Сегодня с архитектурой будущего у нас ассоциируются дизайнерские эксперименты, которые воплощаются в футуристичных постройках, напоминающих космические станции или инопланетные корабли. Но у истории на этот счет другое мнение: как показывает время, тренды проходят и только классика остается вечной. Именно такой взгляд на премиальное жилье мегаполиса будущего демонстрирует крупнейший девелопер столицы — компания «Донстрой». В новейшем проекте застройщика — клубном доме «Дом XXII» в Хамовниках — удалось соединить статусную неоклассику с инновационными технологиями и современными дизайнерскими решениями.
Рассказываем на примере проекта «Дом XXII», как будут выглядеть жилые дома через несколько лет.
В этом году «Донстрой» празднует 30-летие. За все время своего существования девелопер возводил здания, которые сегодня можно назвать визитной карточкой столицы: это около 50 объектов в бизнес, премиальном и люксовом сегментах на площади более 6 млн кв. м.
Реализованные в разные десятилетия проекты до сих пор не теряют актуальности и, более того, формируют новый облик Москвы. Один из знаковых проектов застройщика — «восьмая сталинская высотка». Когда-то советские инженеры и архитекторы задумали возвести восемь зданий, которые должны были стать олицетворением сталинской эпохи и вершиной воплощения стиля ар-деко. Однако одна из высоток так и не была достроена, а сам проект поставили на паузу. Но спустя полвека «Донстрой» вдохнул новую жизнь в историческое здание, сделав его «бессмертным»: теперь в Чапаевском переулке красуется величественный «Триумф-Палас». В оформлении его фасадов дизайнеры применили травертин и керамогранит, а общественные помещения были решены с использованием мрамора и венецианской штукатурки. Вплоть до 2007 года этот бизнес-квартал имел статус самого высокого жилого дома Европы.
Сегодня команда взяла курс на совершенство, а потому продолжает воплощать амбициозные и смелые идеи, которым нет аналогов в мире. Так, к 2026 году в центре столицы будет возведен «Дом XXII» — футуристичный клубный дом с приусадебным парком. Новый архитектурный проект, включающий квартиры и пентхаусы, будет расположен в живописном месте респектабельного района Хамовники, неподалеку от набережной Москвы-реки.
визуализация проекта «Дом XXII»
Зеленая жизнь
Задуманный проект можно смело назвать классикой, вдохновленной завтрашним днем. При первом взгляде на панораму квартала кажется, что подобный дом мог быть построен в середине XIX века: в нем наверняка устраивали бы шумные балы и званые вечера с участием светской богемы. С другой стороны, его инновационность выдает внешний облик: благородный силуэт фасада из гранита и мрамора дополнен гибкими панорамными окнами из моллированного стекла и авторским металлическом декором, где прослеживается оригинальный почерк мастеров Наличей.
Раскинувшийся возле дома приусадебный парк с живым ограждением рисует картины из прошлого. Возможно, именно так могла бы выглядеть зеленая территория имения Болконских в романе Л.Н. Толстого. И снова возникает контраст с настоящим: просторный двор площадью 3600 кв. м обустроен по последним трендам нашего времени, с уклоном на экологичность и стиль жизни, характерный для жителей большого города.
В придомовой зоне отражаются принципы work-life balance, к которым сегодня стремятся многие: зеленые комнаты и навесы-пергола помогут уединиться за рабочими задачами; спортивная площадка с питьевыми фонтанчиками поддержит ментальное и физическое здоровье; для тихих прогулок с семьей подойдет тенистая дубовая аллея или галерея-берсо; свидетелем романтических свиданий станет живописный пруд с мостиком, а атмосферу вечерних встреч с друзьями поддержит садовый камин в лаундж-зоне. Для детей во дворе предусмотрена безопасная игровая площадка, оборудованная камерами видеонаблюдения.
фото пресс-службы «Донстрой»
Классика снаружи, технологии внутри
Попадая внутрь дома, может показаться, что вы в пятизвездочном отеле. Планировка квартала предусматривает удобную площадку drop-off, у входа неизменно дежурит швейцар, а любые вопросы 24/7 готов решить консьерж-сервис на ресепшен. Постояльцы заходят вовсе не в подъезд с лифтами и однотипными коридорами, а в фешенебельное лобби в серо-бежевых оттенках с высокими потолками, декоративными соснами, водопадом, согревающим камином. Дождаться личного водителя или отдохнуть после дороги можно в локации с мягкими диванами, а взбодриться перед началом рабочего дня — в модном кофе-пойнте.
