Как выбрать дом, в котором комфортно и приятно жить: объясняет архитектор
Зачем обращать внимание на высоту потолков, каким должен быть двор и почему лучше выбирать квартиру с готовой отделкой — вместе с архитектором Марией Зародовой выяснили, что нужно учитывать при покупке жилья в домах бизнес-класса.
Чем жильё бизнес-класса отличается от обычного
Мария Зародова Архитектор.
Законодательно существование классов жилья и различия между ними не закреплены. Застройщики сами определяют класс, руководствуясь рядом критериев. В расчёт здесь берутся расположение жилого комплекса, его внешние характеристики, планировочные и инженерные решения, а также площадь квартир и материалы, которые используют при строительстве и внутренней отделке.
Так, близость к центру города — вовсе не обязательное условие для дома бизнес-класса. Важно, чтобы он располагался в развитом районе с большим количеством коммерческих и административных объектов. Объекты социальной инфраструктуры определённого класса (например, частные клиники, детские сады и школы с высоким уровнем образования), как правило, расположены в пешей доступности — не дальше километра от дома.
Ещё один важный параметр — архитектурное решение. В домах бизнес-класса не используют типовые проекты, характерные для стандартного жилья. Над внешним обликом здания работают дизайн-студии и архитекторы, а покупателям доступны квартиры со свободной планировкой. Так они могут обустроить жильё под себя и превратить его в удобное и комфортное пространство.
Мария Зародова
Дома бизнес-класса обычно строятся по индивидуальным архитектурным проектам. С инфраструктурой в таких жилых комплексах сложностей нет: как правило, поблизости расположены частные школы, модные фитнес-клубы и салоны красоты, рестораны.
Жильё бизнес-класса обычно располагается в престижной части города, где поблизости нет заводов и больших дорог. Но в Москве особенная ситуация — центральные районы, где располагается основная масса комплексов подобного жилья, назвать экологически благополучными нельзя. В то же время есть проекты, расположенные рядом с большими лесопарками, — качество жизни в таких районах будет выше.
Чтобы жить в тихом и зелёном районе, не нужно уезжать на край города. Такие места есть и в 15 минутах езды от центра Москвы — например, в уютных Раменках. Здесь расположен квартал бизнес-класса «Событие» от компании «Донстрой», концепция которого разработана британскими архитектурными бюро LDA Design и UHA London. Квартал состоит из трёх домов переменной этажности, которые объединены сквозными арками в единое прогулочное пространство. На крышах малоэтажных секций раскинутся зелёные террасы, где можно отдохнуть и подышать свежим воздухом.
Визитная карточка квартала — зелёные дворы с яблонями и вишнями. Это своего рода отсылка к прошлому района — когда-то здесь росли фруктовые сады. Вокруг жилых домов раскинется парк «Событие» с прогулочными, беговыми и велосипедными дорожками, концертной площадкой и водоёмом — зимой он превратится в оборудованный каток. Всего в 300 метрах от домов находится заповедная долина реки Раменки. Вдоль неё создадут зону для отдыха с детскими площадками и прогулочным променадом.
На что обратить внимание, если выбираете квартиру в доме бизнес-класса
Материалы, из которых построен дом
Для строительства домов бизнес-класса в основном используются монолитные железобетонные каркасы. Благодаря такому решению архитекторы могут включать в проект квартиры нестандартной планировки — например, двухуровневые, с большой лоджией или отапливаемой террасой, где можно устроить зимний сад.
Мария Зародова
При строительстве жилья уровня бизнес-класса и выше используют несущие конструкции каркасно-монолитной системы с максимально возможным пролётом несущих перекрытий. Это даёт возможность создать открытую планировочную систему. В отделке применяют натуральные материалы (мрамор, гранит, сланец), а в объектах подешевле — качественную имитацию таковых (архитектурный бетон, клинкер).
Забудьте про громыхающий на весь подъезд лифт — в жилых комплексах бизнес-класса они скоростные и бесшумные. Для остекления здесь используют дорогие профили с энергосберегающими стеклопакетами, причём проект может включать и нестандартные решения вроде окон от пола до потолка.
