Современность, устремленная в вечность: как устроен «Дом XXII» — новый клубный дом в Хамовниках

Пять привилегий, доступных резидентам дома в самом сердце столицы.

Компания «Донстрой» уже 30 лет возводит в Москве дома делюкс-класса. И благодаря своему богатому опыту знает, что одно из главных мест столицы для жизни в максимальном комфорте — район Хамовники. Жилье здесь — вневременная жемчужина на стыке прошлого, настоящего и будущего. И именно этот смысл заложен в новый «Дом XXII». Рассказываем об этом проекте в подробностях.

Хамовники: вневременной район-мечта в самом сердце столицы

Хамовники — настоящая жемчужина Москвы, скрытая между Лужниками и Кремлем. Синоним сдержанной роскоши, тишины, комфорта и образцовой архитектуры города: Пречистенка, Волхонка, Новодевичий монастырь, старинные парки и элитные рестораны — все это не банальные туристические достопримечательности, а те места, где живет вневременной исторический дух столицы. Излюбленный район для всех ценителей размеренной городской жизни: без лишней суеты, но с ощущением ритма сердца столицы. Здесь же находится и одно из самых уютных мест города — Новодевичий монастырь, грамотно вписанный в архитектуру района барочный шедевр, находящийся в тихом месте у реки.

Район Хамовники будто бы застыл вне времени: здесь вечно царит ощущение комфорта. В отрыве от жизни остальных частей города, все кажется вечным, и особенно чувствуется преемственность: пожилые пары, выгуливающие домашних питомцев, органично соседствуют с молодежью, воспитанной узкими улочками, уютными дворами и зелеными парками-садами Хамовников.

Компания «Донстрой» одной из первых осознала весь потенциал района и начала возводить там жилые комплексы еще с начала 2000-х годов. За тридцать лет существования на рынке застройщик реализовал в Хамовниках несколько точечных проектов: жилой комплекс «Новая Остоженка», дом на Смоленской набережной, Grand Deluxe и «Жизнь на Плющихе», Barrin House в Хамовниках. Теперь же этот список пополнил «Дом XXII» — классика, вдохновленная будущим и ориентированная на поколения вперед. Новый проект компании «Донстрой» расположился на Погодинской улице. Погодинская улица: место, где бурлит жизнь, но царит тишина возвышенности в 200-х метрах от пруда, в шаговой доступности от Новодевичьего монастыря и набережной Москвы-реки. Идеальное место для наслаждения спокойствием Хамовников.

Погодинская улица, на которой расположился «Дом XXII», известна москвичам еще с XIX века, ведь именно здесь находился один из неформальных центров столичной науки и культуры — дом профессора Михаила Погодина, где собирались лучшие умы столицы. Сам историк и его гости остались в веках, но эта уютная часть района по праву преемственности и сегодня остается точкой притяжения столичной интеллигенции.

Несмотря на приватную атмосферу, в Хамовниках кипит жизнь, и досуг здесь можно найти на любой вкус. Для каждого из жителей района найдется свое место силы. Для некоторых им станет Московский дворец молодежи с регулярными премьерами мюзиклов и классических постановок, а для кого-то — ресторан, ужин с близкими в котором станет весомой причиной ждать вечер. Благо любителям гастрономии есть из чего выбирать: Verd, Peach, Modus, «Сахалин» или Soho Rooms. А может, «Усачевский рынок» с его вечным разнообразием?

Тем, кто предпочитает вечерние променады недалеко от дома, стоит обратить внимание на парк «Новодевичьи пруды», расположившийся у одноименного монастыря, а также не менее популярные у москвичей (а значит, и более приватные) сквер Девичьего поля и усадьбу Трубецких. Любителям пробежек может прийтись по вкусу Саввинская набережная — одно из самых спокойных мест вдоль Москвы-реки. Впрочем, если бегом ограничиваться не хочется, рядом располагается комплекс «Лужники», где можно найти всю основную спортивную инфраструктуру: от теннисных кортов до конного клуба.

Жители района смогут найти активности на любой вкус, пока дети получают образование в лучших школах города, расположенных в Хамовниках. Связь поколений рождает особую атмосферу преемственности. Пожалуй, в этом и кроется секрет вневременных и вечно молодых Хамовников.

