Жилой квартал «Татарская 35» от «Донстроя» — редкий случай, когда новостройка в историческом центре не нарушает, а дополняет атмосферу исторического места. Вторая линия от набережной, виды на Кремль, итальянский сад — проект органично вписался в Замоскворечье, где каждое новое здание — событие, а памятников архитектуры больше, чем современных домов.
Замоскворечье — один из старинных районов Москвы, его в свое время обживали купцы и ремесленники, дворяне и князья, а позднее вносили бесценную лепту меценаты и представители творческой интеллигенции. В знаменитых цветущих садах утопали роскошные усадьбы, особняки и множество церквей, некоторые сохранились до наших дней. Каждая эпоха слой за слоем оставляла на облике Замоскворечья свой оттиск, изменяла его силуэт и добавляла памятники архитектуры. К слову, памятников в этом районе преимущественное большинство, в наше время новые строения здесь редкость, малоэтажная застройка остается отличительной чертой, а ландшафт и атмосфера изменяются плавно.
Здесь начинался рынок элитной недвижимости
По словам Ирины Жаровой-Райт, управляющего партнера Sesegar, члена AREA, именно с Замоскворечья ведет свое начало рынок элитной недвижимости Москвы. «Тридцать лет назад, до появления «Золотой мили», первые элитные дома были построены на Цветном бульваре, в переулках между Сретенкой и Цветным бульваром и на Большой Татарской, 13, — это ЖК «Руновский» и «Посольское подворье». Уже тогда «новое» со «старым» сплелось в гармоничный устойчивый «брак» и как добрая традиция продолжается о сих пор».
Год от года меняется и портрет местного жителя. Покупателей немногочисленного здесь нового жилья привлекает уникальное для города сочетание близости Кремля, нескольких станций метро, удобных выездов в разных направлениях, инфраструктуры и тишины, свойственной скорее отдаленному от центра «спальнику». «Это самый исторически сохранившийся район, рядом Парк Горького и Музеон, красивые набережные, лучшие школы, спортзалы, а кроме того, удобный выезд на Садовое кольцо», — комментирует владелец агентства элитной недвижимости «Ашихмин и партнеры» Григорий Ашихмин и указывает на другие немаловажные аспекты, например офисы крупных компаний в том же районе: «Рядом РЖД, «Росатом», поэтому Замоскворечье часто предпочитают для проживания молодые бизнесмены 35–45 лет и топ-менеджеры крупных компаний».
Безусловно, завораживает людей и атмосфера, создаваемая окружением культовых зданий — храма Воскресения Христова в Кадашах, Марфо-Мариинской обители любви и милосердия на Ордынке, храма священномученика Климента, Папы Римского в Климентовском переулке, исторической мечети и многими другими. Да и просто приятно жить по соседству с такими историческими памятниками культуры и архитектуры, как усадьба семьи Масленниковых-Петуховых в Щетининском переулке, дом-музей художника Василия Тропинина, особняк Александра Островского, Дом писателей и Третьяковская галерея — всего и не перечислишь.
И ведь все объекты дополняют и подчеркивают удивительный естественный ландшафт Замоскворечья — скверы и парки, уютные переулки и дворы, изгибающуюся Яузу, образующую, соединяясь с Москва-рекой, продолговатый остров.
Последние годы набережные приводятся в порядок городскими службами: здесь уложена новая плитка, расширены, украшены молодыми деревьями прогулочные зоны, установлены лавочки и даже есть телескопы — любоваться на виды за рекой. Только, чтобы пройтись по всем маршрутам вдоль воды, понадобится несколько часов — и это будет лишь малой частью упоительных вечеров, которые способен подарить «городской заповедник».
«Это та старая Москва, о которой говорит Гиляровский: «Москва для москвичей», — описывает Замоскворечье Ирина Жарова-Райт. — Это когда ты наслаждаешься прогулками по переулкам и улицам, чувствуя, что город для тебя, и ты — часть этого города. Здесь застройка ведется крайне экологично, не по принципу «а давайте все снесем и построим новый микрорайон». Напротив, все новые проекты привносят новую ценность «шкатулочной Москве», которая близка по духу москвичам, а тем, кто только переехал в столицу, позволяет быстро, без усилий почувствовать себя причастным этой многослойной культурной и исторической части города».
Масштаб на пользу
Одним из таких новых проектов стала «Татарская 35». Квартал едва ли назовешь камерным, скорее, масштабным, только в положительном ключе. Во-первых, благодаря расположению: вторая линия от набережной допускает высотность, которая не разрушит общий малоэтажный контекст, но вместе с тем позволит будущим жителям стать обладателями потрясающих видов — на центр города во главе с Кремлем, Таганский район и само Замоскворечье. Во-вторых, современный элитный проект сегодня уже сложно представить без соответствующего уровня инфраструктуры и внутреннего благоустройства, которое будет гармонично сочетаться с окружающими благами, прилагающимися объекту «по праву рождения» именно в этой локации. Квартал-новостройка органично интегрирован в общую историческую застройку, а общее благоустройство внутренней территории составит 1,8 га. Девелопер «Донстрой» обещает не просто «двор», а полноценный сад в стиле итальянского романтизма, где будут радовать жителей фонтаны и патио, крытая галерея и лаунжи, отдельные зеленые кабинеты, в которых будут встречаться затейливые фигурки кошек.
