Архитектура современных жилых кварталов буквально меняет стиль жизни: помогает заново влюбиться в природу, побороть скуку и одиночество, испытывать меньше стресса и больше доверять окружающим. Рассказываем, какие тренды будут править рынком недвижимости в самом ближайшем будущем.
Футуристичность
В середине XX века архитектор первых стеклянных небоскребов Мис ван дер Роэ произнес знаменитую фразу Less is more. У него быстро появилось множество подражателей, а планета обросла тысячами минималистичных высоток из стекла и стали. Порой такую архитектуру критикуют за холодность и однотипность — и все же эти здания продолжают строить и любоваться ими.
Переход к минимализму и устремленность в будущее, вероятно, самое важное, что произошло за прошедшее столетие с искусством и архитектурой. Но почему это так прочно закрепилось в современном мире? Чем мотивировано визуальное наслаждение, которое мы испытываем при взгляде на белоснежные и наполненные светом пространства Джона Поусона, Петера Цумтора, Кадзуе Сэдзимы и других знаменитых архитекторов?
Возможно, к аскетизму нас подталкивает избыточность современного мира. Ежедневно мы поглощаем до 74 Гб информации, что равно просмотру примерно 16 фильмов в день. Каждый год этот показатель увеличивается на 5%, потому что значительную часть жизни мы проводим у экранов компьютеров, телевизоров и мобильных телефонов, а в городе нас окружают баннеры и информационные щиты.
В результате дом приобрел роль тихой гавани, где можно укрыться от беспорядочного информационного шума, сосредоточиться на себе и своих ощущениях. Такое пространство должно быть уютным, но неперегруженным: оно хорошо освещено в дневное время, состоит из тактильно приятных материалов и снабжено умными системами, которые позволяют настроить дом под ваши привычки.
Хотя современный человек отчаянно нуждается в уединении, мало кому хотелось бы жить в совсем неприступной крепости. Современный дом пребывает в живом диалоге с городской средой и непременно включает общественные пространства: от кафе и спортзалов до баров и галерей. Например, лондонский жилой комплекс Embassy Gardens располагает самым эффектным бассейном в Лондоне: водоем выполнен из акрилового стекла и нависает над улицей на высоте десятого этажа.
А знаменитый японский архитектор Соу Фудзимото снабдил свой проект L’Arbre Blanc в Монпелье галереей на первом этаже, а на крыше разместил общедоступный панорамный бар. Там же находится сад, который дополнен более приватной зоной отдыха для жителей.
Жилая архитектура Москвы тоже стремится соответствовать духу времени — быть стильной, гостеприимной и многофункциональной. Сейчас на юго-западе города, рядом с природной зоной «Долина реки Раменки», девелопер «Донстрой» создает такой образец современного жилья, комфорт которого складывается из архитектурных и оригинальных инфраструктурных решений, — «Событие. 4».
Башни квартала будут представлять собой пример воплощения в жизнь концепции вертикального города — самодостаточного и дружелюбного к своим обитателям. Архитектурное решение проекта — новая страница в образе жизни «на высоте». Небоскребы будут связаны между собой sky-мостами и sky-парком, образуя гармоничный футуристичный ансамбль.
Четвертый квартал проекта «Событие»
Корпуса «События. 4» прорисованы чистыми и эффектными линиями с множеством прозрачных поверхностей. Благодаря крупноформатному остеклению в пол во всех квартирах жители станут обладателями личных порталов, в полной мере раскрывающих Москву с яркими огнями Сити, гордым силуэтом Московского университета, зелеными просторами Поклонной горы и окружающих парков.
Квартал «Событие. 4»
Внимание к сообществу
Одиночество — одна из ключевых проблем современных городов. В Великобритании около 45% людей ощущают себя одинокими, при этом 5% из них страдают от острого одиночества. В этом случае антидотом могут стать городские зеленые пространства и общественные зоны в домах. При этом плотность застройки мегаполисов сегодня уже не повод отказываться от комьюнити-пространств.
Например, парки и сады все чаще располагают прямо на крышах: в 2017 году такое «природное убежище» увенчало 28-этажный проект Sky-park в Гонконге. Помимо сада с амфитеатром, на верхних этажах находится клуб с библиотекой, бассейном и баром. Как считает нидерландская архитектурная студия Concrete, эти общественные пространства вкупе с озелененной кровлей особенно хорошо подойдут для миллениалов, которые «стремятся к балансу и мечтают о безмятежных пространствах».
