Удобное расположение и транспортная доступность — главные требования к недвижимости в мегаполисе. Но со временем меняется само понимание того, что считать премиальной локацией и что считать роскошью. Предугадывать изменения требований к жилью в городской черте умеют в компании «Донстрой».
Сегодня современное поколение при выборе новой недвижимости формирует новые тренды на рынке жилья. В условиях неопределенности и повышенной тревожности у людей во главу угла ставится потребность в сохранении комфортного эмоционального состояния и поддержания work-life balance.
Поэтому в текущих обстоятельствах особый интерес у покупателей вызывают зеленые территории в непосредственной близости к центру города, которые сочетают удобство жизни в мегаполисе с гармоничным природным окружением, формирующим особую атмосферу спокойствия.
Третий квартал проекта «Остров» Фото
Неудивительно, что в последнее время ведущие московские девелоперы — и «Донстрой» в их числе — формируют новую карту элитной столичной недвижимости, привлекая внимание инвестора и покупателя к экологически благополучным районам столицы, таким как Раменки или Хорошево-Мневники. Здесь больше возможностей для благоустройства и больше простора, что в условиях мегаполиса роскошь уже само по себе.
Место и время
В Москве рынок премиальной недвижимости давно не ограничивается «золотой милей» Остоженки и Патриаршими прудами. Такие дома уверенно чувствуют себя и в Замоскворечье, и в Хамовниках. Площадок под комплексные проекты в центре города практически нет, а чистый воздух, лес и река рядом становятся таким же признаком элитного жилья, как развитая инфраструктура или близость к деловому и историческому центру. Другими словами, «свои» лес и река буквально у порога дома в современной Москве котируются даже больше, чем маркировка «15 минут до Кремля».
Мневниковская пойма — идеальное место для жизни по многим показателям. До центра 15 минут по Звенигородскому шоссе. Удобные транспортные развязки ведут на загородные маршруты — Рублевку и Новую Ригу. Здесь будет создана новейшая инфраструктура, соответствующая требованиям не только современности, но и будущего. Зарядки для электрокаров, площадки для беспилотного транспорта, собственная сеть скоростного интернета — 5G.
Третий квартал проекта «Остров» Визуализация
«Остров» от «Донстрой» сочетает в себе преимущества мегаполиса с его сложившейся богатой инфраструктурой и ритмом жизни и загородной недвижимости, закрывающей потребность в отдыхе и уединении на природе. Здесь реализованы специальные программы благоустройства для разных возрастных категорий. Для людей старшего поколения разработан уникальный рекреационный бесшовный «серебряный маршрут», с минимальным перепадом высот и большим количеством мест для отдыха. Для детей — «Урбан 95», наполненный разного рода активностями под стать любознательности ребенка. Вообще инфраструктура для развития и обучения планируется обширная: 3 школы на 1900 мест, 4 ДОУ на 650 детей.
У Хорошево-Мневников есть все шансы стать новыми Лужниками с точки зрения класса и количества спортивных арен. В пешей доступности от «Острова» будут исключительно новые всесезонные сооружения, оснащенные по последнему слову техники. Наряду с существующей спортивной базой вокруг Крылатского (гребной канал, велотрек, теннисные корты) в этой части города вскоре появятся еще более масштабные спортивные объекты. Их уже анонсировали городские власти. В частности, здесь будет свой серфинг-парк с самой большой в мире естественной волной для подобных проектов. А еще — центр керлинга олимпийского размаха, академии хоккея Александра Овечкина, ледовая арена Татьяны Навки, стадион для регби и новые теннисные площадки.
Архитектура и атмосфера
Название «Остров» неслучайно: новые кварталы возводятся на настоящем острове, образованном излучиной Москвы-реки и судоходным Карамышевским каналом. Территория гармонично вписана в инфраструктуру города: до ММДЦ «Москва-Сити» от будущего ЖК всего 10 минут на машине (удобно, если офис находится там), до Садового кольца — лишь немногим дольше. Вопрос с общественным транспортом тоже решен: на «Острове» уже есть две свои станции метро — «Терехово» и «Мневники».
Весь жилой комплекс занимает более 40 га. Всего планируется построить около 1,5 млн кв. м недвижимости — настоящий город в городе с полноценной инфраструктурой. Образуют его десять обособленных кварталов (от бизнес-класса до элитных), каждый из которых отличает собственный стиль, но вместе они создают единый лаконичный ансамбль. Мневниковская пойма — часть огромного природно-исторического парка Москворецкий, поэтому стройка здесь требует особо бережного подхода и ответственности.
Третий квартал проекта «Остров» Визуализация
Уже в этом году завершается строительство третьего квартала «Острова», который будет состоять из трех клубных особняков в самой тихой и зеленой части, рядом с рекой. Здесь царит атмосфера роскошной загородной жизни со свойственной ей приватностью, в окружении природы и тишины.
Архитектурное решение соответствует: простой, строгий и элегантный стиль классической городской усадьбы, без лишней стилизации, но с тщательной проработкой деталей, элементов фасадов, фактур и цветов. Благородные оттенки меди, бежевого, белого и черного — общие в палитре всего «Острова» — доминируют в третьем квартале.
Высота зданий в этой части не превышает 8–10 этажей, на каждом этаже от двух до пяти квартир. Лаундж-зоны между корпусами, дизайнерские лобби с фонтанами на первых этажах, премиальные материалы на фасадах — лаконичный и выверенный образ.
