"Тюнинг" от застройщика - Профиль
Покупатели квартир в столичных новостройках все чаще доверяют отделку жилья девелоперам.
Выход из кризиса ознаменовался появлением новых тенденций практически во всех бизнес-отраслях.
В сфере жилой недвижимости свежим трендом стало появление все большего числа предложений готовых квартир "под ключ". Эксперты дают этому явлению довольно простое объяснение: борьба за покупателя обостряется, сам же он становится требовательнее и в то же время экономнее. Для большинства клиентов приоритетом является быстрый переезд в новую квартиру, ведь многие из них вынуждены одновременно платить и по ипотечному кредиту, и за съемное жилье. Отсутствие необходимости тратиться на ремонт и терять на это время становится решающим фактором.
По разным оценкам, в минувшем году спрос на квартиры с полной отделкой вырос по сравнению с 2010 годом на 15%. А по сравнению с докризисным временем рост еще внушительнее: если в 2007 году приобрести жилье "под ключ" были готовы только 20% потенциальных покупателей, то в последние два года этот показатель превысил 60%. В краткосрочной перспективе тенденция будет укрепляться, считают эксперты. "То обстоятельство, что у нас жилье по большей части сдается в виде полуфабриката, - это результат недоразвитости рынка, - заявил "Профилю" руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (ИРН) Олег Репченко. - На Западе рынок четко структурирован. Там люди не хотят тратить время и силы на ремонт. У нас же многие еще не наигрались в самореализацию и пытаются сами создать квартиру своей мечты. Это пройдет, и через 5 - 10 лет доля жилья с отделкой будет значительно выше".
По словам Репченко, сегодня на рынке жилья мы наблюдаем своеобразный переходный период - от предложения пустых квартир, требующих серьезного ремонта, к квартирам уже готовым. Нечто подобное можно было наблюдать в 1990-е годы в автомобильной сфере: "Тогда только ленивый не тюнинговал свое авто: менялись диски, приклеивались спойлеры, тонировались стекла... Сейчас большинство к этому охладело, и основная масса покупателей выбирает при покупке машины из двух-трех комплектаций и цвет. Так же точно обстоят дела с жильем". Желающих самостоятельно выбирать сантехнику, клеить обои, стелить пол и вешать двери становится все меньше.
Конечно, многое зависит от качества отделки, которую предлагает застройщик. Нередко в домах эконом и даже бизнес-класса девелоперами используется максимально дешевый вариант с использованием материалов российского или китайского производства. Предвидя это, многие и не решаются на инвестирование в уже "готовую" квартиру. Однако с течением времени вариантов качественной отделки появляется все больше. Как говорят аналитики, к этому застройщиков подталкивает конкуренция. "Сегодня, когда покупатели стали требовательнее, девелоперы больше внимания уделяют разработке проектов, подстраиваясь под вкусы покупателей", - заявили "Профилю" в Группе компаний "МИЦ".
В качестве одного из последних примеров квартир "под ключ", которые в настоящее время представлены на столичном рынке жилья бизнес-класса, эксперты приводят один из корпусов жилого комплекса "Лосиный остров" от компании "Дон-Строй" на 130 квартир. В основном здесь представлены наиболее популярные у покупателей квартиры - небольшие "однушки" и "двушки" площадью 40,8 - 54,4 кв. м и 59,7 - 72,8 кв. м соответственно. Дизайн-проекты интерьеров 6-го корпуса разрабатываются профессиональным бюро, а в отделке используются материалы и оборудование от европейских производителей. Для ремонта единичной квартиры эти опции могут оказаться слишком дорогостоящими, а при оптовой закупке становятся гораздо доступнее. Что подтверждает и аналитика: отделка квартиры силами застройщика позволяет покупателю сэкономить порядка 20% средств. В итоге купить квартиру с готовой отделкой становится выгоднее, чем приобретать "коробку" и оплачивать последующий ремонт. Как объясняет Олег Репченко, причины экономии следующие: "Во-первых, застройщик делает ремонт профессиональнее, нежели частное лицо, которое неминуемо совершает много ошибок и вынуждено вкладываться в их исправление. Во-вторых, застройщик оптом покупает стройматериалы и оптом делает дизайн проекты. Конвейер в любом случае дешевле, чем ручная сборка".
Как рассказали "Профилю" в "ДонСтрое", отделка квартир в 6-м корпусе "Лосиного острова" - это именно тот случай, когда делается ремонт, "какой человек делал бы для себя, рассчитывая на долгие годы жизни". При этом материалы, которые используются при отделке, соответствуют высоким европейским требованиям. "Мы нацелены на исключительное качество, - утверждает заместитель генерального директора ЗАО "Дон-Строй Инвест" Ирина Постовалова. - Например, у нас плитка и межкомнатные двери - из Италии, паркетная доска - финская, сантехника - швейцарская". Задействована и так называемая интеллектуальная составляющая: над проектом каждой квартиры работает профессиональная команда дизайнеров и архитекторов. В доме 19 типов планировок квартир, и для каждого дизайнерами разрабатываются четыре варианта дизайна интерьера в разных стилях.
Очевидно, что жилье и ремонт такого уровня вряд ли позволил бы себе каждый покупатель, особенно если речь идет о тех, кто приобретает квартиру при помощи ипотечного кредита. Зачастую в таких случаях человек тратит последние средства на первоначальный взнос. Как говорит Олег Репченко, готовые квартиры особенно интересны для этой категории новоселов. "Для них крайне важно въехать в квартиру в кратчайшие сроки. Нередко бывает, что человек, взяв новостройку в ипотеку, либо снимает квартиру, либо не может продать прежнюю, а значит, платит повышенный кредит. Вариант с выполненным ремонтом позволяет как можно быстрее съехать со съемной квартиры - и избавиться от арендных платежей - или продать "вторичку", чтобы оперативно закрыть часть нового долга", - объясняет эксперт.
Наконец, еще одно немаловажное преимущество квартир с отделкой - это отсутствие шума перфораторов и молотков в первые месяцы, а то и годы после переезда. Правда, это зависит от конкретного объекта - в ряде жилых комплексов часть жилья по желанию покупателей все же сдается без отделки наряду с готовыми к проживанию квартирами. Но в приведенном нами в пример 6-м корпусе "Лосиного острова" все квартиры отделываются централизованно и сдаются в один срок, а значит, новоселы будут избавлены не только от собственного ремонта, но и от ремонта у соседей. Эксперты считают, что именно такой формат будет развиваться на рынке в ближайшее время, что также поспособствует росту спроса на "готовое" жилье.
