В рейтинг вошли компании ПИК, «Донстрой» и Level Group, на которые приходится почти 60% всех сделок в столичных новостройках.
Прошлый год нельзя назвать успешным для рынка новостроек «старой» Москвы. По данным компании «Метриум», по договорам долевого участия купили 54,3 тыс. квартир общей площадью 2,7 млн кв. метров. За 2022 год количество сделок сократилось на 11,7%, а площадь — на 21,7%. В то же время доля спроса в проектах крупнейших компаний продолжила расти. В условиях неопределенности большинство покупателей выбирало жилье от опытных застройщиков с высокой репутацией. Портал «Элитное.ру» решил рассказать о трех самых успешных девелоперах столицы и об их самых продаваемых проектах.
Группа компаний ПИК — 49,5% всех сделок
Первое место с огромным отрывом заняла группа компаний ПИК, что было несложно для крупнейшего девелопера не только в Москве, но и во всей России. Работающего к тому же еще с 1994 года и специализирующегося на жилых комплексах комфорт-класса, пользующихся повышенным спросом. С начала деятельности застройщик построил около 25 млн кв. метров жилья. В 2022 году в столичных проектах девелопера прошло 26,9 тыс. сделок, что составило почти половину от всего количества на первичном рынке в старых границах. Площадь проданного жилья достигла 1,2 млн кв. метров, стоимость — 325,2 млрд рублей. Самые популярные проекты — «Люблинский парк», «Матвеевский парк» и «Амурский парк». Также эти комплексы возглавили рейтинг самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы в 2022 году. На них суммарно пришлось 5,4 тыс. сделок или 14,3% всего объема в сегменте.
«Люблинский парк» строят в районе Люблино на юго-востоке города. В проект входят 54 жилых дома, три школы, семь детских садов, поликлиника. Первые дома завершили в 2020 году. Квартиры стоят от 5,3 млн рублей за студию площадью 20 кв. метров. Это жилье с готовой отделкой, его сдают в 2025 году.
«Матвеевский парк» реализуют в Очаково-Матвеевском в Западном округе. Комплекс включает жилые дома, две школы, блок начальных классов, три детских сада и торговый центр. Сдавать дома в эксплуатацию начнут в конце этого года. В данном проекте цены выше. Студия на 19,9 кв. метра с предчистовой отделкой обойдется в 6,8 млн рублей. Ключей тоже ждать до 2025 года.
«Амурский парк» находится в Гольяново на территории промзоны «Калошино» (ВАО). В проект входят 15 жилых домов и детский сад. Первую очередь из четырех корпусов достроили в январе этого года. Самую дешевую квартиру — студию на 19,9 кв. метра с готовой отделкой — продают за 6,4 млн рублей. Срок заселения — снова 2025 год.
Девелопер «Донстрой» — 5,2% всех сделок
Следом идет «Донстрой», один из крупнейших девелоперов Москвы. Эта компания также создана в 1994 году. До 2018-го, когда застройщик вывел свой первый проект комфорт-класса, «Донстрой» строил исключительно комплексы класса «бизнес», «премиум» и «элит». Компания возвела 5,5 млн недвижимости. По итогам 2022 года девелопер продал 2,8 тыс. квартир и апартаментов (доля рынка — 5,2%) на 190,6 тысяч кв. метров. Количество сделок почти в 10 раз меньше, чем у лидера рейтинга. Однако по выручке «Донстрой», продающий более дорогое жилье, уступил не так заметно: в четыре раза. Компания заработала 82,8 млрд рублей. Наиболее востребованные проекты — «Остров», «Символ» и «Событие». Последние два относятся к бизнес-классу, а в первом строят дома и бизнес-, и премиум-классов (около набережных). Если проекты ГК ПИК лидируют в массовом сегменте, то «Донстроя» — в «бизнесе». «Остров» и «Символ» заняли первые два места в рейтинге самых продаваемых новостроек бизнес-класса «старой» Москвы в 2022 году, а «Событие» — четвертую строчку. Всего в трех комплексах за год купили 2,6 тыс. квартир или 18,4% от всего числа в бизнес-классе.