Помимо роскоши, за комфортной жизнью стоят бытовые удобства. Недалеко от входа находятся келлеры для хранения. Там же предусмотрены станция для детских колясок и место для мытья лап домашним питомцам.
визуализация проекта «Дом XXII»
За каждым постояльцем закреплено место на трехуровневом подземном паркинге — всего 185 машино-мест. Будущее, в котором улицы заполонил экотранспорт, в этом доме уже наступило, поэтому стоянка оборудована еще и зарядными станциями.
Продуманная инфраструктура дарит пространство для неограниченных возможностей: в открытом доступе находятся фитнес-зал с сауной и хаммамом, переговорные, детский клуб и даже комнаты для коворкинга и занятий с репетиторами. В квартале мечты продумано все до мелочей — чтобы создать то самое приватное пространство для жильцов, которое удовлетворит все возникшие потребности. Простой пример: при желании скоротать время можно посетить домашнюю библиотеку, а если нужно подготовиться к важной встрече, стоит заглянуть в бьюти-рум.
Проект 12-этажного клубного дома включает всего 109 квартир и 6 пентхаусов. Каждая квартира — коллекционный экземпляр, отличающийся от остальных. Потенциальным жильцам представлено собрание лотов, где каждый вариант отвечает определенным потребностям. На выбор — функциональные апартаменты с высокими потолками, семейные резиденции с открытыми террасами или собственными патио и двухуровневые просторные пентхаусы с панорамными видами.
Контроль над стихиями: инженерные решения для внутренних коммуникаций
Вероятно, спустя 10-20 лет у всех жилых домов появится интеллект, как сейчас у новинок автомобильного рынка. По крайней мере, людям перестанут каждое лето отключать горячую воду. Но пока продвинутыми смарт-системами отопления, вентиляции и водоснабжения обладают только кварталы наивысшего класса.
визуализация проекта «Дом XXII»
Погода в доме
В «Доме XXII» климат умеет подстраиваться не только под температурные условия за окном, но и под персональные потребности жильцов. Так, в доме установлен ряд систем, которые обеспечивают комфорт в любую погоду с постоянной заботой о здоровье постояльцев.
Все квартиры оснащены собственными кондиционерами и индивидуальной системой кондиционирования чиллер-фанкойл. В процессе охлаждения задействуются механизмы очистки и увлажнения: система подает в квартиру только чистый приточный воздух, после того как он пройдет этапы двухступенчатой фильтрации и обеззараживания.
За отопление отвечает продвинутая механическая приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией тепла, которая позволяет надолго сохранять теплый воздух в квартире без существенных энергопотерь, что значительно экономит коммунальные расходы. Также в помещениях установлены внутрипольные конвекторы, они тоже поддерживают оптимальную температуру в здании в холодное время года.
визуализация проекта «Дом XXII»
Горячая вода круглый год
Сложно представить дом будущего, в котором не было бы доступа к очищенной воде. Проектировщики проекта «Дом XXII» предусмотрительно подумали о том, чтобы провести в системе водоснабжения отдельный трубопровод питьевой воды.
Кроме того, в доме осуществляется бесперебойное снабжение горячей водой в период профилактических отключений тепловой сети. Это значит, что летом жильцы всегда смогут принять теплый душ, не опасаясь, что воду внезапно отключат на несколько дней.
Слабые токи для быстрой связи
Еще одно инновационное решение, которое будет исполнено при строительстве проекта, — мультисервисная оптическая кабельная сеть. Технология обеспечит качественную мобильную связь и высокоскоростной доступ в интернет. Среди прочих преимуществ сети — кабельное телевидение в квартирах с возможностью просмотра каналов в формате HD.
визуализация проекта «Дом XXII»
«Чувствуйте себя как дома»: технологии безопасности
К вопросу безопасности проектировщики подошли более чем осознанно — это видно по итоговым чертежам. Вход на территорию осуществляется автоматически по пропускам, а за тем, что происходит вокруг, всегда следит охрана. В решении насущных вопросов жильцам помогает консьерж-сервис, с которым можно связаться по домофонной видеосвязи.
Технологичный дом вызывает чувство спокойствия и надежности, ведь территорию квартала, в том числе въезды и выезды, площадь паркинга, входные группы и лифтовые холлы, постоянно контролирует система видеонаблюдения.
Девайсы, виртуальные ассистенты, интеллектуальные системы и технологичные подходы к планировке пространств уже сейчас делают нашу жизнь качественно лучше, воплощая в реальность сценарии из фантастических фильмов. Но вскоре в столице появится проект, который обещает без машины времени перенести нас в будущее и задать абсолютно новую планку в строительстве жилых зданий. Это будет взгляд в XXII век.