Вечная архитектура: проект будущего с отсылками к прошлому на стыке XIX-го и XXII-го веков

«Дом XXII», будучи частью района со своими особым традициями, должен вписываться не только в особую эстетику и образ жизни Хамовников, но и в их уникальную консервативную архитектуру. Для того, чтобы решить эту задачу, «Донстрой», как опытный застройщик, предлагает понятную неоклассическую пропорциональную форму, дополненную элементами модернизма.

В этой задумке отражается основная идея — классика, вдохновленная современностью, не вступающий в конфликт с прошлым. Иными словами, дом органично смотрится по соседству с выполненным в барокко Новодевичьим монастырем и при этом выглядит вечно актуальным — даже в перспективе фантазий о XXII-м веке, когда здесь уже будут жить внуки нынешних резидентов.

Два стильных 12-этажных корпуса в неоклассическом стиле спроектированы мастерской «Сергей Киселев и партнеры» и дополнены модернистской геометрией панорамных окон из моллированного стекла. В облицовке использованы традиционные материалы — гранит и мрамор, подчеркивающие силуэт фасада. А украшением вечно актуального натурального камня становится художественная резьба, созданная скульптором Андреем Наличем и его сыновьями.

Уникальный ландшафт: разноуровневый двор с прудом и дубовой аллеей

При создании актуального на все времена жилого комплекса важно создать особенный ландшафт и умело вписать его в район: сделать так, чтобы местные зеленые зоны будто бы дополняли архитектуру Хамовников. Это удалось реализовать с помощью приватного разноуровневого двора, который дополнен парком, ведущим в большой сад с двухметровой «живой изгородью» и ландшафтными посадками.

В планировании «Дома XXII» специалисты «Донстрой» учли его близость к прудам и продолжили эту идею в приватной миниатюре: центральной частью сада стал небольшой пруд. Во время прогулок можно пройтись по ведущей от дома дубовой аллее, попутно рассматривая изящную галерею-берсо. А затем в тишине постоять на мостике и расположиться в комфортном лаундже, чтобы полюбоваться цветущими в пруду лилиями.

В теплое время года сад может стать одинаково уютным местом как для работы, так и для отдыха. В тишине зеленых комнат можно организовывать деловые видеовстречи, гулять с близкими, а также проводить время наедине с собой: чтение книги у садового камина или фонтана летом может стать любимым способом одиночного досуга.

Безграничная приватность: квартиры с террасами, мезонеты и просторные общественные зоны

Если воспринимать покупку недвижимости как инвестицию в нечто уникальное и драгоценное, то «Дом XXII» — это настоящая реликвия, которую можно передавать по наследству, подчеркивая статусность преемственности. В доме спроектировано всего 109 квартир, доступных в любых площадях от 53 до 420 квадратных метров. В просторных резиденциях можно встретить детали, особенно подчеркивающие уют: в некоторых пентхаусах и квартирах расположились дровяные камины и приватные террасы. Ценителям загородного образа жизни придутся по душе также мезонеты с патио и палисадниками на первых этажах. И, пожалуй, наиболее цепляет здесь то, что такая уединенная жизнь возможна в самом центре Москвы.

Об идеальном расположении дома невозможно забыть благодаря уникальным пейзажам. Панорамные окна квартир выходят на Новодевичий монастырь и реку. Такой живописный в любое время года вид напоминает, что привилегии жителей «Дома XXII» не ограничиваются стенами квартиры. Усиливают это ощущение и богатые общественные пространства: переговорные для деловых встреч, фитнес-зал с сауной и хаммамом, комнаты для персонального тренинга, а также бьюти-рум, детский клуб и репетиторский класс создают ощущение неограниченного личного пространства для резидента и членов его семьи всех возрастов.

Стоит только войти в двери входной группы, как перед глазами возникает лобби уровня пятизвездочного отеля с собственной библиотекой, большими каминами и консьерж-сервисом класса делюкс. Ниже расположен трехуровневый паркинг на 185 мест, оборудованный для любых типов авто: от спорткаров до электромобилей и машин представительского класса. Есть здесь и специальный велопаркинг для тех, кто привык добираться на работу на двух колесах, ведь расположение дома в Хамовниках позволяет быстро перемещаться в любую точку центра на велосипеде.