Девелоперам элитной недвижимости необходимы осведомленность и изобретательность, чтобы удержать интерес клиента. Этой осенью в центре внимания — «Донстрой» с новым проектом в Хамовниках, неподалеку от Новодевичьего пруда.
Современный способ владеть богатством — не выставлять его напоказ. Роскошь служит комфорту повседневной жизни. При этом, как и в эпоху Возрождения, высоко ценятся уникальные вещи, созданные мастерами. Знатоков не оттолкнет простота — они прочитают идею и безупречность. Поэтому новым роскошным домам уже не нужен блеск позолоты. Как говорил Карл Лагерфельд, можно смотреть на мир сквозь розовые очки, но не стоит носить этот цвет.
Сдержанная элегантность сформирована хорошим вкусом и воспитанием многих поколений. В Москве, как и в любой мировой столице, лучшие ее примеры вы найдете в исторических кварталах.
В этом году повышенный интерес аналитики наблюдают к Хамовникам. Более трети покупателей элитной недвижимости в первом полугодии сделали выбор в их пользу (ист. Intermark Real Estate).
Ничто не возникает без контекста
Хамовники протянулись от Кремля до Лужников. Через их территории от Боровицких ворот Кремля по Волхонке, Пречистенке и через Зубовскую площадь проходила одна из главных дорог города — Царицынская. Она вела к Смоленскому образу Пречистой Девы Новодевичьего монастыря. К святыне на богослужения исправно приезжал государь со своим двором, располагаясь основательно шатрами на ночь.
В 2024-м будет сто лет, как Царицынская называется Большой Пироговской улицей. Эпохальные градостроительные проекты не изменили ее перспективу с высокой барочной колокольней Новодевичьего монастыря. Близость и виды на ансамбль XVI века, который является одним из трех памятников Москвы в списке наследия ЮНЕСКО, повышают стоимость недвижимости в разы.
Компания «Донстрой» строит в районе Хамовники с начала 2000-х. Первыми были точечные застройки: жилой комплекс «Новая Остоженка» (2005) в 1-м Зачатьевском переулке, Дом на Смоленской набережной (2006) и клубный дом Smolensky De Luxe (2009). В 2010-х на карту «Донстроя» в Хамовниках добавились проекты нового поколения: Grand Deluxe на Плющихе и Barrin House на Малой Пироговской, завершенные в 2014 и в 2015 гг.
ДОМ XXII в Хамовниках. Визуализация
Хамовники 4.0
ЖК «Grand Deluxe на Плющихе» на 134 квартиры выглядит фамильной резиденцией для размеренной жизни — с гербовыми воротами, гранитными колоннами и лобби в английском стиле. Barrin House на 312 квартир стал украшением строгой Малой Пироговской, притягивая взгляды необычными фасадными панно. На его первом этаже открыты спортклуб под брендом девелопера и ресторан испанской кухни.
В 2019 г. компания «Донстрой» завершила проект «Жизнь на Плющихе» на 202 квартиры. Он построен на одной стороне улицы с Grand Deluxe, напротив храма архангела Михаила XIX века. Его неоклассический фасад выглядит парадно и современно: на первых этажах бурлит городская жизнь бутиков и салонов, а на веранде ресторана неизменно гости.
Новый «Дом XXII», выведенный на рынок осенью 2023 г., станет ближайшим к Новодевичьему пруду, и название его отсылает не только к местоположению с адресом Погодинская, 22, но и к будущему столетию.
Плоды прошедшего
Погодинскую улицу в XIX веке знала вся Москва, благодаря дому историка Михаила Погодина. У профессора Московского университета собирались блистательные умы науки и литературы. В пяти минутах от его усадьбы и будет построен объект «Дом XXII». Он занимает участок с высокими старыми деревьями в глубине квартала — на месте владений Юшковых.
Улица остается одной из самых спокойных и тихих в этой части Хамовников. Прогуляться здесь очень приятно, под арками веток старых деревьев, спускаясь переулками вниз к реке и поднимаясь обратно, мимо невысоких домов в красном и сером кирпиче. И хотя это ординарные проекты 1950‒1970 гг., их ухоженные балконы с бегониями и кофейными столиками выдают интеллигентность хозяев.
Новая классика с мезонетом
У компании «Донстрой» глубокое понимание интересов и вкусов своего клиента, результат — создание предложения, консервативного в понимании комфорта, новаторского в инженерии, без театральности в архитектуре.
Два солидных 12-этажных корпуса на 109 квартир проектировали в архитектурной мастерской «Сергей Киселев и партнеры». Дополнит неоклассические линии фасадов модернистская геометрия панорамных окон с моллированными стеклами. Для облицовки домов выбрали натуральный камень, который украсит художественная резьба. Декоративные элементы дома создаются одной художественной семьей — скульптором Андреем Наличем и его сыновьями, Петром и Павлом.
В создании планировок девелопер пришел к разнообразию предложений — от однокомнатного до пятикомнатных, площадью от 53 до 293 кв. м. Увеличенная до 4,5 метра высота потолков последнего этажа выдает пространство шести просторных пентхаусов площадью от 269 до 420 кв. м. Начиная с восьмого этажа, у 11 квартир предусмотрены террасы. Собственный сад позволил обогатить проект исключительным для Москвы форматом мезонетов — 10 квартирами с патио на первом этаже.
Ключ от зеленой комнаты
Здесь планируется благоустроить приватный двор с элементами регулярного парка. Из него можно будет пройти в большой сад, обрамленный ландшафтными посадками. Его уединенные уголки будут скрыты «живой изгородью» высотой более двух метров.
Приусадебный сад устроен как место размышлений, приятных пауз и занятий в распорядке дня. Встречи, работа, хобби, уроки с детьми легко переносятся в летний павильон с гостиной. С книгой приятно устроиться у садового камина или в жаркие дни у фонтана, на плетеных канапе в тишине зеленых комнат.
По замыслу ландшафтных дизайнеров, нежная кремовая гамма цветения поддержит благородный камень фасадов. Размер территории дома позволил добавить к садовым забавам — качелям, фонтанам, элегантной галерее берсо — большой пруд с лилиями. К нему ведет дубовая аллея от самого дома.
ДОМ XXII в Хамовниках. Визуализация
Ценность каждой минуты
Фокус девелопера на уважительном отношении к частному проявился и в организации общественных пространств, решенных как независимые зоны различного назначения.
Гранд-лобби «Дом ХХII» 600 кв. метров и предлагает расположиться не на пару минут, а с удовольствием, как в фешенебельной гостиной или в лаундже люксового отеля. Это пространство для бесед у камина, размышлений за книгой из библиотеки лобби.
Деловое общение предлагается перенести в переговорные. Тихие репетиторские комнаты позволят сохранить приватность частной жизни семей. Бьюти- и фитнес-рум, в которые можно попасть из своей квартиры за пару минут, делают уход за собой еще более приятным.
Проект «Дом XXII» иллюстрирует, как значительность идеи повышают десятки взвешенных небольших решений, начиная от особенного сорта гортензий в саду, заканчивая предметами искусства для входной группы дома. Глубины в простоте сложно достичь, но именно она становится образцом стиля и класса современных домов делюкс.
В Хамовниках ощущается особая энергетика спокойствия. Покровительство ли это прежних корифеев-интеллектуалов, намоленный монастырь или уникальная топография — уютный район с трех сторон окружает излучина Москвы-реки — неважно. Главное, все здесь располагает обосноваться надолго.
