10 лучших застройщиков Москвы в 2022 году

Фото: Михаил ФРОЛОВ

В 2022 году на рынке недвижимости калейдоскоп предложений, особенно в Москве с ее ценами на жилье. В строительном бизнесе заняты многие, но заработать репутацию надежного застройщика удалось не всем. Покупатель при выборе жилья часто обращает внимание на популярность и успешные проекты компании. Реклама тоже играет роль, но сегодня ее стало так много, что потребитель просто тонет в маркетинговой пропаганде.

На помощь приходит «Комсомольская правда». Мы подготовили материал о лучших застройщиках Москвы в 2022 году и советы по выбору строительной компании, тем кто находится в поиске нового жилья.

Рейтинг лучших застройщиков Москвы по мнению КП

При составлении рейтинга учитывали количество реализованных проектов, отзывы жильцов и риелторов о них.

1. «ПИК»
Квартиры — От 2,7 млн рублей
География — ЮАО, ЮВАО, ЗАО, ВАО, ЮЗАО, СВАО, САО, Новая Москва, Подмосковье
Площадь — От 19 до 186 м²

Крупнейший девелопер в стране, который занимает верхние строчки всевозможных рейтингов лучших застройщиков. Сосредоточен на Москве, но работает и в других регионах. Считается крупнейшей компанией России в своей сфере. В основном заняты в строительстве многоэтажек, однако в последние годы смещают фокус в сторону модной малоэтажной застройки. Да, в 2022 году снова строят дома в пять-шесть этажей, как когда-то в Союзе. Считается, что такие районы более безопасны и благополучны, нежели кварталы с жилыми небоскребами. Это мнение урбанистов безотносительно проектов компании.

Основная специализация застройщика — многоэтажные дома.
Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН

У компании случаются задержки сдачи проектов, но не критичные. Судя по отзывам покупателей, которые столкнулись с переносами сроков, застройщик работает с претензиями. Справедливости ради отметим немало прецедентов, когда «ПИК» сдавал дома раньше положенного срока.

Особенность застройщика в том, что у него есть свое проектное бюро и даже заводы по производству стройматериалов. К сожалению, большая компания означает не только стабильность, но и меньшую скрупулезность. В сданных домах присутствуют косметические минусы и недоделки, которые потом жильцы вынуждены требовать устранить.

2. А101
Квартиры — От 5 млн рублей
География — ЮЗАО, Новая Москва
Площадь — От 20,5 до 117,3 м²

В 2022 году новые проекты застройщика размещаются по обе стороны Калужского шоссе, в Новой Москве. Сегодня уже безоговорочно понятно, что этот вектор развития столицы будет набирать силу все больше и станет своего рода противопоставлением центру своей демократичностью в ценах.

Из названия кварталов компании видна стилистическая доминанта: скандинавские, испанские, московские. Но по сути это больше декоративная отделка. Сам застройщик говорит, что собирает лучшее со всего мира. Большинство новостроек рядом с парковыми зонами или лесом. Есть уже завершенные поселки с таунхаусами.

Большинство новостроек располагается в шаговой доступности от парковых зон.
Фото: a101.ru

При пристальном рассмотрении жилые комплексы компании — это все-таки эконом-жилье в красивой обертке. Не видим в этом ничего плохого. Наоборот, чем больше будет дворов без машин, природных зон внутри и вокруг жилых кварталов, тем лучше.

3. Донстрой
Квартиры — От 9 млн рублей
География — СЗАО, ЮВАО, ЮАО, ЦАО, САО, ЗАО
Площадь — От 21 до 1718 м²

Компания позиционирует себя как застройщик элитной недвижимости в Москве. Впрочем, отдельные квартиры вполне доступны и среднему классу. В плюсы сходу можно записать визуальную проработку проектов: высотки выполнены в стилистике неоклассики или хай-тека. То есть не безликие штампованные панельки, а дома с собственным стилем.