Мария Зародова
Дизайнерские фасады создают определённую гармонию в доме бизнес-класса. Но чем это может быть чревато для потребителей? Например, отсутствием возможности заменить оконные стеклопакеты. Именно поэтому необходимо обратить внимание на их качество, чтобы жить в квартире было комфортно. Как правило, в домах подобного класса стоят алюминиевые стеклопакеты известных мировых брендов, например, Schuco.
Инженерное обеспечение
Это один из обязательных параметров, который помогает определить, к какому классу в действительности относится дом. В массовом жилье обычно используют стандартные инженерные решения. Например, отопление здесь только центральное, а энергоснабжение однофазное.
В доме бизнес-класса подобные решения продуманы до мелочей, чтобы жильцам было комфортно. На случай перебоев со светом здесь предусмотрена система аварийного энергоснабжения. А отопление может быть автономным, чтобы осенью не приходилось ждать, когда, наконец, дадут тепло. В таких жилых комплексах предусмотрена приточно-вытяжная вентиляция с климат-контролем, выделены специальные места для установки кондиционеров, а счётчики могут автоматически отправлять показания в управляющую компанию.
Мария Зародова
При выборе жилья стоит учитывать новые тренды: например, в сегменте жилья бизнес-класса застройщики всё чаще используют технологии «умный дом». Это и централизованная интеллектуальная климатическая система, и датчики протечек, а ещё — современная домофония с возможностью открывать входную дверь удалённо, буквально с телефона.
Площадь квартиры
Если в стандартном классе можно встретить квартиры с общей площадью и 14 квадратных метров, то в бизнес-классе минимальная площадь жилья, как правило, начинается Единая методика классифицирования жилых новостроек от 50 квадратных метров. При этом доля квартир, где больше двух комнат, составляет не менее 80% от общего количества жилых помещений в доме.
Мария Зародова
Количество квартир на этаже привязано исключительно к конфигурации самого дома. Задача девелопера — создать минимальное количество квартир на одном этаже и в одном подъезде, чтобы жильцам дома было комфортно. Например, есть варианты с 4 или 7 квартирами в одном лифтовом холле на этаже.
Ориентироваться нужно не только на площадь, но и на планировочные решения. Если в доме стандартного класса даже в большой квартире не получится разгуляться с перепланировкой в силу конструктивных особенностей, то в жилых комплексах бизнес-класса ограничения не такие строгие. Так что с лёгкостью объединяйте кухню с гостиной в единое пространство или проектируйте мастер-спальни с собственной ванной и гардеробной.
Мария Зародова
Часто в домах уровня бизнес-класса можно найти нестандартные квартиры: двухуровневые, с зимним садом, вторым светом. Если застройщик предлагает варианты планировки с использованием двухуровневых пространств, это даёт возможность реализовать смелые дизайнерские решения и подарить себе новый опыт жизни в интересно организованном пространстве, наполненном светом.
Важно учитывать и высоту помещений — на мой взгляд, это один из признаков хорошего жилья. Чем выше потолки в квартире, тем больше света, простора и воздуха.
Возможный бонус при покупке такого жилья — готовая отделка от застройщика. Это может быть и чистовой вариант, и тщательная проработка интерьера с участием дизайнера.
Мария Зародова
Отделка от застройщика позволяет въехать в уже готовую для жизни квартиру, где зачастую даже расстановка корпусной мебели продумана и реализована за вас. У этого момента есть ещё один неоспоримый плюс. Купив такую квартиру, вы точно не столкнётесь с шумом от соседского ремонта, затянувшегося на несколько лет.
Двухуровневые квартиры с потолками до 6,4 метра, лаунж-зона на лоджии, застеклённой от пола до потолка, собственная приватная терраса или пентхаус — в квартале «Событие» есть и такие варианты. О ремонте можно не думать — при желании вы можете выбрать квартиру уже с готовой отделкой. В комплект входят не только оформление стен и пола, но и дизайнерский свет, а также кухонный гарнитур со встроенной бытовой техникой Bosch. Если давно собирались переезжать, самое время выбирать жильё — сейчас квартиру в «Событии» можно купить со скидкой до 5%.
