Столичный рынок недвижимости развивается стремительными темпами. Каждый год в Москве сдаются в эксплуатацию миллионы квадратных метров благоустроенного, современного жилья. Высокие темпы строительства поддерживаются неиссякаемым потребительским спросом на квартиры класса «эконом», «комфорт» и «бизнес». В стремлении обзавестись собственной первичной недвижимостью население активно инвестирует в малоэтажные и высотные дома.
К 2023 году число крупных застройщиков, работающих в Москве и Подмосковье, приблизилось к полутора сотням. Неудивительно, что выбрать надежного, ответственного девелопера, которому можно без опасений доверить деньги на строительство будущей квартиры, достаточно сложно.
В борьбе за новых клиентов и лидирующие позиции в престижных отраслевых рейтингах застройщики уделяют большое внимание своей деловой репутации:
— тщательно контролируют объемы и сроки ввода жилья;
— совершенствуют корпоративное управление;
— расширяют портфель проектов;
— увеличивают темпы строительства;
— работают над улучшением потребительской привлекательности жилых комплексов;
— размещают на официальном сайте, в соцсетях, медиа пространстве статистику и географию реализованных проектов, фото- и видеопрезентации проектируемых и уже введенных в эксплуатацию ЖК, информацию о компании, контактные данные, другую информацию.
С учетом критериев, принципиально важных покупателям новостроек, мы составили ТОП 15 лучших застройщиков Москвы 2023.
Лидеры по цене
Ценообразование в строительном бизнесе — сложный механизм, сильно зависимый от экономической ситуации и комфортности инвестиционной среды. Не каждый застройщик в состоянии предложить потребителю взаимовыгодные условия сотрудничества и правильно рассчитать риски. Клиенту строительной компании важна уверенность, что покупка недвижимости не станет непосильным финансовым бременем. Цена квадратного метра жилья — важнейший параметр, который лежит в основе принятия решения о выборе девелопера.
ГК «Самолет»
Молодая, но уже успешная компания, известная быстрыми темпами строительства и особым вниманием к инфраструктуре (благоустройству и озеленению дворов, сооружению детских и спортивных площадок, зон отдыха). Специализируется в области строительства кирпично-монолитных домов в Новой Москве и ближайшем Подмосковье. Предлагает квартиры площадью 19,7-106,5 м² стоимостью от 4,4 млн рублей. Застройщик уже ввел в эксплуатацию больше 20 городских кварталов общей площадью более 3 млн м².
Особенностью работы ГК «Самолет» является разнообразие дополнительных сервисов — продажа квартир с отделкой, готовым дизайном и мебелью, субсидирование ипотеки по программе Trade-in, услуги по ремонту и профессиональному переезду, опция level-up и многое другое.
ГК «МИЦ»
Застройщик реализует доступное жилье среднего ценового сегмента в Новой Москве и Подмосковье, а также на севере, западе, юго-западе и северо-востоке столицы. Стоимость новостройки стартует от 4,8 млн рублей. Площадь студий — от 19 м². Максимальным спросом пользуются однокомнатные квартиры, а также экономичные «двушки» и «трешки» площадью до 123 м². Реализуются и проекты бизнес-класса, сочетающие высокий сервис и доступные цены. Всего же в портфеле застройщика свыше 20 готовых и реализуемых проектов общей площадью 5 млн м².
ГК «МИЦ» регулярно проводит акции, предлагает скидки на квартиры в новостройках, услугу трейд-ин, беспроцентную рассрочку и выгодные ипотечные условия.
ГК «ФСК»
Большинство объектов этого застройщика — элитная недвижимость и высотки категории «бюджетный комфорт». Привлекательность жилых комплексов от ГК «ФСК» заключается в выгодном расположении, продуманной инфраструктуре и адекватной для столичного региона стоимости квартир, стартующей с отметки в 5 млн рублей.
Из представленного разнообразия вариантов потенциальные покупатели могут выбрать первичную недвижимость площадью от 21 до 252 м². Дома находятся в Подмосковье, ЮЗАО, САО и ЗАО. За 18 лет работы в области девелопмента компания сдала в эксплуатацию более 13,8 млн м² первичной недвижимости. В 2023 году в работе одномоментно находится до 17 строительных проектов в стадии реализации.