Дизайн и технологии
Две секции в одном из этих престижных городских особняков отданы под квартиры с финишной авторской отделкой. Она определенно удовлетворит даже самых требовательных прагматиков: все продумано до мельчайших деталей.
О подобных лаконичных интерьерах, свободных от всего лишнего, принято говорить, что они никогда не выйдут из моды — как не выходят из моды комфорт, функциональность и эффектная простота. Цветовая палитра с преобладанием актуальных бежево-серых тонов создает ощущение свободного, наполненного светом и воздухом пространства. Иллюзию практически полного слияния с природой обеспечивают безрамное остекление лоджий и панорамные окна в пол, из которых открываются виды на Москву-реку и окрестные парки.
Теплые полы в прихожей и ванных комнатах во всех квартирах будут выложены итальянским керамогранитом, кроме того, в ванных комнатах будут теплые стены. Можно отказаться от стандартных полотенцесушителей. Вкупе с крупноформатными панелями на стенах это увеличит пространство помещений. Полы в квартирах будут выложены благородной дубовой доской. Скрытый профиль вместо традиционных плинтусов помогает визуально еще «поднять» высокие потолки и добавить ощущение свободного пространства. Другая актуальная деталь, которая служит той же цели, — двери известной марки Union во всю высоту стен со скрытым коробом.
Для стен в спальнях и кухне-гостиной выбран один и тот же теплый белый оттенок, который может стать отличным фоном как для минималистской дизайнерской мебели, так и для ярких акцентных предметов.
Третий квартал проекта «Остров» Визуализация
Кухонная мебель для «Острова.3» изготовлена Snaidero — итальянским брендом с 75-летней историей, который 15 раз становился лауреатом престижной премии Good Design Awards от Чикагского музея архитектуры и дизайна. (Snaidero известен сотрудничеством с именитыми архитекторами и дизайн-бюро, включая студию Pininfarina.) Встроенная бытовая техника заказана у не менее известной немецкой компании Kuppersbusch. Гарантия на любой прибор — 30 лет.
Сантехника — только от зарекомендовавших себя производителей: ванны Villeroy&Boch, раковины Antonio Lupi, смесители и душевые кабины Carlo Frattini.
Вентиляция заказана у LG, известной своим педантичным подходом к качеству и долговечности.
Стены покрыты краской известного голландского бренда Dulux. Выключатели и прочее электрооснащение — премиального немецкого бренда Gira.
Для основной и гостевой ванн в квартирах выбраны различные цветовые решения: нейтрально-бежевая в первом случае и более темная — во втором, но оба они отлично дополняют основную интерьерную палитру.
Какие бы задачи ни пришлось решать владельцам недвижимости в этой части «Острова», беспокоиться о ремонте и тратить время на бытовую рутину им не придется.
Спорт и отдых
Запрос на жилую среду с развитой инфраструктурой в пешей доступности (и речь тут не только про школы и детские сады) приводит к тому, что в девелоперских проектах по всему миру в топ выходят проекты с продуманной логистикой и рациональными планировками: с удобными входными группами, местами для отдыха и работы, зонами для хранения, разнообразными коммерческими и рекреационными пространствами, чтобы удовлетворять повседневные нужды с комфортом.
Всем этим аспектам создатели «Острова» уделили особое внимание. Каждый дом в третьем квартале начинается с парадного лобби, дизайном и функциональностью способного поспорить со многими пятизвездочными отелями. Из залитого светом пространства с 8-метровыми потолками гости и хозяева могут попасть в залы, отведенные для делового общения или отдыха, в детский или фитнес-клуб.
Территория комплекса спланирована так, чтобы подчеркнуть все преимущества жизни на природе: комфортные лаундж-зоны между особняками для отдыха и работы на свежем воздухе, дизайнерская садовая мебель с системами подогрева и портами для зарядки гаджетов, тщательно продуманное уличное освещение.
Третий квартал проекта «Остров» Визуализация
«Остров» в целом становится флагманом применения новых технологий. «Умный дом» в данном случае — значительно более широкое понятие, чем просто климат-контроль и сценарии освещения. Технология внедряется уже на уровне обеспечения безопасности: доступ на территорию «Острова.3» будет осуществляться по биометрии, по принципу «свободные руки», — больше никаких связок ключей, как у мажордомов XIX века. Система знает, на каком этаже живет резидент, и сама откроет дверь в подъезд и вызовет лифт. Гостям можно отправить QR-код на телефон, и система сама «проводит» их до нужной квартиры, также открывая двери и вызывая лифт, а вечером подсвечивая дорожку на территории.
Просторный внутренний двор — по сути, пейзажный парк с сосновой аллеей — отгораживает от суеты внешнего мира живая изгородь из туй. Детские площадки и воркаут-зона расположены так, чтобы активные занятия там не мешали отдыху соседей.
После прогулки молодым мамам не нужно задумываться о том, где оставить коляску, а владельцам домашних животных — где помыть лапы питомцу: для всего этого предусмотрены специальные места.
Для любителей активного отдыха оборудованы велопарковки на территории двухуровневого паркинга; здесь же будут отдельные помещения для хранения скейтов, сноубордов и другого инвентаря, который, безусловно, пригодится.
Строительство третьего «Острова» сейчас на заключительной стадии. Скоро эта часть Москвы станет похожа на такие любимые многими европейские города, как Берлин или Роттердам, также сделавшие ставку на экологический урбанизм в сегменте премиального жилья.