Половина территории станет зеленым оазисом с деревьями, кустарниками и травами, способными цвести с весны и до осени. Здесь жители смогут проводить вечера в тишине и покое, вдали от суеты, в разных по атмосфере функциональных пространствах.
Для тех, кто предпочитает активный образ жизни, будут оборудованы две зоны. Первая — спортивная площадка с оборудованием, а также детская площадка с игровыми комплексами. Вторая представляет собой парадную площадь и отдельное патио с арт-фонтаном для летних мероприятий: совместных пикников, просмотров фильмов и концертов живой музыки. Благоустройством территории занимается одна из ведущих российских компаний ландшафтного дизайна и обладатель более 80 престижных премий в этой области — DEREVO PARK, а дизайн общественных пространств и интерьер квартир разработала московская студия HOT WALLS, получившая награды от Союза московских архитекторов, национальную премию «Лучший интерьер», премии «Красивые дома» и Premium Living Awards.
Архитектурный проект всего комплекса создан компанией APEX, на счету которой более 200 новых объектов и исторических реконструкций, в числе которых «ГЭС-2» (новая достопримечательность исторического центра неподалеку), Политехнический музей и МФК «Павелецкая Плаза», куда наверняка будут часто заходить будущие жители «Татарской 35». Задача архитекторов заключалась в том, чтобы органично вписать новый объект в исторический контекст Замоскворечья за счет натуральных материалов и благородной пластики фасадов. Визуальную легкость зданию придают такие элементы, например, как кованые ограждения балконов. Эти детали ассоциативно отсылают к традициям московского ампира, а стиль можно трактовать как «неоклассика в современном прочтении».
Больше чем квартира
Насыщенная инфраструктура включает всевозможные пространства, посвященные как красоте и здоровью, так и бизнесу, — коворкинг и переговорную, детскую и репетиторскую, а также широкую спортивную зону: трехуровневый фитнес-центр с бассейном, тренажерным залом, сауной, хаммамом, массажным кабинетом. Крыша одного из корпусов эксплуатируемая, отведена под тренировки и отдых: предусмотрены дополнительные спортивные зоны, площадка под мини-гольф и кинотеатр под открытым небом.
Всего проект включает три корпуса с широким диапазоном квартир площадью от 48 до 346 кв. м, от однокомнатных до пентхаусов.
Первый корпус, клубный, рассчитан всего на 92 квартиры, где предусмотрены лоты с террасами (31 лот), каминами и эксклюзивный для «Татарской 35» гранд-пентхаус. Высота потолков здесь достигает 4,72 м.
Во втором корпусе будет создано клубное пространство для резидентов всего проекта: они смогут посещать кинотеатр, комнату красоты, принимать и с комфортом размещать гостей в специально организованных для этого номерах. Всего в корпусе 157 квартир с потолками до 4,67 м.
Третий корпус отведен под квартиры с премиальной отделкой по авторскому дизайн-проекту, здесь 223 квартиры и также есть общая инфраструктура. Например, можно посетить на выбор один из двух ресторанов с широкими террасами.
И, конечно, весьма ценное в проектах, расположенных в центре города, — это просторный двухуровневый паркинг на более чем 500 машино-мест, который представляет собой подземный кластер, рассчитанный на автомобили любой модификации. Дополнительно предусмотрены: зона для мойки; зарядные станции для электрокаров; кладовые помещения для сезонных вещей; отдельные комнаты для хранения детских колясок и велосипедов.
Особое внимание стоит уделить техническому оснащению квартала. Здесь применены такие инженерные решения, которые до сих пор использовались в коммерческих зданиях класса А: индивидуальная система кондиционирования чиллер-фанкойл (централизованное многозональное охлаждение воздуха с использованием охлажденной жидкости), отвечающая за регулировку температуры, механическая приточно-вытяжная вентиляция с фильтрацией воздуха класса EU5 и бактерицидными установками УФ-типа, удаляющими 99% вирусов и аллергенов. Будет установлен отдельный трубопровод для питьевой воды. Кроме того, автономная бойлерная обеспечит горячую воду во время «городских отключений».
Девелопер не обошел вниманием и инновационные технологии: интеллектуальная инфраструктура буквально пронизывает проект на всех уровнях. Это и мультисервисная оптическая сеть, обеспечивающая возможность подключения гигабитного интернета, и электронные почтовые ящики с уведомлением на смартфон, и современная система видеонаблюдения.
Одним словом, покупая квартиру в проекте «Татарская 35», житель Замоскворечья получает не просто комфорт и качество современного жилого квартала. В пакет предложения входит дух самого сердца столицы, колыбель всего того, чем буквально дышит Москва и чем так бесконечно дорожат москвичи — своим «городским заповедником».