Систему золотых стандартов, которых придерживается ГК «ФСК», составляют увеличенные размеры окон с селективным остеклением, центральная система умягчения воды, усиленная шумоизоляция. В домах предусмотрено централизованное кондиционирование и вентиляция с фильтрованием воздуха, быстрые лифты, просторные и красивые входные группы. Во дворах реализуются авторские проекты ландшафтного дизайна, оборудуются зоны отдыха, игровые площадки, коворкинг.
ГК «А101»
География строительства распространяется на Новую Москву по обе стороны Калужского шоссе, а также ЮЗАО. Стоимость квартир по московским меркам считается демократичной — от 6 млн рублей, однако компания предлагает и дорогие квартиры бизнес класса стоимостью более 44 млн рублей. Общий портфель сданных проектов превысил 1,5 млн м².
С целью повышения инвестиционной привлекательности холдинг ГК «А101» работает сразу в нескольких направлениях: рассрочка, военная ипотека, трейд-ин, маткапитал, акционные предложения в виде бесплатного машино-места и кладового помещения либо фиксированной скидки на квартиру.
ГК «ИНГРАД»
Основанная в 2012 году девелоперская компания ГК «Инград» строит жилые кварталы высокого уровня комфортности в большинстве административных округов столицы в шаговой доступности от метро, а также в Новой Москве и Подмосковье. Квартиры категории «комфорт» и бизнес-класса застройщик продает за наличный и безналичный расчет, в ипотеку, рассрочку, по программе трейд-ин, с привлечением средств материнского капитала.
Цена недвижимости в высотках — от 4 млн рублей. Площадь квартир — от 20 до 203 м². Суммарный объем введенного в эксплуатацию жилья, построенного застройщиками ГК «ИНГРАД», к 2023 году превысил 1,6 млн м, а сам девелопер является обладателем многих престижных отраслевых премий.
По объему сдаваемых объектов в год
Стабильно высокие темпы строительства и сдачи ЖК говорят о том, что инвестированные будущими жильцами средства не только не обесценятся из-за долгостроя, но и станут финансово обоснованным вложением. Чтобы завоевать первенство в рейтинге застройщиков по числу успешно реализуемых проектов, компания должна обладать крупным земельным фондом, большим штатом сотрудников, юридически грамотной корпоративной политикой.
«ПИК»
Крупнейший в России девелопер «ПИК» строит комфортные высотки не только в Москве и Подмосковье, но и по всей стране. Купить квартиру в столичном ЖК от компании «ПИК» можно в разных административных округах.
Согласно открытым данным, только за 2022 год «ПИК» сдал в эксплуатацию больше 1,1 млн м² жилья, из них с переносом срока на 1-2 месяца — не более 0,2 млн м².
Кроме квартир застройщик продает машино-места, коммерческую недвижимость, кладовые.
Фонд реновации
Учредителем организации выступает Правительство Москвы в лице городского Департамента строительства. География деятельности охватывает все административные округа столицы. Цена квартир — от 7 до 22 млн рублей. Купить их могут и жители ветхих домов, включенных в программу реновации, и все желающие через аукцион на электронной торговой площадке Росэлторг.
За прошлый год Фонд реновации ввел 474 тыс. м² со 100% соблюдением сроков сдачи готовых объектов, а за истекший период 2023 года — еще больше 100 тысяч м² комфортной недвижимости для москвичей.
Группа «Эталон»
Компания работает с 1987 года и стала одной из крупнейших строительных корпораций в сфере девелопмента жилой недвижимости для среднего класса, проектирования, сервиса и эксплуатации. За годы своей деятельности застройщик сдал более 8 млн м² жилого фонда, из них за 2022 год — более 204 тысяч м² без нарушения сроков окончания работ.
Цены на квартиры площадью 29-215 м² в кирпично-монолитных высотках с современной инженерной «начинкой» стартуют от 10 млн рублей в Москве и от 4 млн рублей в городах Подмосковья.
Другие аргументы в пользу группы «Эталон»: 36-летний опыт работы, соблюдение сроков сдачи объектов, полноценное инженерное оснащение и благоустройство, обслуживание домов после сдачи собственной управляющей компанией, различные способы оплаты.
«Донстрой»
В портфеле проектов этого крупнейшего девелопера Москвы, основанного в 1994 году, более 8,4 млн м² элитной недвижимости и жилфонда для среднего класса. Квартиры площадью 21-1718 м² стоят от 10 млн до 466 млн рублей. Фирменный стиль компании базируется на тщательной визуальной проработке проектов. Многоэтажная городская застройка выполнена в стилистике хай-тек и неоклассики, а благоустройство территории соответствует самым передовым требованиям дизайна городской среды.
