"Что нам стоит дом построить" - "Профиль"

ОЖИВЛЕНИЕ СПРОСА Объемы жилищного строительства в Москве и области в 2011 году превышают прошлогодние показатели. За 9 месяцев текущего года в Москве было построено и сдано в эксплуатацию около 900 тыс. кв. м жилья, что несколько больше, чем за тот же период 2010 года. Всего в 2011 году должно быть построено свыше 2 млн кв. м, тогда как показатель прошлого года составил 1,77 млн кв. м. В Московской области построено 1,85 млн кв. м жилья, но основное количество объектов сдается в конце года, поэтому в области итоговый показатель, скорее всего, превысит прошлогодние 7,7 млн кв. м. Участники рынка отмечают активный рост спроса и, как следствие, повышение цен на жилье. Активизация покупателей началась уже в конце лета. "В августе интерес к объектам серьезно вырос, мы зафиксировали трехкратное увеличение спроса", - рассказывает коммерческий директор инвестиционно-девелоперской компании "Сити-XXI век" Виталий Разуваев. Руководитель департамента реализации объектов недвижимости ЗАО "Дон-Строй Инвест" Ирина Постовалова подтверждает, что август оказался очень оживленным - обычно это один из самых спокойных месяцев, ведь именно на него приходится пик сезона отпусков. По словам Ирины Постоваловой, рынок в этом году растет очень активно - за восемь месяцев "Дон-Строй" продал на 40% больше квартир, чем планировал, и намного дороже, чем ожидал. Цены подросли практически по всему спектру продаж. Новостройки с начала года подорожали в среднем на 20%, отмечает Виталий Разуваев. В зоне предполагаемого расширения Москвы повышение цен в августе-сентябре составило в среднем 10%. "В среднесрочной перспективе динамика цен на недвижимость на этих землях, скорее всего, будет опережать среднерыночные показатели", - полагает эксперт. На спрос и цены действует не только фактор "новой Москвы", но и ситуация на финансовых и валютных рынках. Инвесторы вернулись в недвижимость, констатируют эксперты. "Крупные инвесторы вернулись на рынок недвижимости из-за коррекции финансовых рынков, рост которых в ближайшее время маловероятен, а частные инвесторы, напуганные новой волной кризиса и обесцениванием денег, вспомнили о том, что недвижимость является одним из самых надежных объектов для инвестиций", - говорит маркетолог ГК "ГородОК" Надежда Сафонова. Среди новых тенденций на рынке жилья Подмосковья Надежда Сафонова отмечает активное строительство малоэтажных домов. Она полагает, что так участники рынка отреагировали на кризис 2008 года, поскольку риски недостроя многоэтажного дома существенно выше в сравнении с малоэтажным. Ближайшие планы правительства Московской области также предполагают сокращение многоэтажного строительства и расширение строительства малоэтажных жилых комплексов. Управляющий директор ГК "Первый строительный трест" Алексей Демьянчук говорит, что и столичные власти берут курс на понижение этажности и сокращение плотности застройки. Способствует оживлению рынка и восстановление рынка ипотечного кредитования. Банки в значительной степени оправились от кризиса 2008 года, полагает Надежда Сафонова. Объем выданных кредитов почти достиг докризисных уровней, и пока картина выглядит довольно оптимистично. По итогам 2011 года может быть выдано 460 тыс. кредитов на общую сумму 640 млрд рублей. "Безусловно, сегодня банковские ипотечные программы доступнее для потребителя, чем когда-либо ранее, - за последний год на рынке кредитования произошло серьезное снижение процентных ставок, упростились требования к заемщикам, смягчились требования к объектам ипотечных сделок", - говорит Ирина Постовалова. По словам Виталия Разуваева, доля ипотечных сделок составляет в среднем 40% от общего количества сделок с жильем. В то же время Алексей Демьянчук отмечает, что ставки по-прежнему остаются очень высокими и ипотека преимущественно работает на рынке вторичного жилья. Кроме того, эксперты все чаще говорят о том, что колебания на финансовых рынках могут оказать негативное влияние на рынок ипотеки. РОСТ ЦЕН БУДЕТ УМЕРЕННЫМ Несмотря на некоторое повышение спроса участники рынка не ждут резких скачков цен. В целом активность покупателей вышла на докризисный уровень, но ажиотажа на рынке не наблюдается, подчеркивает Виталий Разуваев. В краткосрочной перспективе ситуация со спросом вряд ли существенно изменится, предпосылок для его дальнейшего резкого роста нет, считает он. Эту точку зрения в целом разделяет и Алексей Демьянчук. По его мнению, рост стоимости квадратного метра будет происходить плавно, вместе с ростом курса доллара и инфляцией. "За МКАД скачка спроса я также не ожидаю, - говорит эксперт. - Объем предложения очень велик, а ликвидность этих объектов с инвестиционной точки зрения невелика". Надежда Сафонова полагает, что в ноябре-декабре 2011 года средний показатель роста цен предложения в московском регионе составит 5-6%. Не будет и нового строительного бума в Москве, поскольку свободных мест под застройку становится все меньше. "Строятся те проекты, которые и строились. Объекты, введенные в 2011 году, - это в основном дома, строительство которых было заморожено в кризис. Новых проектов на рынке Москвы в пределах МКАД заявлено очень мало. Следовательно, основная тенденция - это сокращение проектов внутри МКАД, увеличение количества проектов в области", - считает Алексей Демьянчук. Все перспективы столицы связаны с новыми территориями, масштабного освоения которых эксперты ждут года через два. В структуре спроса все без изменений: покупатели предпочитают жилье классов "эконом" и "комфорт". Это наиболее ликвидные объекты. Если говорить о любимых клиентах риелтора и девелопера, то это представители так называемого среднего класса - высококвалифицированные специалисты и служащие, менеджеры среднего и высшего звена со стабильным доходом. Сокращение предложения новых объектов внутри МКАД и особенно в центре Москвы станет фактором, который будет поддерживать цены на высоком уровне. Элитное жилье в пределах Садового кольца может продолжить дорожать, а спрос на него останется стабильно высоким. "Если говорить о московском рынке элитного жилья, то в этом сегменте формируется новый ценовой тренд, обусловленный в том числе наметившимся сокращением предложения. Сегодня в центре Москвы пока еще есть проекты, которые будут развиваться в ближайшие годы: только наша компания в 2011-2012 годах представит четыре дома класса "люкс", - рассказывает Ирина Постовалова. - Однако ограничение на застройку центра города пророчит нам дефицит новых элитных проектов, поэтому сегодня все люксовые дома покупаются уже на стадии котлована практически по цене готового объекта". Сергей Добрынин