«Остров» строят в Мневниковской пойме в Хорошево-Мневниках (СЗАО). Это один из двух наиболее крупных проектов «Донстроя», включающий 1,5 млн кв. метров недвижимости. Это кварталы с жилыми домами, торгово-административные корпуса, три кластера со школами и детскими садами. Первый квартал завершат в конце этого года. Стоимость жилья начинается от 17,5 млн рублей за студию на 27,3 кв. метра, сдаваемую в 2024 году.
«Символ» — второй крупнейший проект девелопера, тоже на 1,5 млн кв. метров площадей. Комплекс строят в Лефортово на юго-востоке Москвы. В рамках «Символа» возводят кварталы с жилыми домами, две школы, восемь детских садов, Дом культуры и музыки, два общественно-деловых центра, спортивные сооружения, поликлиники. Первый дом сдали в 2018 году. Квартира обойдется минимум в 9,8 млн рублей за студию площадью 28,3 кв. метра. Ключи покупатель получит в 2025 году.
«Событие» появится в Раменках в Западном округе в составе нового районе, где возводят еще проект комфорт- и комплекс премиум-класса. В «Событии» построят кварталы с жилыми домами и детские сады. Первый дом ввели в 2021 году. Цена студий в проекте стартует от 14,1 млн рублей за метраж 22,5 кв. метра. Жилье также сдадут в 2025 году.
Визуализация: четвертый квартал проекта «Событие» в Раменках
Компания Level Group — 5,1% всех сделок
На третьей строчке с минимальным отставанием расположилась компания Level Group, основанная в 2016 году. Она сдала в эксплуатацию шесть комплексов. Девелопер строил жилье комфорт- и бизнес-классов, а в прошлом году вышел на рынок элитной недвижимости. В 2022 году застройщик реализовал 2,79 тыс. лотов (доля рынка — 5,1%) общей площадью 139,9 тыс. кв. метров, что принесло 60,1 млрд рублей. Самые популярные проекты Level Group — «Level Южнопортовая», «Level Мичуринский» и «Level Причальный». Первый относится к комфорт-классу, он занял 11 место в рейтинге самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы в 2022 году (961 сделка или 2,6% от всего числа в сегменте). «Level Мичуринский» замыкает тройку лидеров среди самых продаваемых новостроек бизнес-класса «старой» Москвы в 2022 году (649 сделок или 4,6% общего количества в «бизнесе), а «Level Причальный» находится на седьмой строчке (516 сделок или 3,6% всего числа).
Комплекс «Level Южнопортовая» строят в Печатниках на юго-востоке столицы. Здесь возведут 14 жилых домов, школу, детский сад, торговый и медицинский центры. Это новый проект, запущенный в 2022 году. К сдаче домов в эксплуатацию приступят только в 2025 году. Квартиру в первой очереди можно приобрести за 7,1 млн рублей. Столько стоит студия площадью 17,7 кв. метра.
«Level Мичуринский» находится рядом с одним из самых успешных проектов ГК ПИК — «Матвеевским парком», от которого его отделяет менее километра. «Level Мичуринский» состоит из 11 жилых домов, школы и трех детских садов. Первые дома достроят в 2024 году. Студии в проекте стоят от 11,1 млн рублей при площади 22,8 кв. метра. Выдача ключей начнется в 2025 году.
«Level Причальный» — «сосед» по району лидирующего про продажам проекта «Донстроя» «Остров». «Level Причальный» включает четыре жилых корпуса («Север», «Юг», «Запад» и "Восток), торговый и бизнес-центры. Первую очередь сдадут в эксплуатацию в конце этого года. Студию в проекте можно приобрести минимум за 12,1 млн рублей за площадь 17,3 кв. метра. Жилье завершат в 2024 году.
