Какое жилье можно купить в районе, где есть Воробьевы горы, МГУ, река Сетунь и студия «Мосфильм»
Вид на район Раменки (Фото: Pavel L Photo and Video \ Shaterstock)
Район Раменки на стыке Западного и Центрального административных округов Москвы вот уже полвека считается одним из наиболее престижных в столице. Разбираемся, чем он обязан своему статусу и какую недвижимость можно купить здесь прямо сейчас.
За что ценят Раменки
С первых лет включения района в состав Москвы эта локация оказалась в привилегированном положении. Здесь проложили первую в стране линию метро и построили здание главного в СССР университета — МГУ. В советские времена высокий статус Раменок также объяснялся тем, что здесь находились киностудия «Мосфильм» и «посольский квартал» — улица, практически целиком состоящая из посольств иностранных государств.
В России XXI века на первый план вышли другие факторы. «Район Раменки — одна из самых престижных локаций за пределами Центрального АО, — оценил партнер и региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев. — Это связано с наличием здесь крупных зеленых зон, обширной социальной инфраструктуры, престижных вузов и школ, а также дипломатических представительств. Кроме того, район характеризуется хорошей транспортной доступностью».
«Очевидно, что в пределах Москвы разговор о благоприятной экологической обстановке достаточно условный, но отмечаются несколько популярных локаций среди поклонников зеленых районов, один из которых — Раменки, — добавил Соловьев. — Здесь находятся природный заказник «Воробьевы горы», часть парка имени 50-летия Октября. Кроме того, территория окружена водой: с одной стороны расположена Москва-река, с другой — река Раменка. Таким образом, район можно назвать одним из самых привлекательных для проживания в столице».
В компании «Инком-Недвижимость» особо отметили отсутствие в районе промышленных предприятий, что также способствует чистоте воздуха. Дома здесь буквально окружены зелеными зонами. На востоке района расположился Ботанический сад МГУ и парк перед посольством Китая, вдоль северной части протекает река Сетунь. На юге район упирается в живописный ландшафтный заказник, а на западе девелопер «Донстрой» в пойме реки Раменки создает парк «Событие». Помимо высадки новых растений, «Донстрой» заботится о редких сохранившихся растениях и биотопах и восстанавливает утраченную краснокнижную флору.
Осенью 2022 года компания завершила первый этап благоустройства парка, который могут посетить все горожане. «Донстрой» обустроил набережную реки Раменки с экообразовательным маршрутом, 13 новых площадок для досуга и занятий спортом, тематические детские пространства, площадки для прогулок с питомцами, общественный огород и лекторий. В будущем девелопер планирует создать в парке «Фабрику молодежи» со скейт-зоной, прогулочный бульвар с арт‑объектами, ночной подсветкой и подвесными инсталляциями, а также пешеходный мост с деревянным настилом, эффектной вечерней подсветкой и обзорной площадкой.
Вело-беговая дорожка в парке «Событие» (Фото: пресс-служба «Донстрой»)
Столь редкое сочетание экологичности с близостью к центру города быстро привлекло внимание девелоперов элитного жилья. Если в семидесятых и восьмидесятых годах прошлого века Раменки застраивали номенклатурными домами для партийной элиты, то в девяностых и двухтысячных район познакомил москвичей с понятием «премиальная новостройка». Здесь появились знаковые объекты, определившие облик дорогой московской недвижимости на годы вперед. К примеру, в 2004 году возведен жилой комплекс «Воробьевы горы» — на тот момент это была самая высокая жилая новостройка в столице.
Сейчас один из самых интересных проектов в районе реализует также компания «Донстрой». В рамках комплексного освоения территории Раменок один из старейших девелоперов Москвы строит сразу три проекта разных ценовых категорий. Самый масштабный из них — жилой комплекс бизнес-класса «Событие» (проектная декларация). На текущий момент в нем строятся сразу четыре квартала, где появится более 217 тыс. кв. м жилья. Покупателям квартир в «Событии 1» застройщик уже выдает ключи.
«Район расположен в престижном юго-западном направлении, вблизи от центра города и с развитым водно-зеленым каркасом. Благодаря этому район отличается достаточно высоким уровнем благосостояния жителей и становится местом девелопмента новых жилых комплексов высокого класса», — подтвердил руководитель департамента территориального планирования и развития Commonwealth Partnership (CMWP) Александр Петров в комментарии для «РБК-Недвижимости».
Неудивительно, что появление элитных новостроек потянуло за собой развитие соответствующей инфраструктуры — например, в Раменках действует несколько престижных школ и даже гольф-клуб. Со временем в районе остается все меньше локаций для дальнейшего освоения, что подогревает интерес покупателей к уже построенным и введенным в эксплуатацию домам.