Оформление общественных зон
Часто в домах бизнес-класса предусмотрены подъезды с безбарьерным входом, а освещение включается автоматически, за это отвечают датчики движения. Здесь есть специальные комнаты для хранения колясок, санок велосипедов, а чужие в дом не пройдут — на входе бдит консьерж.
Мария Зародова
Присутствие консьержа и просторная входная группа — это обязательные условия. В них могут располагаться ресепшен, лаунж или детская комната.
Как правило, входные группы имеют повышенную тепло- и звукоизоляцию. Оформление таких зон может быть сделано в соответствии с дизайн-проектом, а в отделке используют декоративную штукатурку или керамическую плитку.
Мария Зародова
При отделке используются практичные натуральные материалы, а также дизайнерские светильники, выделяющие разные зоны. Нередко через входные группы можно сразу попасть в супермаркет или фитнес-центр, который расположен в доме. Для этого даже не нужно выходить на улицу.
Благоустройство территории возле дома
Стандартная детская площадка, клумба, на которой ничего не растёт, и несколько чахлых кустиков — это история не про бизнес-класс. Здесь есть и детские игровые зоны, и спортивные площадки, и специальные места для выгула домашних животных. Для разработки проекта озеленения застройщики привлекают ландшафтных дизайнеров.
Мария Зародова
Выросшие требования к жилью распространяются не только на сами квартиры — важны двор и придомовая территория. В жилых комплексах уровня бизнес-класса всё это является частью общей композиции. Наличие ландшафтной структуры должно гармонировать с дворовым пространством, плавно перетекать в отделку фасадов и входных групп. Часто для отделки здесь применяются материалы, которые встречаются и в дизайне входных групп и фасадов здания.
Застройщик должен прорабатывать ландшафтный дизайн придомовой территории. Как правило, он это делает совместно с известными архитектурными агентствами (российскими и международными). Для озеленения сразу высаживают крупномеры, а вместо детских площадок часто обустраивают целые городки с зонами для детей разных возрастов.
Особое внимание уделяется безопасности. Так, закрытый двор без машин — обязательное условие для жилого комплекса бизнес-класса.
Мария Зародова
Доступ во двор открыт только для жильцов, а другие лица могут сюда попасть по приглашению. Обязательны круглосуточная охрана и видеонаблюдение в общественных местах и вокруг дома. Во дворе такого жилого комплекса нет парковочных мест — так обеспечивается комфорт жильцов. Парковка — только подземная с бесконтактной системой контроля доступа, видеонаблюдением и возможностью спуститься сюда на лифте.
Инфраструктура
Одно из главных преимуществ жилых комплексов бизнес-класса — всё, что нужно для комфортной жизни, находится в шаговой доступности. На первых этажах дома могут располагаться кафе, магазины, тренажёрные залы, медицинские центры, салоны красоты, а для защиты от нежданных гостей предусмотрен контроль доступа посторонних.
К тому же такие комплексы обычно возводятся не в чистом поле, а в районах с уже сложившейся инфраструктурой. Даже если магазин или фитнес-зал в доме ещё не открылся, поблизости всё равно найдутся подходящие варианты.
Бизнес-квартал «Событие» создан для комфортной жизни без лишних забот. Попасть на территорию можно с помощью удобной системы доступа на вашем смартфоне, а за тишиной и порядком круглосуточно следит служба охраны.
Пространство вокруг домов разделено на три тематических двора. Здесь появятся зоны для тихого отдыха и занятий йогой, детский двор с тремя игровыми площадками, качелями и батутами, а также воркаут-зона с зелёным лабиринтом и площадками для игр с мячом и паркура.
Как выбрать дом: оцените инфраструктуру
Тесно не будет — в каждом из трёх дворов запросто поместились бы около шести дачных участков по шесть соток. Места хватит и для спорта, и для отдыха: в квартале есть даже собственная поляна для праздников.
«Событие» — это настоящий город в городе. На первых этажах будут располагаться кафе, супермаркет и детский сад, а скоро на территории квартала откроются аптеки, школы, торговые центры, салоны красоты и спортивные комплексы.
