"Московские новостройки в новом году вновь подорожают" - "РБК Daily"

Подконтрольная банку ВТБ компания вчера подвела предварительные итоги продаж квартир (преимущественно бизнес-класса) в своих новостройках в 2011 году. Плановые показатели по выручке были достигнуты уже в октябре, говорится в сообщении девелопера. Всего за прошедшие 11 месяцев реализовано более 64,4 тыс. кв. м площадей, которые подорожали в среднем на 15% с начала года. Высокий спрос на возводимое и уже по¬строенное жилье «Дон-Строя» позволяет девелоперу уже сегодня обновить прайс-лист. «Цены на все объекты компании будут повышены сразу после Нового года», — предупреждает заместитель генерального директора «Дон-Строй Инвеста» Ирина Постовалова. Квартиры от застройщика подорожают не менее чем на 10%, уточняют в компании. Девелоперская структура ВТБ не одинока в своем стремлении поднять стоимость квадратных метров. «В течение года мы пересматривали цены один или два раза в месяц более чем на 1%», — говорит гендиректор группы НДВ Александр Хрусталев. Так, по его словам, в этом году доступное жилье в Москве подорожало на 20—25%. Столичные новостройки эконом-класса были лидером роста, добавляют эксперты аналитиче¬ского консалтингового центра «Миэль». По мнению г-на Хрусталева, в 2012 году цены на московское жилье подскочат еще на 25—30%, а драйвером роста весной станут выборы президента. Политическая ситуация и дефицит предложения на столичном рынке жилой недвижимости сохраняют за ней статус самого надежного инструмента для инвестиций, считает Александр Хрусталев. Так, по его словам, квадратные метры привлекают 60% вложений физлиц. Тем не менее участники рынка не советуют риэлторам и застройщикам испытывать повышенный ценовой оптимизм. Средний рост цен на жилье в этом году соответствовал размеру рублевой инфляции и составил 12—15%, объясняет управляющий директор Первого строительного треста (ПСТ) Алексей Демьянчук. Эксперты группы «НЭО Центр» дают более консервативную оценку — 7—10%. По словам г-на Демьянчука, инфляционную динамику (до 15%) демонстрировали все объекты ПСТ, находящиеся на ранней стадии строительства, тогда как готовое жилье было дороже котлована на 20%. Таким образом, квартиры «с ключами» подорожали за год на 25—35%. Именно высокая стадия готовности объектов «Дон-Строй Инвеста» обеспечила ему высокую покупательскую активность и возможность для пересмотра ценовой политики, объясняют эксперты. Столичный рынок новостроек уже нащупал сбалансированную цену и исчерпал потенциал для дальнейшего роста стоимости возводимых квартир, уверен г-н Демьянчук. По его словам, в этом году у девелоперов была «микроэйфория» от возможного повторения сценария 2001 года, но она была погашена ожиданиями новой волны кризиса. В сентябре риэлторы отмечали не свойственное осеннему сезону падение спроса на квадратные метры и, как следствие, снижение цен на 6—8%. Консервативные эксперты уверены, что с наступлением нового года не стоит ждать серьезного роста цен на жилье. Январь традиционно характеризуется снижением деловой активности, поэтому никаких значительных изменений цен на недвижимость не ожидается, объясняет руководитель проектов департамента оценки жилой недвижимости группы «НЭО Центр» Татьяна Соломенникова. По ее мнению, напротив, возможно незначительное снижение средней цены предложения на 1—3%. «Мы будем повышать цены, но только на квартиры в готовых объектах», — говорит Алексей Демьянчук. По его словам, жилье в построенных домах ПСТ подорожает не более чем на 5%. Другая динамика будет наблюдаться в центре Москвы, где уже имеется серьезный дефицит предложения. Так, в пределах Третьего транспортного кольца цены на качественные объекты могут превысить уровень инфляции — 10—15%, резюмирует г-н Демьянчук. Николай Михалев