Налоговой службы № 34 по городу Москве, ИНН/КПП 7703275700/773401001; 1.6. Информация об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица, а также процента голосов, которым обладает учредитель (участник) в органе управления юридического лица Полное наименование: Закрытое акционерное общество «Дон-Строй Инвест»; Сокращенное наименование: ЗАО «Дон-Строй Инвест»; Наименование на иностранном языке: «Don-Building Invest» JSC. ЗАО «Дон-Строй Инвест» принадлежит доля в уставном капитале ООО «Белеран», составляющая 100% уставного капитала ООО «Белеран». 1.7. Информация о проектах строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, в которых принимал участие Застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации В течение предшествующих 3 (трех) лет Застройщик не принимал участие в строительстве 1.8 Информация о видах лицензируемой деятельсности Застройщик не осуществляет лицензируемых видов деятельности 1.8. Информация о финансовом результате текущего года Чистый прибыль/убыток на «01» июля 2010г. составляет 175 000 руб. 00 коп. Бухгалтерская отчетность за 9 месяцев 2010 г. будет предоставлена не ранее «30» октября 2010 г. 1.9. Информация о размере дебиторской и кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации Размер дебиторской задолженности на «01» июля 2010 г. составляет 7 896 691 000 руб. 00 коп. Размер кредиторской задолженности на «01» июля 2010 г. составляет 3 558 606 000 руб. 00 коп. 2.Информация о проекте строительства 2.1. Цель проекта строительства Строительство жилого комплекса с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г. Москва, Погонный проезд, вл. 1 2.2. Информация об этапах строительства 1 этап - (разработка, согласование и получение проектно-сметной документации) – стадия Проект - I квартал 2009 г. (Получено положительное заключение МГЭ №120-П2/08 МГЭ от 03.03.2009 г., регистрационный № 77-ГК/3.1.34.013780) – стадия РД – I квартал 2011 г.; 2 этап – строительно-монтажные и пусконаладочные работы, необходимые для ввода жилого комплекса в эксплуатацию - IV квартал 2012г.; 3 этап – передача квартир участникам долевого строительства – II квартал 2013 г. 2.3. Информация о сроках реализации проекта строительства Начало реализации проекта – II квартал 2007 г.; Окончание реализации проекта (получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию)– IV квартал 2012 года. 2.4. Информация о результатах государственной экспертизы проектной документации Проект жилого комплекса с подземной автостоянкой разработан ЗАО «АПБ «Тромос» Получено положительное заключение государственной экспертизы по проекту № 120-П2/08 МГЭ от 03.03.2009 г., регистрационный № 77-ГК/3.1.34.013780 2.5. Информация о разрешении на строительство Разрешение № RU7711300-005316 от 11.08.2010 г. сроком действия до 31 декабря 2011 г на строительство объекта капитального строительства: жилой комплекс с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г. Москва, ВАО, Погонный проезд, вл. 1, выдано Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы 2.6. Информация о правах Застройщика на земельный участок Договор аренды земельного участка № М-03-508501 от 25.12.2007г, Кадастровый номер участка – 77:03:0002020:1000 Площадь участка - 48 621 кв.м. Собственник земельного участка – г. Москва 2.7. Информация об элементах благоустройства Проектом предусмотрены основные элементы благоустройства прилегающей территории строящегося жилого дома: асфальтирование проездов и мощение тротуарной морозостойкой плиткой тротуаров; озеленение благоустраиваемой территории с сетью прогулочных дорожек с размещением скамеек, урн и фонарей наружного освещения; запроектированы детская игровая площадка и гостевые автостоянки; на проектируемой территории компенсационному озеленению подлежат 75 вырубаемых деревьев и 15 кустарников; планируется посадка 120 деревьев и 138 кустарников, организация цветников и газонов 27 000 кв.