Жилье в Раменках: что важно знать
На начало декабря 2022 года на первичном рынке жилья в Раменках предложение представлено в 13 новостройках. Четыре относятся к элитному сегменту, остальные девять — к бизнес-классу, подсчитали в NF Group.
«Суммарное количество экспонируемых квартир и апартаментов в Раменках достигло 2,2 тыс., — оценил Андрей Соловьев. — На элитный сегмент приходится порядка 100 лотов, что составляет не более 5% от общего объема предложения. При этом у района есть потенциал для дальнейшего развития. Средневзвешенная цена предложения в Раменках сейчас составляет 560 тыс. руб. за 1 кв. м. Стоимость квадратного метра в элитных новостройках находится на уровне 1,1 млн руб., в объектах бизнес-класса — 500 тыс. руб.».
За право называться архитектурной доминантой Раменок спорят главный корпус МГУ и знаковый «Дом на Мосфильмовской». Знаменитый жилой комплекс на Воробьевых горах стал символом того, на что способны строители Москвы: выдающийся образец технологичности и архитектуры попал в пятерку лучших небоскребов мира по версии Emporis («Эмпорис») и в топ-5 лучших высотных зданий CTBUH — Совета по высотным зданиям и городской среде.
«Дом на Мосфильмовской» (Фото: пресс-служба «Донстрой»)
«Дом на Мосфильмовской» впечатляет утонченным цветовым переходом от темного низа к светлому верху главной башни, а в основании поражает пятьюдесятью 17-метровыми наклонными колоннами, на которых держится все здание. Из окон открывается вид на Лужники, Москву-Сити, исторический центр и, конечно, самый известный изгиб Москвы-реки с Воробьевыми горами. Отсюда удобно по набережным доезжать до центра, а по ТТК — до любого места в столице.
«Дом на Мосфильмовской» (Фото: пресс-служба «Донстрой»)
Пентхаусы
Сейчас девелопер проекта, компания «Донстрой», продает несколько эксклюзивных лотов на верхних этажах «Дома на Мосфильмовской». Часть из них быстро нашла покупателей — на момент написания статьи в декабре 2022 года в продаже остались только два двухуровневых пентхауса. «РБК-Недвижимости» удалось выяснить, что последним был продан объект площадью 558 кв. м. После его реализации в продаже остались две квартиры площадью 471 кв. м и 419,6 кв. м с потолками до 5 м. Помимо них на рынок вышел лот на 51-м этаже площадью 131,9 кв. м. Все предложения в варианте shell& core с продуманными функциональными планировками, которые наверняка высоко оценят искушенные покупатели элитной недвижимости.
Оба пентхауса расположены на верхних уровнях «Дома на Мосфильмовской»: на 52–53 этажах. Отличительные черты лота № 570 — холл с джакузи, камин и приватная терраса площадью 44 кв. м. Здесь в столовой-гостиной сразу семь окон от пола до потолка, из которых открываются виды на главное здание МГУ, зеленые поля московского гольф-клуба, Мосфильмовский пруд и Троицкую церковь XVII века. А на верхнем уровне, аккурат под купольным потолочным окном, расположен зимний сад.
Визуализация пентхауса в «Доме на Мосфильмовской» (Фото: пресс-служба «Донстрой»)
Что касается более крупного лота № 569, то в этом пентхаусе запроектированы сразу три спальни с ванными комнатами и гардеробными, а столовую-гостиную можно дополнить диванной зоной и библиотекой. В общей сложности здесь 18 окон высотой почти 5 м на две стороны света: будущие резиденты смогут созерцать набережные Москвы-реки, Новодевичий монастырь, Воробьевы горы, Сити, Ботанический сад МГУ и Лужники. На верхнем этаже можно обустроить главную мастер-спальню с угловым остеклением, ванную комнату и гардеробную с окном. В пентхаусе также есть просторная терраса площадью 109,3 кв. м.
Визуализация пентхауса в «Доме на Мосфильмовской» (Фото: пресс-служба «Донстрой»)
Пентхаусы от застройщика особенно интересны тем, что «Дом на Мосфильмовской» полностью заселен. На первичном рынке Москвы крайне редко появляются лоты в обжитых домах, где уже сформировалось сообщество жителей. «По нашим данным, цена на пентхаус обновилась и является рыночной, поэтому может привлечь потенциальных покупателей, — рассказал «РБК-Недвижимости» Андрей Соловьев из NF Group. — Хотя эти пентхаусы продаются в турбулентное сложное время, такой формат элитной недвижимости находится вне рынка, так как является «трофейной» недвижимостью».
