Как архитектурный этикет района определяет форму и содержание домов Замоскворечья
Исторические районы по-разному переживают современный девелопмент. Иногда новая архитектура начинает диктовать новый порядок, меняя всю атмосферу. Однако есть районы, которые сохранили «лицо» и характер. Такой счастливый пример — Замоскворечье.
Брокеры и москвичи едины во мнении, что это одна из самых московских и аутентичных локаций, с множеством оригинальных старинных зданий. Архитектурный этикет Замоскворечья сложился из эклектичной застройки классицизма, ампира и модерна многочисленных усадеб купцов и коммерсантов, особняков аристократичных семейств, доходных домов и множества храмов.
Современная система улиц Замоскворечья полностью сложилась еще в конце XVII века. Района не коснулись градостроительные перемены 1930-х и 1950-х годов, и он, к счастью, избежал плана продолжения в нем Бульварного кольца. Замоскворечье и впредь останется самым тихим из центральных районов Москвы, где нет широких проспектов, зато есть улочки и переулки, прогулки по которым дарят впечатление новизны, выводя десятком маршрутов к нескольким набережным Москвы-реки.
При новом строительстве девелоперы уважают внутренний порядок места и его размеренный уклад. Плотная застройка с включением объектов культурного наследия определила границы допустимого в творческом эксперименте. В локации сложился негласный клубный этикет — уважительная к окружению застройка, без агрессивного объема.
Визуализация проекта «Татарская 35»
Замоскворечье не ждут и высотки. Любое изменение ландшафта старых кварталов влияет на городской ландшафт всего центра. Самой высокой постройкой здесь долго оставалась 50-метровая церковь Климента Папы Римского. Ее купол доминировал над двух- и трехэтажными зданиями, пока в 1913 году рядом, по проекту Эрнста-Рихарда Нирнзее, не возвели семиэтажный доходный дом.
Через несколько лет высотную эстафету примет новый премиальный проект Замоскворечья — «Татарская 35». В состав жилого комплекса входят три клубных дома с переменной высотой секций от 15 до 24 этажей. Силуэт ансамбля будет легко узнаваем в обаятельной панораме Замоскворечья и заметен с другого берега Москвы-реки.
Из всей мозаики окружения, от московского барокко до модерна, авторы архитектурной концепции бюро Apex выбрали для ансамбля «Татарская 35» классический стиль. Его интерпретация прочитывается в пластике фасадов из натурального камня — с декоративными карнизами и полуколоннами. Высокие арочные витражи лобби с потолками 8,5 м также напоминают о преемственности античной традиции.
Как семьям, составлявшим цвет Замоскворечья пару столетий назад, так и современным жителям свойственны сильные связи внутри своего круга. Жизнь без суеты и любовь к эстетике определили устройство клубных пространств домов: кафе, кинотеатра, сигарной, библиотеки и собственного велнес-центра площадью 1500 кв. м с бассейном, расположенного в отдельном флигеле. В проекте учтен и широкий круг повседневных дел: детские игровые, спорт- и бьюти-румы, репетиторские и переговорные комнаты, а также коворкинг.
Визуализация проекта «Татарская 35»
В новом доме нашла продолжение еще одна отличительная черта Замоскворечья — утопающий в зелени сад. Он займет около 1 га двора и будет оформлен в стиле итальянского романтизма с тенистыми аллеями, фонтаном и парадной площадью.
Парадоксально, но в элитном девелопменте совмещаются два вектора движения — только вперед в технологичности домов и ретроспектива к найденной в прошлом формуле комфорта. Так, в клубном корпусе «Татарская 35» высота потолков запроектирована выше, чем в старом фонде,— до 4,7 м, а в ванных комнатах добавлены окна. Интерьеры получат особый шарм благодаря эркерам и двустворчатым дверям, а также дровяным каминам.
Экспозиция проекта включает всего 472 лота, площади которых варьируются от 48 до 346 кв. м. Девелопер использовал по максимуму потенциал места и создал более половины квартир с террасами, лоджиями и балконами, а также добавил клубному корпусу пару панорамных лифтов. Здесь настоящая Москва не где-то на горизонте, она — вокруг.
«Татарская 35» в Замоскворечье показывает высокий люкс в уважении к архитектурному наследию и в поиске новой выразительной городской эстетики. Клубный комплекс сохраняет уникальный дух района, который продолжается в его уютных и при этом элегантных пространствах.