м. 2.8. Информация о местоположении строящегося многоквартирного жилого дома и его описание, подготовленное в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство Строящийся жилой комплекс с подземной автостоянкой расположен по адресу: г. Москва, Погонный проезд, вл. 1. Общие характеристики жилого дома: Общая площадь квартир – 103 780 кв.м. Количество квартир – 1 457, в том числе: однокомнатных – 441, двухкомнатных – 525, трехкомнатных - 306, четырехкомнатных - 185 Общая площадь нежилых помещений без конкретной технологии – 20 392 кв.м. Площадь подземной автостоянки на 1 700 м/м - 77 178 кв. м Объемно-планировочное решение Жилой комплекс запроектирован как индивидуальный проект семи односекционных корпусов разной этажности (корпуса 1,2,3,4 – 31 этаж; корпуса 5,6,7 – 21 этаж), объединенных единым 3 – х уровневым стилобатом, с двумя верхними техническими этажами, с нежилым первым этажом Размещение: В СТИЛОБАТЕ (отм. -4.50; -7,95; -11.10) – автостоянки манежного типа, разделенной на отсеки, нежилых помещений без конкретной технологии, технических помещений. 1 ЭТАЖ (отм. 0.00) - помещение входных групп с комнатой дежурного, нежилых помещений без конкретной технологии с самостоятельными входами, технических помещений. 2-20-30 ЭТАЖИ (отм.+5.40 - +64.80 - +97.80) - квартиры первой категории комфорта ТЕХНИЧЕСКИЕ ЭТАЖИ (отм. +68.10; +70.38; +101.10; +103.58) – инженерные коммуникации и инженерное оборудование Высота жилых этажей – 3,3 м (от пола одного этажа до пола вышележащего этажа) Въезд-выезд на автостоянку по пяти двухпутным прямолинейным рампам. Крыша над стилобатом эксплуатируемая. Связь по этажам каждого корпуса осуществляется двумя лестницами (одна незадымляемая) и 3 лифтами в зависимости от высоты здания грузоподъемностью 1000, 1200 и 1600 кг. (Согласно заключению № 120-П2/08 МГЭ от 03.03.2009 г.). В соответствии со Спец. ТУ на проектирование противопожарной системы комплекса,стр.84, п.4, все квартиры оснащаются автоматическим водяным спринклерным пожаротушением. Конструктивные решения Конструктивная схема - пилоны, в сочетании с несущими стенами и ядрами жесткости в области лестнично-лифтовых блоков. Уровень ответственности зданий – I. Предусмотрено устройство деформационных швов. Наружные стены стилобата - толщиной 300 мм, 400 мм, Несущие конструкции - монолитные железобетонные из бе-тона класса В35, марки W6, F50, арматуры класса А500С, А240С, AIII, AI. Подземная часть Фундаменты - под высотной частью зданий корпусов 1-4 – плита толщиной 2000 мм, для корпуса 6 –толщиной 1450 мм, для корпусов 5,7 толщиной 1500 мм, за габаритами высотных частей толщиной 700 мм. Наружные стены – толщиной 300 мм, 400 мм. Пилоны сечением 500х2560 мм; 400х1300 (1400, 1510, 2200, 2275, 3000)ММ, в стилобатной части 600Х600 ММ, с капителями; Внутренние стены – толщиной 300 мм, 400 мм, 500 мм. Перекрытия - безбалочные, толщиной 300 мм, пандусов толщиной 250 мм. Покрытие – дворовой части толщиной от 350 до 400 мм, в покрытии стилобата запроектированы монолитные ж/б приямки толщиной 300 (днища и стены) для размещеня в них высаживаемых деревьев. Надземная часть. Пилоны – сечением 300х1200 мм, местами в корпусе1, в корпусе 2, в корпусе 5 пилоны усилены металлическими обоймами. Перекрытия – безбалочные, толщиной 220 мм; на отметках 5,27 (верх плит) в габаритах высотных частей зданий предусмотрены распределительные плиты: в корпусах 1-4 толщиной 1800 мм, в корпусах 5-7 толщиной 1500 мм. Покрытия безбалочные, толщиной 250 мм. Внутренние стены – толщиной 300 мм. Наружные стены между пилонами – поэтажного опирания, трехслойной конструкции: внутренний слой из керамзитобетонных блоков толщиной 250 мм, наружный слой - цементно- волокнистые плиты, декоративная штукатурка с покраской, по сетке, для стилобатной части – бетонные стеновые декоративные камни, по системе вентилируемого фасада, эффективный утеплитель. Кровля – плоская совмещенная, рулонная, неэксплуатируемая, в внутренним водоотводом. Наружные сети