Москва и здесь не отстает от мирового авангарда архитектуры. В «Событии. 4» на уровне 25-го и 27-го этажей разместятся sky-мосты, а на крыше — первый в Москве «небесный» парк, доступный только жителям проекта. Посещать его можно будет круглый год. Он раскинется на высоте 170 м и будет оснащен беговыми дорожками, тренажерами и шезлонгами для принятия солнечных ванн. Надежные безрамные ограждения из прочного стекла позволят безопасно любоваться городом буквально с высоты птичьего полета.
Четвертый квартал проекта «Событие»
Рядом с кварталом в дополнение к парку «небесному» и приватному появится еще одна зеленая территория — общедоступная и «земная». Донстрой создает ее по проекту ведущего архитектурного бюро Wowhaus, которое прославилось еще в 2010-е годы, когда отвечало за благоустройство Крымской набережной, Красногвардейских прудов и многих других значимых общественных пространств Москвы. Масштабный парк «Событие» уже открыт для всех горожан. Здесь девелопер благоустроил набережную вдоль реки Раменки с экообразовательным маршрутом, 13 площадок для досуга и спорта, специальное пространство для прогулок с питомцами и много чего еще, что может помочь людям в пределах отдельно взятого района столицы решить проблему одиночества.
Парк «Событие» в Раменках
Скверы, парки, конечно, остаются популярными местами встреч в городе. Однако в последние годы появилось новшество — общественные огороды. Последние пока не слишком распространены в Москве, но один такой уже есть в парке «Событие».
Общественный огород в парке «Событие» в Раменках
Садоводство в случае с городскими жителями особенно полезно: это не только повод встретиться с соседями, но и отличный способ избавиться от стресса. Для самых маленьких горожан это еще и важная образовательная практика, которая учит ответственному отношению к природе.
Еще для юных жителей в парке «Событие» появится «Фабрика молодежи» — пространство для разнообразного досуга и общения, в котором планируется крытый парклет, амфитеатр, спортплощадка, зона воркаута и скейт-парк. Дети помладше уже могут играть на тематических площадках «Лес» и «Луг». Таким разноплановым подходом «Донстрой» создает гармоничные пространства для жителей разных возрастов, чтобы каждый мог ощутить себя частью большого целого.
Фокус на интересы разных поколений
В XXI веке потребности молодого поколения не просто изменили подход к проектированию — они побудили создавать принципиально новую форму городского жилья, которое бы органично вписалось в их образ жизни. Благодаря интернету и переходу к постиндустриальной экономике миллениалы получили возможность работать из любой точки мира, быстрее находить единомышленников, самоорганизовываться и совместно пользоваться различными благами. В результате появились коливинги и кохаузинги.
Из-за созвучности эти слова часто путают. Однако между ними существует принципиальная разница. Коливинг — это жилье для совместной аренды, популярное среди экспатов и студентов. Помимо приватных комнат, оно включает множество общественных зон: кафе, библиотек, лекториев. Жители пользуются общей кухней, которую часто дополняет более компактный кухонный модуль в квартире.
Коливинги могут быть самыми разными: от камерных вариантов на 10–20 квартир до куда более масштабных. Крупнейший в мире коливинг Coliwoo Orchard открыли в феврале 2023 года в Сингапуре. Это 22-этажное здание включает 411 квартир, а также множество общественных зон: несколько плавательных бассейнов, в том числе детский, зону для барбекю и фитнес-зал.
В отличие от коливингов, кохаузинги — практически всегда про камерность и сплоченное сообщество. Это жилые кооперативы, обитатели которых разделяют общую идеологию и много времени проводят вместе: встречаются в общем дворе, помогают присматривать за детьми и пожилыми родителями, организовывают кружки по интересам. Один из лучших и старейших примеров такого жилья находится в Вене. Это комплекс «Заргфабрик» в бывшем заводском здании.
Группа энтузиастов создала проект в 1990-е годы, когда многие горожане страдали от запредельных цен на аренду. Дом включает библиотеку, сад на крыше, бассейн и большую кухню. При этом «Заргфабрик» рассчитан на очень разных людей. Например, есть квартиры, адаптированные под нужды людей с ограниченными возможностями. Кроме того, здание выступает центром районной жизни и популярным местом для фестивалей.
Внутренний двор квартала «Событие. 4»
В этом смысле в четвертом квартале «События» границы дома тоже не будут заканчиваться квартирами. Взрослым будет доступен коворкинг, где можно поработать или заняться творчеством, а детям и подросткам — гейм-рум и детский клуб. Продолжат стилистику общественных пространств «События. 4» прогулочные дорожки в закрытом дворе с ландшафтным дизайном. В зеленом пространстве с футуристичными арт‑объектами расположатся арки с качелями, скалодром, open-air‑зона для праздников, спортивная площадка и ресторан с террасами.
