Самыми крупными застройщиками «старой» Москвы стали ПИК, MR Group и «Донстрой»
На три компании-лидера приходится больше 50 реализуемых проектов общей жилой площадью 3,7 млн «квадратов»
В 2018 году первое место в рейтинге застройщиков «старой» Москвы по площади квартир и апартаментов в продаваемых проектах, составленном компанией «Метриум», заняла группа компаний ПИК. Застройщик сохраняет лидерство с 2016 года, и с того времени объем увеличился почти в два раза, достигнув 1,94 млн кв. метров. Девелопер активно выводит новые проекты: только в прошлом году стартовало восемь, и их общее количество дошло до 23. Кроме того, многие комплексы масштабные, объемом на несколько сотен тысяч «квадратов».
Второе место первый раз заняла компания MR Group с результатом 884,8 тыс. кв. метров в 16-ти комплексах. Это удалось достичь за счет запуска в 2018-м восьми проектов, площадь жилья в которых составила 383,6 тыс. кв. метров. Годом ранее застройщик занимал третью строчку. Тройку лидеров с небольшим отставанием замыкает компания «Донстрой». Площадь лотов в корпусах, в которых ведутся продажи, составляет 831,8 тыс. кв. метров. В активе девелопера находятся 12 комплексов, в том числе четыре, вышедшие в прошлом году. Это первые два комплекса застройщика в сегменте «комфорт» – Fresh и «Огни», новостройка бизнес-класс Freedom и элитный «Дом на Тишинке» .
Компания Capital Group в 2018-м, как и в 2017-м, заняла четвертое место. Показатель составил 624 тыс. кв. метров. В реализации находится 11 проектов, почти половина из которых – премьеры прошлого года. Это комплексы бизнес-класса «Небо» и Bauman House, премиальные проекты White Khamovniki, «Медный 3.14» и МФК The Book в доме-книжке на Новом Арбате. Еще в одной новостройке ведутся закрытые продажи.
Пятая строчка осталось за группой «Эталон», не выводившей новые объекты в 2018-м, но имеющей накопленный ранее портфель из четырех проектов. Общая площадь жилья в них – 471,4 тыс. кв. – позволило сохранить высокую позицию. На этой неделе группа сообщила о приобретении 51% акций девелопера «Лидер-Инвест», интеграцию которого планирует закончить в июле-сентябре. И по итогам 2019 года объединенные активы обоих застройщиков, возможно, обеспечат место в тройке крупнейших девелоперов «старой» Москвы.
Во второй половине первой десятки рейтинга произошли более заметные перестановки. Мощным рывком отметилась компания Ingrad, нарастив объем квартир в реализуемых новостройках до 379,3 тыс. кв. метров и поднявшись за год с 19 на 6 место (в активе – семь проектов). Затем следует компания «Кортрос», в 2017 году не входившая в топ-20. В портфеле застройщика – пять новостроек с общей жилой площадью 374,5 тыс. кв. метров. Восьмая строчка у «Группы ПСН», реализующей пять проектов с суммарной площадью жилья 334,2 тыс. кв. метров.
Девятое место занял тоже новичок рейтинга – группа компаний «Пионер» с 326,3 тыс. кв. метрами лотов в пяти реализуемых новостройках. В 2018 году ГК открыла продажи в жилом комплексе под брендом Life и двух апарт-проектах под брендом YE’S. Последнее место в первой десятке заняла «Группа ЛСР». Этот девелопер вывел один новый проект – ЖК бизнес-класса «Ленинградка 58», но в остальных двух комплексах – «Лучах» и «Зиларте» (классы «комфорт» и «бизнес») – с экспозиции ушли ряд корпусов. Это привело к уменьшению портфеля с 509,5 до 315,5 тыс. «квдратов».
Компания «РГ-Девелопмент» запустила три новых проекта, благодаря чему поднялась с 20 на 11 позицию. Всего в продаже находится пять новостроек, площадь жилья в них – 308 тыс. кв. метров. Затем идет компания «Флэт и Ко», у которой семь проектов с 292,3 тыс. кв. метрами жилья, МФС-6 с двумя комплексами с 289 тыс. кв. метрами и «МонАрх» с тремя новостройками на 249,3 тыс. кв. метров. Пятнадцатую строчку заняла компания «Галс-Девелопмент». Девелопер не выводил новых проектов, но прошлым летом портфель пополнился за счет заключения договора на управление МФК бизнес-класса Match Point в качестве fee-девелопера. Всего застройщик ведет продажи в пяти проектах. Кроме Match Point это проекты бизнес-класса «Искра Парк» и «Достояние», премиальные «Сады Пекина» и элитный «Театральный дом». Общая площадь квартир и апартаментов в них – 236 тыс. кв. метров.
Среди новых игроков также отметился «Лидер-Инвест», занявший 16 место. Этот девелопер ранее специализировался на клубных проектах. Их количество сопоставимо с числом комплексов лидера рейтинга, но по метражу жилья «Лидер-Инвест» не проходил в топ-20. Ситуацию изменил вывод в прошлом году крупного комплекса «Крылья». Но в следующем году, из-за предстоящего слияния с группой «Эталон», проекты «Лидер-Инвеста», в том числе запущенный в прошлом месяце еще один масштабный комплекс ( Central Park), будут учтены в объединенном портфеле.
Места с 17 по 19 заняли «Центр-Инвест», AFI Development и Aeon. Первая компания ведет продажи в пяти проектах с общей площадью жилья 231,2 тыс. кв. метров, вторая – в четырех с 165,1 тыс. кв. метрами лотов, третья – в двух с 163,5 тыс. «квадратами» квартир и апартаментов. Замыкает список лидеров еще один новичок рейтинга – ФСК «Лидер». Компания нарастила активы за счет вывода на рынок проекта комфорт-класса «Настроение» и комплекса бизнес-класса «Рихард». Это увеличило портфель реализуемых новостроек вдвое. Общая площадь жилья в реализуемых проектах ФСК «Лидер» составила 162,2 тыс. кв. метров.
В 2018 году на первичном рынке «старой» Москвы продажи велись в более чем 300 комплексах, реализуемых 134 девелоперами. На 20 крупнейших застройщиков приходится более половины этих новостроек. А общая площадь квартир и апартаментов в данных проектах достигает 8,83 млн кв. метров. Это 67,6% от жилой площади всех корпусов в первичной реализации в «старых» столичных границах.