Водоснабжение – централизованное от городских сетей перекладываемого водопровода. Канализация – самотечная с отводом стоков в дворовую сеть. Для встроенных помещений предусмат¬ривается самостоятельная сеть канализаций. Отвод сточных вод - с кровли здания системой внутренних водостоков с присоединением к существующему коллектору. Теплоснабжение - через проектируемый ЦТП-1, расположенный на отм. -11.100 и от т.23 через проектируемый ЦТП-2 расположен¬ные на отм. -11.100. Электроснабжение - будет выполнено от распределитель¬ных устройств низкого напряжения проектируемых трансформа¬торных подстанций (ТП). Строительство новых ТП и четырехсекционного распредели-тельного пункта (РП) выполняется силами ОАО МГЭсК, в счет оп-латы за присоединение нагрузки (5672,2 кВА). Наружная отделка жилого дома Наружная отделка здания решена следующим образом: Цоколь – плиты из натурального камня Наружные стены - облицовка фиброцементными плинами типа «Минерит» и декотративная штукатурка Окна – ПВХ тепло-шумозащитные с 2-х камерными стеклопакетами. Цветовое решение в соответствии с колористическим паспортом. 2.9. Информация о количестве в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир, гаражей и иных объектов недвижимости) и описание их технических характеристик в соответствии с проектной документацией Здания комплекса возводятся с полностью выполненными ограждающими конструкциями (стены, кровля, установленные оконные и дверные блоки и др.), завершенными строительством и отделкой зоны автостоянки, помещениями общего пользования, в т.ч. лестничных клеток, лифтовых холлов, туалетных комнат, комнат уборочного инвентаря и др., техническими помещениями. Офисные помещения, предназначенные для размещения арендаторов, сдаются в виде открытых пространств (без отделки). Каждый арендатор, в зависимости от потребности, будет иметь доступ к соответствующим инженерным системам, в том числе, электроснабжения, при необходимости, водоснабжения и канализации, вентиляции, системе оповещения при пожаре, системе охраны, телекоммуникации в офисных помещениях, необходимых для нормальной эксплуатации сдаваемых в аренду, площадей. Будет выполнен монтаж магистральных инженерных сетей и коммуникации. Этажная разводка систем инженерного оборудования выполняется в объеме, необходимом для сдачи здания Приемочной комиссии. В открытых пространствах будут монтироваться системы противопожарной защиты, отопления и аварийное освещение в полном объеме, этажные разводки систем общеобменной и вытяжной вентиляции, холодоснабжения до балансировочных и отключающих клапанов. В общих зонах будет завершен монтаж и наладка всех систем инженерного оборудования (отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха, освещение, противопожарные системы и др.). На системах инженерного оборудования проведены индивидуальные испытания и комплексное опробование. Здание будет подключено по всем городским коммуникациям по постоянной схеме На первых этажах 7-ми жилых корпусов расположены офисные помещения (свободного назначения со свободной планировкой), вестибюли, лифтовые холлы, лестницы, мусорокамеры, технические помещения, электрощитовые. На 2-20-х (корпусов 5,6,7) 2-30-х (корпусов 1,2,3,4) этажах - размещаются жилые квартиры с вестибюлем, лифтовым холлом, лестницами, мусороприёмником. Планировка квартир - свободная. В состав многоквартирного дома входят 1457 квартир, из них: 1-о комнатных – 441 квартир, общей площадью от 40,46 кв. м. до 59,55 кв.м.; 2-х комнатных – 525 квартир, общей площадью от 58,45 кв. м. до 82,30 кв.м; 3-х комнатных – 306 квартир, общей площадью от 79,35 кв.м. до 91,95 кв. м; 4 – х комнатных – 185 квартир, общей площадью от 100,24 кв.м. до 143,70 кв. м; Помещения без конкретной технологии – 34 шт. общей площадью от 210,3 кв. м. до 1010,1 кв. м. Мойка машин -3шт., общей площадью 1127 кв. м. Места для хранения малых транспортных средств – 322 шт., общей площадью от 3,2 кв. м. до 45,5 кв. м. Технические помещения - 126 шт., общей площадью от 6 кв.