В 2022 году «Донстрой» ввел в эксплуатацию 181,5 тыс. м² жилья, не нарушив при этом проектные сроки сдачи объектов.
Визуализация: четвертый квартал проекта «Событие» в Раменках.
Sminex-Интеко
За плечами Sminex-Интеко 22 года работы в строительном бизнесе, больше сотни проектов общей площадью 7,7 млн м². Компания продает элитную недвижимость от 23 м² до 284 м² стоимостью от 12 млн рублей за квартиру в пределах МКАД. Воплощаемые проекты отличаются новаторскими архитектурными, дизайнерскими, конструкционными решениями, наполненной комплектацией, аккуратной отделкой и вниманием к деталям. Содержанием сданных домов занимается Служба комфорта — одно из подразделений Sminex-Интеко.
За 2022 год застройщиком введено в эксплуатацию 157,5 тыс. м² первичной недвижимости, из которых 62,5 тыс. м² были сданы с переносом срока до полугода.
По отзывам
Репутация застройщика зависит от мнения покупателей недвижимости. То, насколько добросовестно выполнена работа и как выстроены взаимоотношения с клиентами, непосредственно влияет на распределение позиций в рейтингах девелоперов.
MR Group
Клиенты MR Group отмечают удобное расположение ЖК, хорошую планировку квартир, большой выбор жилой недвижимости площадью от 18 м² до 195 м² стоимостью от 4 до 100 млн рублей. Кроме квартир застройщик предлагает машино-места, кладовые, торговую и офисную недвижимость. Всего же в портфеле девелопера больше полусотни проектов суммарной площадью 9,5 млн м². Основной упор — на высотное строительство бизнес- и премиум-класса.
Судя по отзывам, клиенты MR Group довольны транспортной доступностью жилфонда, инфраструктурными объектами, удобством мобильного приложения клиента.
ГК «Главстрой»
Компания «Главстрой» ставит перед собой цель создавать красивое, комфортное, функциональное и безопасное пространство для городской жизни, в которой архитектура и урбанистка формируют культуру повседневности. Жильцы домов «Главстроя» говорят о функциональном обустройстве дворовых территорий, развитой инфраструктуре, выгодной ипотеке, быстрых темпах строительства, внедрении энергоэффективных технологий.
За 2022 год застройщик сдал 150 тыс. м² строительных площадей, включая 1862 квартиры, подземные паркинги, детский сад на 150 мест, офисную и коммерческую недвижимость. Суммарный портфель проектов ГК «Главстрой» включает более 2 млн м².
«РГ-Девелопмент»
Строительная компания «РГ-Девелопмент» продвигает на рынок первичной недвижимости исключительно премиальные объекты. В портфеле застройщика больше 1,7 млн м² жилищного фонда, отвечающего современным требованиям к строительным материалам и технологиям. Мосгосэкспертизой компании присвоен очень высокий уровень надежности А2, означающий незначительность потенциальных рисков для покупателей.
Клиенты замечают, что «РГ-Девелопмент» строит дома без серьезных дефектов и строго в установленный срок, предлагает разнообразные варианты планировки и площади квартир от 23 до 110 м². Купить «первичку» от «РГ-Девеломент» в 2023 году можно за 5,6-39,5 млн рублей. В отзывах люди высоко оценивают работу с клиентами, возможность оформления сделок на особых условиях — по трейд-ин, в ипотеку, с привлечением материнского капитала, жилищных сертификатов, субсидий.
Группа «ЛСР»
За 30 лет работы фирма превратилась в ведущий строительный холдинг страны и заручилась поддержкой впечатляющего числа довольных жильцов. В 2023 году купить квартиру в Москве от этого застройщика можно за 5,7-82 млн рублей.
Пользователи сходятся во мнении, что застройщик честно исполняет свои обязательства, предоставляет рассрочку, регулярно объявляет акции и скидочные предложения для покупки квартиры, машино-места или коммерческой недвижимости.
Концерн «Крост»
Собственники называют ЖК от «Крост» произведением архитектурного искусства и высоко оценивают комфортность городской среды. Современный стиль в сочетании с премиальным качеством исполнения привлекают потенциальных покупателей, готовых заплатить за квартиру от 6,7 до 54,1 млн рублей.
Многие обращают внимание на следование срокам сдачи объектов, выверенное благоустройство, добросовестную работу персонала, вежливость сотрудников отдела продаж, выгодные акции и предложения на пакетные сделки.
