08.10.2012
Поделиться
Рейтинг крупнейших застройщиков Москвы по количеству строящихся квартир
Начиная с 2010 года, жилья в Москве строится все меньше. В первом полугодии столица поставила антирекорд ввода жилых площадей, снизив этот показатель почти на 30%. Такую ситуацию связывают с градостроительной политикой мэра Сергея Собянина, который поставил цель «разгрузить» город, отдав приоритет транспорту и социальной инфраструктуре. Тем не менее, Москва продолжает строиться: площадки под новые объекты находятся, как правило, в спальных районах, также столичные власти активно присматриваются к территориям бывших промзон. Плюс ко всему, летом этого года произошло значительное увеличение площади столицы, где уже сегодня ведется строительство около 8 млн. кв. м жилья. Какие компании на сегодняшний день являются крупнейшими застройщиками Москвы, узнал портал Urbanus.ru, посчитав, сколько квартир будет сдано в их строящихся проектах.
В рейтинге, подготовленном по данным Аналитического Центра Est-a-Tet, рассматривались только те объекты, которые находятся на стадии строительства и активной реализации. По этой причине в рейтинг не вошли такие застройщики Москвы , как «Интеко» и «Ведис», проекты которых построены или находятся на завершающей стадии, а объем предложения уже реализован на 90% и более. Завершающей стадией строительства можно считать этап, когда дом возведен, но еще не сдан, то есть ведутся фасадные, отделочные работы. По объекту, находящемуся на такой стадии, в абсолютном большинстве случаев основная масса квартир к этому моменту уже реализована, поэтому девелоперы данных проектов не влияют существенно на спрос и общую ценовую ситуацию. Перспективные объекты, строительство которых уже ведется, но реализация пока не началась, в рейтинге также не рассматривались. Исключение составляет только жилой комплекс ГК «ПИК» - «Бунинский», который является проектом комплексной застройкой в «новой Москве», поскольку известны приблизительные ТЭПы по застройке, а также известно о старте продаж в ближайшее время.
Старая Москва
Новая Москва
* Жилая площадь проектов, а также количество квартир в застройках, указаны ориентировочно на основе существующих генпланов по проектам. Сроки ввода в эксплуатацию указаны по всей застройке с учетом будущего строительства.
Из таблицы видно, что проекты «новой» Москвы гораздо масштабнее строящихся комплексов в исторических границах Москвы. Как уже было сказано, политика столичных властей направлена на разуплотнение города, чем объясняется точечная застройка и меньшие площади жилых комплексов. Также стоит отметить, что в таблице представлены застройщики разных ценовых категорий. При этом, если рассматривать застройщиков бизнес- и элит-класса, то, очевидным лидером по количеству строящихся площадей является компания «Дон-строй». Все их проекты строятся на территории «старой» Москвы, относятся к высокому ценовому сегменту и находятся в стадии активной реализации.
«В ближайшие годы ожидается спад строительства на территории "старой" Москвы ввиду дефицита свободных площадок под застройку. Так что цены будут продолжать расти ввиду высокого спроса и дефицита площадок под строительство. Чтобы оправдать высокие цены, девелоперы уже сейчас возводят преимущественно объекты класса Стандарт и Бизнес, доля же класса Эконом в столице минимальна – не более 6%», - комментирует тенденции рынка новостроек руководитель Аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков.
«Тенденцией можно считать то, что на первичном рынке Москвы стремительно сокращается доля типовых проектов (панельные дома) в пользу монолитного домостроения. При этом интересы девелоперов (ПИК, СУ-155, Крост) перемещаются в ближнее Подмосковье, а также на территорию «новой» Москвы (в радиусе 10 км от МКАД), где много предложений земельных участков под застройку и высокий спрос на недвижимость», - говорит Ольга Хасанова, руководитель Премии Urban Awards.
Для многих покупка квартиры в Ближнем Подмосковье стала альтернативой приобретению квартиры эконом-класса в столице, считает Денис Бобков. Вследствие вышеизложенного ожидается увеличение нового строительства на территории ближнего Подмосковья, включая «новую» Москву, на 20-30% в год, в том числе и малоэтажного строительства, которое позволит снизить плотность застройки на территории Новой Москвы, что обозначено московскими властями как один из приоритетов, заключает эксперт.