м. до 693,1 кв.м. Машиноместа – 1 700 шт. общей площадью от 11,0 кв. м до 12,5 кв. м Квартиры сдаются с черновой отделкой, без установки внутриквартирных перегородок, с выполнением следующих работ: установка пластиковых 2-х камерных стеклопакетов без установки подоконников; ввод в квартиру электропитания, электросилового кабеля для подключения электроплит, ввод телевизионного кабеля, водопровода с установкой водозапорной арматуры, канализационного ввода, вывод под установку радиаторов в подоконном пространстве с установкой запорной арматуры; установка входной двери в квартиру с отделкой ДВП; выполнение системы естественной приточной вытяжной вентиляции до ввода в квартиру без установки вентрешеток. В помещениях общего пользования, подвала (технического подполья) производится оштукатуривание наружных, несущих стен и потолков, выполняется бетонная подготовка пола. Застройщик не выполняет следующие работы и не устанавливает следующее оборудование: чистовую отделку квартир, включая шпатлевание и окраску стен и потолков; разводку по квартире электропроводки с оконечными устройствами, электросилового кабеля для подключения электроплит, телевизионного кабеля; внутриквартирной разводки водопровода и канализации с водоразборной арматурой; остекление лоджий и балконов пластиковыми однокамерными стеклопакетами установку сантехнического оборудования и сантехфаянса; установку электроплит; устройство встроенной мебели и антресолей. 2.10. Информация о функциональном назначении нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в доме Нежилые помещения без конкретной технологии общей площадью 20 392 кв. м., кол-вом 363 шт., площадью от 3,2 кв. м до 1473,1 кв. м 2.11. Информация о составе общего имущества в жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке 2.12. Информация о предполагаемом сроке ввода жилого дома в эксплуатацию IV квартал 2012 года 2.13. Информация об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию Комитет государственного строительного надзора г. Москва 2.14. Информация о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию рыночные риски, связанные с ухудшением общей экономической ситуацией (удорожание стоимости сырья, девальвация национальной валюты, повышение банковской процентной ставки, производственные и прочие риски), финансовые и прочие риски при проведении строительных работ, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы, в том числе: стихийных бедствий, военных действий любого характера, блокады, решений органов государственной и муниципальной власти, изменений ставок рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, изменений налогового законодательства Российской Федерации и других. Добровольное страхование строительства осуществляет генподрядчик ООО «ГП СМУ-2». 2.15. Информация о планируемой стоимости строительства многоквартирного дома 15 551 070 662 руб. 00 коп. 2.16. Информация о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков). Технический заказчик - ООО «Дирекция капитального строительства» Сокращенное наименование - ООО «ДКС» Генеральная подрядная организация – ООО «ГП СМУ-2» 2.17. Информация о способе обеспечения исполнения обязательств Застройщика по договору В соответствии со статьями 13-15 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ, в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге право аренды предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельного участка и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. Право аренды земельного участка подтверждается договором аренды земельного участка № М-03-508501 от 25.12.2007г. 2.18. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров Не заключались Со всей предусмотренной законодательством Российской Федерации документацией, касающейся проекта строительства, можно ознакомиться по адресу: www.donstroy.com Генеральный директор ООО «Белеран» А.В. Багаев