Было ли раньше лучше? Мы сделали сравнительный тест… квартир в новостройках и старых домах По пунктам, как вы любите

Бывает такое: живёте вы свою лучшую жизнь, много работаете, копите деньги, а потом оп... и квартиру купить хочется! Вполне себе реалистичный сценарий, не правда ли? И вот в момент выбора нового жилья встаёт перед вами вопрос: стоит ли переплачивать за современный дом или лучше взять квартиру побольше, но в какой-нибудь «обжитой» 45-летней панельке. Сегодня разберёмся что лучше купить и какие вообще нынче предложения на рынке есть. Для этого мы сравним старый дом с жильём современного формата — ну, например, c проектом «Символ» и разберёмся, за что вы переплачиваете при покупке квартиры аналогичной площади в новых домах, и стоит ли оно того вообще?

Двор

Поскольку я периодически напрямую сталкиваюсь с соседями и пытаюсь с ними решить общедомовые вопросы в старом фонде, расписать я могу многое. Но давайте наше сравнение начнём со двора.

Во-первых, во времена советской микрорайонной застройки никто толком не просчитывал экономику содержания широченных дворов вокруг пятиэтажек. Поэтому наш с вами двор со скрипящими качелями из детства и травой по пояс — это из-за неграмотного планирования, а не порыв единения с природой. Представьте, прямо сейчас в Москве есть тысячи малоэтажных домов, которым отведён огромный двор, но содержится он на деньги собственников. И это не только про уборку снега, а ещё и про перекладывание асфальта, замену детских площадок, посадку крупноразмерных деревьев и далее по списку. И даже если у вас получится это реализовать, то придётся потратить годы своей жизни на договорённости с соседями, сбор денег и оформление документов.

Во-вторых, такой формат застройки несёт в себе социальные риски. Многие модернистские жилые комплексы со двором-садом по заветам Ле Корбюзье очень быстро маргинализировались и стали попросту небезопасными для жителей. Например, жилой массив Бейлмер в Амстердаме, который пришлось экстренно реновировать (сносить и строить с нуля) в конце прошлого века и насыщать разноформатным жильем и зонами для досуга. Да и сейчас многие московские дворы советской эпохи испытывают проблемы с банальным освещением, а значит их поскорее хочется пробежать и попасть в безопасную зону. Такой двор никогда не будет своим, а незнакомые друг с другом соседи не вовлекутся в посадку цветов перед подъездом или празднование дня двора.

В-третьих, планировка таких микрорайонов зачастую полностью опирается на сквозные проезды во дворах. Как отправить гулять маленького ребёнка во двор, когда по официальным документам вы не можете сделать проезд перед подъездом только для жителей? Иначе к следующему дому жильцы уже не проедут. А если дом не застал советскую эпоху и построен недавно, то в большинстве случаев перед вашим подъездом будет наземная парковка, по которой гулять тоже не очень приятно так-то.

Но вот дворы и придомовая территория в проекте «Символ» устроены иначе. По фронту застройки организованы районные проезды (и нет, это не десятиполосные шоссе), на которых удобно подъехать вплотную к подъезду на такси. А для размеренной жизни и отдыха после тяжелого рабочего дня во всем вашем распоряжении внутренний двор-парк «Зелёная река», площадью 10 га.

Сюда не страшно отправить ребёнка, потому что перед собственным подъездом не собьет очередной заблудившийся лихач. А сам парк наполнен разноформатными детскими площадками для всех возрастов.

Хотите встретиться с друзьями или пригласить партнёра по бизнесу на ужин? В «Символе» это тоже можно сделать, потому что по законам современного градостроения первый этаж отведён под коммерческую зону. Не нужно ехать на перекладных до кофейни или модного ресторана, они уже у вас в доме! И даже никаких уродующих фасад пандусов нет, как это бывает в панельках, ведь вход на этот самый первый этаж расположен на уровне земли. Примерно вот так должна проявляться забота современного города о своих жителях: пенсионерам, мамочкам с колясками или просто пешеходам с вещами теперь не нужно карабкаться по ступенькам.

Фасад

Но ладно, может вы очень любите работать, мало взаимодействуете с другими людьми, а в свободное время вам нравится проводить время в квартире. И весь этот творческий выпендрёж вокруг жилья вам ни к чему.

Но как бы там мы ни отнекивались и ни говорили обратное — в первую очередь люди любят глазами. Просыпаетесь вы в выходной день, идёте к окну и что видите? Соседский дом, в котором за предыдущие -дцать лет каждый из соседей развлекался как мог и на стену дома приделал то парочку кондиционеров, то спутниковую тарелку, то вообще фасад застеклил, руководствуясь какими-то своими представлениями о прекрасном.

И вообще весь этот визуальный бардак в наших городах ни к чему хорошему не приводит. Когда мы с вами путешествуем по миру, то хочется фотографировать каждый эстетически приятный угол и дотрагиваться до подлинных элементов здания. А на родине наше собственное жилье романтизируется преимущественно только через призму восточно-европейской эстетики и депрессивного русского рока. Хотя советская и российская архитектура прекрасна (один позднесоветский брутализм чего стоит!), но её красота теряется как раз из-за хаоса на фасаде.