urbanus.ru/articles/269/
В рейтинге, подготовленном по данным Аналитического Центра Est-a-Tet, рассматривались только те объекты, которые находятся на стадии строительства и активной реализации. По этой причине в рейтинг не вошли такие застройщики Москвы , как «Интеко» и «Ведис», проекты которых построены или находятся на завершающей стадии, а объем предложения уже реализован на 90% и более. Завершающей стадией строительства можно считать этап, когда дом возведен, но еще не сдан, то есть ведутся фасадные, отделочные работы. По объекту, находящемуся на такой стадии, в абсолютном большинстве случаев основная масса квартир к этому моменту уже реализована, поэтому девелоперы данных проектов не влияют существенно на спрос и общую ценовую ситуацию. Перспективные объекты, строительство которых уже ведется, но реализация пока не началась, в рейтинге также не рассматривались. Исключение составляет только жилой комплекс ГК «ПИК» - «Бунинский», который является проектом комплексной застройкой в «новой Москве», поскольку известны приблизительные ТЭПы по застройке, а также известно о старте продаж в ближайшее время.
Старая Москва
| № | Девелопер | Проект | Общ. площадь квартир, кв.м* | Кол-во квартир, шт* | Класс | Ввод в эксплуатацию* |
| 1 | ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» | мрк. "Царицыно" | 370 000 | 6 000 | Стандарт | 2015 |
| 2 | МФС-6 | ЖК "Загорье" | 240 000 | 3 700 | Стандарт | 4 кв. 2013 |
| 3 | ГК "ПИК" | ЖК "Большое Кусково" | 40 000 | 3 499 | Эконом | 2013 - 2016 |
| ЖК "Чертановский" | 40 000 | Эконом | 2014 | |||
| ЖК "Английский квартал" | 96 500 | Премиум | 4 кв. 2012 | |||
| 4 | Су-155 | Нагатино-Садовники, мкр. 1 | 118 000 | 3 392 | Эконом | 4 кв. 2013 |
| Балаклавский пр., д.2АБВ | 120 400 | Эконом | 4 кв. 2013 | |||
| Новые Черемушки кв-л. 10С, корп. 8 | 143 000 | Бизнес | 4 кв. 2013 | |||
| Фили-Давыдково, кв. 69, корп. 2 | 90 000 | Эконом | 2013 | |||
| 5 | ГК "Пионер" | ЖК "Life-Волжская" | 55 000 | 2 845 | Эконом | 4 кв. 2014 |
| ЖК "Life-Сходненская" | 35 000 | Эконом | 4 кв. 2012 | |||
| ЖК "Life-Митинская" | 95 000 | Эконом | 2 кв. 2014 | |||
| 6 | ГК "Дон Строй" | ЖК "Smolensky De Luxe" | 16 000 | 2 757 | Элита (апартаменты) | 4 кв. 2013 |
| ЖК "Barrin House" | 45 855 | Элита | 4 кв. 2014 | |||
| ЖК "Долина Сетунь" | 65 165 | Бизнес | 2014 | |||
| ЖК "Алые Паруса" (новый корпус) | 60 000 | Бизнес | 3-4 кв. 2014 | |||
| ЖК "Лосиный остров" | 100 000 | Бизнес | 4 кв. 2012 | |||
| 7 | ГК «МонАрх» | ЖК "Мосфильмовский" | 186 400 | 2 660 | Бизнес | 2016 |
| 8 | Сити XXI век | ЖК "Янтарный город" | 90 000 | 2 439 | Бизнес | сдан |
| ЖК "Подсолнухи" | 50 000 | Стандарт | 4 кв. 2012 | |||
| ЖК "Альбатрос" | 71 000 | Стандарт | 3-4 кв. 2013 | |||
| 9 | Концерн "КРОСТ" | ЖК "Wellton Park" | 140 000 | 2 200 | Стандарт | 4 кв. 2013 |
| 10 | Capital Group | МФК "Город столиц" | 90 000 | 1 846 | Премиум (апартаменты) | сдан |
| ЖК "Триколор" | 80 000 | Стандарт | 4 кв. 2013 | |||
| МФК "ОКО" | 67 000 | Премиум (апартаменты) | 2015 | |||
| 11 | ЗАО "ГРАС" | МФК "Флотилия" | 60 000 | 1 525 | Бизнес (апартаменты) | 3 кв. 2016 |
| ул. Осташковская, д. 15, корп. 1 | 17 000 | Эконом | 2014 | |||
| ЖК "Карамышевский бриз" | 65 000 | Бизнес | 2 кв. 2016 | |||
| 12 | ОАО "Садовые кварталы" | ЖК "Садовые кварталы" | 145 000 | 1 050 | Элита | 2013 - 2016 |
Новая Москва
| № | Девелопер | Проект | Общ. площадь квартир, кв.м | Кол-во квартир, шт | Класс | Ввод в эксплуатацию |
| 1 | ГК "Абсолют" | Город-парк «Первый Московский» | 1 200 000 | 32 577 | Эконом | 1-я оч. - 2 кв. 2014 |
| Город-парк «Переделкино Ближнее» | 1 300 000 | Стандарт | 1 оч. - 2 кв. 2014 г. | |||
| 2 | ГК "ПИК" | Жилой район «Бунинский» | 1 000 000 | 18 000 | Эконом | 2014 |
