С ремонтом или без? Все об отделке квартир и апартаментов от застройщика – on-line конференция IRN.ru

Квартиры с отделкой появились на московском рынке после прошлого кризиса 2008-2009 годов. В последние годы рост интереса застройщиков и покупателей к такому формату стал устоявшейся тенденцией – людей все чаще интересует готовый продукт в духе «въезжай и живи».

Долгое время считалось, что покупатели не очень готовы к такому продукту, поскольку предпочитают ремонтировать квартиру на свой вкус. Но в последнее время люди стали рациональнее – многие из них предпочитают получить быструю, легкую и менее затратную отделку от застройщика, а индивидуальность демонстрировать уже посредством меблировки, текстиля и декора. К тому же девелоперы предлагают разные варианты отделки, как по уровню, так и по стилистике – поэтому на рынке квартир и апартаментов с отделкой выбор достаточно широк.

В чем преимущества отделки от застройщика? Можно ли сэкономить, покупая квартиру или апартаменты с отделкой от застройщика? Какие варианты представлены на рынке? На что обращать внимание и как проверить качество ремонта? На эти и другие вопросы отвечает первый заместитель генерального директора компании «Дон-Строй Инвест», руководитель бизнес-направления «Продажи» Ирина Прачёва.

1. Екатерина Мохина: Здравствуйте! Скажите, а если делать ремонт самостоятельно (без найма бригады, т.е. деньги будут уходить только на стройматериалы), получится дешевле, чем покупать с готовым ремонтом?

Прачёва Ирина, «Донстрой»:

Добрый день, Екатерина! Сделать аналогичный ремонт самостоятельно будет дороже, ведь основные затраты – это закупка строительных и отделочных материалов и оборудования. Застройщик за счет оптовых закупок получает крупные скидки, а в розницу стоимость тех же самых материалов будет намного выше. Кроме того, важно понимать, что при покупке квартиры с отделкой от застройщика Вы получаете гарантию качества. Например, в нашей отделке используются достаточно дорогие отделочные материалы, работа с которыми требует знания технологий и опыта – иначе возможна порча материалов и, как следствие, повторная закупка. Есть еще одна немаловажная для многих покупателей выгода: если Вы при покупке квартиры используете ипотечный кредит, то выбор варианта с отделкой дает возможность включить затраты на ремонт в стоимость ипотечного кредита (по процентной ставке существенно ниже ставки потребительского кредита).

2. Антон: Купил квартиру с отделкой в Подмосковье. Хотел попросить, чтобы при ремонте не возводили стену между кухней и гостиной – все равно в любом случае я буду их объединять. Мне сказали, что они не могут так сделать. Мол, сдадим вам квартиру вместе со стеной, а вы уже сами решайте ломать ее или оставлять. Что за бред? Они потратят лишние деньги и усилия по возведению стены, а потом еще мне тратить дополнительные деньги и усилия по ее сносу! Это норма для России? Или так происходит не везде и есть те, кто соглашается не делать лишнюю работу?

Прачёва Ирина, «Донстрой»:

Добрый день, Антон! Сочувствую Вашей ситуации. Но дело здесь скорее не в упрямстве застройщика или в желании делать лишнюю работу – а в проектной декларации, где зафиксировано, что квартиры по проекту идут со стенами. Несоответствие планировки проекту просто не позволит застройщику сдать дом, ведь любое возведение и снос перегородок является перепланировкой, оформление которой возможно только после ввода объекта в эксплуатацию. Кстати, одним из важных преимуществ покупки квартиры с отделкой является именно автоматическая регистрация перепланировки (то есть уже имеющейся по факту планировки) при сдаче дома БТИ.

Поэтому покупателям, планирующим приобретение квартиры с отделкой, советую сразу подбирать максимально подходящий по планировке вариант. Конечно, не во всех проектах есть широкий выбор, но многие застройщики стремятся формировать разнообразное предложение. Например, мы в проекте «Сердце столицы» для квартир с отделкой предлагаем 6 различных типов планировок, в том числе с объединенной зоной кухни-гостиной.

3. Сергей Мазалов: Добрый день! Устанавливается ли сантехника при отделке от застройщика? И какая?

Прачёва Ирина, «Донстрой»:

Добрый день, Сергей! Мы устанавливаем сантехнику во всех проектах, где предлагаем квартиры с отделкой. Более того, в «Сердце столицы» будет установлена не только сантехника и смесители, но и кухонная мебель (индивидуального производства), встроенная бытовая техника (без холодильника) и все точечные светильники (споты). Сантехника выбирается в зависимости от класса дома и в соответствии с дизайн-проектом – но это всегда качественные, хорошо зарекомендовавшие себя бренды. Например, в уже готовых квартирах с отделкой в комплексе бизнес-класса «Лосиный остров» установлена немецкая сантехника Laufen. А для квартир в клубном доме SmolenskyDeLuxe предусмотрена сантехника уровня VilleroyBoch.

4. Ольга: Недавно нам сдали нашу квартиру с отделкой. В целом неплохо – не без изъянов, но вполне нормальный ремонт. Но ВХОДНЫЕ ДВЕРИ!!! Это тихий ужас. Под замену в любом случае. И ничем не отличаются от дверей в соседнем корпусе, где квартиры продаются без отделки. Можно ли как-то настоять на установке застройщиком нормальной двери? Все же мы платили за квартиру с готовой отделкой, а дверь, которую нужно сразу же менять, явно «готовой» не является.

Прачёва Ирина, «Донстрой»:

Добрый день, Ольга! Если Вы покупали квартиру по договору долевого участия (ДДУ), и Вас не устраивает качество отделки, то согласно 214 ФЗ можно составить соответствующий Акт. На основании этого Акта, инвестор может потребовать исправление недоделок у застройщика или устранить недоделки своими силами и выставить застройщику счет.

Но ответственные застройщики, конечно, стараются избегать таких ситуаций, ведь покупка квартиры с отделкой подразумевает как раз избавление Вас от любых ремонтных работ. В нашем проекте «Сердце столицы» двери в квартирах с отделкой будут такими же, как в квартирах без отделки – но это качественные двери марки Union, которые не потребуют замены.

5. Наталья Шарапова: Какие или хотя бы какого уровня стройматериалы используются при ремонте застройщиком? Можете назвать основных производителей – особенно интересует ламинат, сантехника, плитка?

Прачёва Ирина, «Донстрой»:

Добрый день, Наталья! Конечно, все зависит от конкретного проекта, в первую очередь от класса дома. Наши объекты относятся к сегменту бизнес и элит, и материалы подбираются исключительно качественные. Например, в клубном доме SmolenskyDeLuxe в отделке квартир применяется натуральный камень и дерево, оборудование эксклюзивных брендов. В квартирах с отделкой в квартале бизнес-класса «Сердце столицы» мы планируем использовать паркетную доску марки Tarkett, обои бренда Loymina (коллекция Enigma).

Читать далее - http://www.irn.ru/conf/94/