Но помимо эстетики есть и практическая часть. И речь про безопасность, которую старый жилой фонд обеспечить может далеко не всегда. Где хоть какая-то гарантия того, что отделанный сайдингом пару десятилетий назад соседский балкон не приземлится вам на голову? Или в случае пожара не распространит огонь на соседние этажи, полностью уничтожив ваш дорогостоящий ремонт? А чтобы поменять облицовку и повесить корзины для кондиционеров через законную процедуру капремонта вам снова нужно потратить НЕРЕАЛЬНО много времени, нервов и сил.

Например, в «Символе» эти проблемы предусмотрели и решили уже на этапе постройки. Проект выстроили в узнаваемом дизайн-коде, который разработали британские бюро LDA Design и UHA London. А ещё у всех домов имеется красивая подсветка, которую вы точно узнаете среди сотен других.

На этот дом просто приятно смотреть, его не стыдно показать родственникам, когда говоришь про «взял квартиру в ипотеку на двадцать лет», или похвастаться (а почему нет-то?) перед бывшими одноклассниками. Но самое главное — в «Символе» нет никаких лишних и опасных деталей вроде торчащих кондиционеров и капающего вам на голову конденсата. А ещё никто из соседей не заколотит свою лоджию пластиковыми белыми окнами, изуродовав всю задумку архитекторов.

И в этом главная магия, ведь через 10-20 лет квартал всё ещё будет оставаться в своём первозданном виде и выглядеть так же солидно и современно. И его внешний вид в первую очередь влияет на стоимость вашего жилья, если вы когда-нибудь в дальнейшем решите сменить место жительства.

Подъезд

Но давайте немного приземлимся и поговорим о входной группе. Я вообще убежден, что если театр начинается с вешалки, то наш дом — с подъезда. Для большинства из нас подъезд всё ещё неприятное место, где на прокуренной лестничной клетке лежит соседский мусор. И из подъезда хочется поскорее убежать, пролетая перегороженные глухими металлическими дверями лестничные клетки. Какая уж тут забота о собственном жилье или украшательства к новому году?

Можно вспомнить про заставленные всяким барахлом этажи. Начиная от велосипедов, которые иногда реально используются по назначению, и заканчивая старой мебелью, которая превращается в хламохранилище. При этом отдельные соседи ещё умудряются и обижаться, когда ты им про этот захват общего имущества говоришь.

Однако есть намного более серьезная проблема, о которой обычно не принято говорить. Это тотальная недружелюбность по отношению к тем, кто имеет любые проблемы с передвижением. Пробовали вы поднять детскую коляску в хрущёвке? Или затащить холодильник с другом на пятый этаж? Неподготовленному человеку это сделать порой вообще нереально.

А как насчёт жителей на инвалидных колясках? Такая среда ведёт их только к социальной изоляции и жизни в одиночестве, которое будет нарушаться периодическим посещением соцработника. Сегодня вы успешный бизнесмен, у вас куча проектов, и вы не успеваете следить даже за балансом на карте. А завтра с вами на одном перекрёстке оказался самосвал, у которого отказали тормоза. Сколько нужно будет написать писем для того, чтобы на десяти ступеньках перед подъездной дверью появился пандус? И даже не говорю про автоматический.

Но «Символ» — это как раз про ту самую социальную устойчивость и возможность принимать различные вызовы судьбы. Каждый подъезд имеет свой уникальный дизайн, стойку ресепшн, зоны ожидания для курьеров или гостей, комнату для хранения колясок и велосипедов. И даже мойка лап для ваших питомцев!

Вашему ребёнку точно не нужно будет оглядываться по сторонам прежде, чем отворить тяжелую глухую металлическую дверь подъезда, а потом не нестись ко входу в квартиру словно на марафоне. Ведь входная группа полностью просматривается за счёт панорамного остекления и дверей, что в разы повышает безопасность в доме. Не нужно и тащить коляску по неудобному пандусу, потому что вход в подъезд тоже расположен на уровне земли. Подошёл, приложил ключ к домофону, открыл дверь и... вуаля!

Выводы

Что в итоге? Весь этот большой текст про то, что покупка квартиры для большинства — всё ещё очень серьезный и обдуманный шаг. А у кого-то он бывает вообще один раз в жизни! И это ведь не просто финансовая инвестиция в виде бетонной коробки, которая через десять лет будет стоить дороже, чем сейчас.

Вы тратите деньги на то, чтобы каждое утро просыпаться в качественной городской среде. Прогулки по улице не сопровождались брызгами от машин или квестом по неудобному городу в поисках ближайшего парка. Ваши дети не будут сталкиваться с теми бытовыми страхами, с которыми сталкивались мы. А ещё у них непроизвольно развивается насмотренность, и понимание реально хороших вещей.

Не забывайте и о проблемах старого фонда вроде работ по капремонту, которые зачастую проводятся наобум при полном неучастии большинства собственников. А если жители всё-таки объединились спустя десятилетия бездействий, то их ждёт хроническая нехватка средств на поддержание дома и бесконечные попытки решить свои жилищные проблемы: от текущих ремонтов до баталий по переизбранию председателя дома.

Если есть возможность купить сразу качественное жилье, то это надо делать. Проект «Символ» такой не один на всю Москву, но это хороший пример вариантов, в которых всё спроектировано по уму и не требует вашего вмешательства или «доработки напильником». Это настоящий город в городе, которым есть практически всё для повседневной жизни без лишних проблем.