| 3 | Авгур Эстэйт | ЖК "Квартал А101" | 200 000 | 13 350 | Стандарт | 4 кв. 2013 |
| Москва А101 | 670 000 | Стандарт | 2018 | |||
| 4 | ООО "Инвесттраст" | мкр. "Новые Ватутинки" | 1 041 640 | 12 742 | Эконом | 4 кв. 2016 |
| 5 | ГК "МИЦ" | ЖК «Дом в Коммунарке» | 446 640 | 9 602 | Стандарт | 4 кв. 2014 |
| «Татьянин Парк» | 270 000 | Стандарт | 2015 | |||
| 6 | Мортон | мкр. "Солнцево Парк" | 900 000 | 8 000 | Эконом | 4 кв. 2014 |
| 7 | "Lexion Development" | ЖК "Некрасовка-Парк" (Люберецкие поля аэрации) | 362 400 | 6 434 | Эконом | 2015 |
| 8 | "Марьино Строй" | ЖК " Марьино Град " | 250 000 | 5 000 | Эконом | 2 кв. 2015 |
| 9 | ООО "МД групп" | ЖК «Новое Бутово» | 140 000 | 3 000 | Эконом | 4 кв. 2014 |
| 10 | ГК "Ренова-СтройГрупп" | ЖК "Прима-Парк" (Щербинка) | 170 000 | 2 800 | Стандарт | 2013 - 2016 |
| 11 | Est-a-Tet | ЖК "Бутовские аллеи" | 120 000 | 2 700 | Эконом | 1 кв. 2013 - 2015 |
| 12 | "Sezar Group" | ЖК "Николин Парк" | 90 000 | 1636 | Стандарт | 2015 |
* Жилая площадь проектов, а также количество квартир в застройках, указаны ориентировочно на основе существующих генпланов по проектам. Сроки ввода в эксплуатацию указаны по всей застройке с учетом будущего строительства.
Из таблицы видно, что проекты «новой» Москвы гораздо масштабнее строящихся комплексов в исторических границах Москвы. Как уже было сказано, политика столичных властей направлена на разуплотнение города, чем объясняется точечная застройка и меньшие площади жилых комплексов. Также стоит отметить, что в таблице представлены застройщики разных ценовых категорий. При этом, если рассматривать застройщиков бизнес- и элит-класса, то, очевидным лидером по количеству строящихся площадей является компания «Дон-строй». Все их проекты строятся на территории «старой» Москвы, относятся к высокому ценовому сегменту и находятся в стадии активной реализации.
«В ближайшие годы ожидается спад строительства на территории "старой" Москвы ввиду дефицита свободных площадок под застройку. Так что цены будут продолжать расти ввиду высокого спроса и дефицита площадок под строительство. Чтобы оправдать высокие цены, девелоперы уже сейчас возводят преимущественно объекты класса Стандарт и Бизнес, доля же класса Эконом в столице минимальна – не более 6%», - комментирует тенденции рынка новостроек руководитель Аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков.
«Тенденцией можно считать то, что на первичном рынке Москвы стремительно сокращается доля типовых проектов (панельные дома) в пользу монолитного домостроения. При этом интересы девелоперов (ПИК, СУ-155, Крост) перемещаются в ближнее Подмосковье, а также на территорию «новой» Москвы (в радиусе 10 км от МКАД), где много предложений земельных участков под застройку и высокий спрос на недвижимость», - говорит Ольга Хасанова, руководитель Премии Urban Awards.
Для многих покупка квартиры в Ближнем Подмосковье стала альтернативой приобретению квартиры эконом-класса в столице, считает Денис Бобков. Вследствие вышеизложенного ожидается увеличение нового строительства на территории ближнего Подмосковья, включая «новую» Москву, на 20-30% в год, в том числе и малоэтажного строительства, которое позволит снизить плотность застройки на территории Новой Москвы, что обозначено московскими властями как один из приоритетов, заключает эксперт.
urbanus.ru/articles/269/
Поделиться
Читать далее
21.06.2013
Мемориальную доску на Пироговской улице восстановили после трех лет бесхозности - Московский комсомолец
07.11.2012
Антон Таборко, «ДС Эксплуатация»: В любом доме всегда будут всем недовольные жильцы, их не более 5% - РБК-daily
Остались вопросы?
Оставьте свои контактные данные и мы свяжемся с вами