Жилые комплексы возводятся в стилистике неоклассики или хай-тека.
Фото: commons. wikimedia.org

В продаже на первичном рынке в 2022 году представлены пять ЖК. Фирма делит их по классам: де-люкс, бизнес, премиум и комфорт. В общем, везде чувствуется налет элитарности. Но, как уже отмечалось, внутри некоторых комплексов можно найти и скромные варианты. При этом в качестве окружающей инфраструктуры не придется сомневаться: социальные объекты, вроде садов, школ, МФЦ — уже построены. А в плане благоустройства застройщик старается создавать привлекательную среду.

Однако приобретая такое жилье, будьте готовы выделять немалые суммы управляющим компаниями за его содержание.

4. ИНГРАД
Квартиры — От 4,21 млн рублей
География — ВАО, ЮВАО, ЮАО, ЮЗАО, ЗАО, СЗАО, Подмосковье
Площадь — От 20 до 203 м²

Входит в число крупнейших российских строительных компаний. Специализируется на постройке жилых кварталов преимущественно большой этажности. Наиболее бюджетные варианты от застройщика представлены за МКАДом — в ближайшем и не очень Подмосковье. В Москве большинство проектов в шаговой доступности от построенных станций метро. Всего в 2022 году фирма продает квартиры в 11 объектах.

Самые доступные новостройки находятся в Подмосковье.
Фото: ingrad.ru

В составе группы компаний несколько застройщиков, однако для современного строительного рынка это норма. Каждый из подрядчиков отвечает за свой проект. Популярностью среди покупателей пользуется услуга трейд-ин, то есть когда старая квартира идет в зачет новой. Прежнюю квартиру менеджеры пытаются побыстрее продать. Конечно, такая услуга в 2022 году есть у многих лучших застройщиков Москвы, но почему-то именно у этой компании она пользуется большим спросом, если судить по отзывам.

5. Интеко
Квартиры — От 9 млн рублей
География — ЦАО, ЗАО, ЮЗАО, ВАО, САО, ЮВАО
Площадь — От 27 до 299 м²

Все текущие проекты компании находятся в пределах МКАД. Застройщик — с государственным участием. Такое явление на сегодня редкость. Девелопер возводит очень стильные жилые дома и комплексы. Так что рекомендуем обратить внимание поклонникам современной жилой архитектуры. Но, конечно, всегда лучше приезжать на место и увидеть воочию, чем любоваться компьютерными эскизами.

Прогрессивный девелопер строит стильные жилые дома и комплексы.
Фото: Михаил ФРОЛОВ

Проекты компании расположены в очень хороших районах Москвы с развитой инфраструктурой. Есть не только жилая недвижимость, но и апартаменты. Дома строятся по монолитной технологии, что считается более качественным, нежели панельное жилье. Хотя есть дома и последнего типа. Ориентация проектов, прежде всего, на состоятельных покупателей.

6. MR Group
Квартиры — От 8,9 млн рублей
География — ЦАО, САО, СВАО, ВАО, ЮВАО, ЮАО, ЗАО
Площадь — От 25,5 до 195 м²

Редкий для Москвы пример, когда компания ведет свою историю не из 90-х годов, но при этом считается одной из лучших. Входит в тройку лидеров крупнейших застройщиков столицы. По России ее позиции также прочны. Строит не только квартиры, но и апартаменты, а также недвижимость для бизнеса.

Очень сильный упор на бизнес- и премиум-класс. Есть клубные дома. Все проекты расположены в местах с прекрасной транспортной доступностью и объекты в центре столицы. Проекты заказывают у архитектурных бюро с хорошей репутацией. Большинство домов — высотное строительство. На 2022 год компания предлагает рассмотреть варианты покупки жилья в 13 своих объектах.

Застройщик ориентирован на бизнес- и премиум-класс.
Фото: mr-group.ru

Однако, когда читаешь отзывы покупателей, над имиджем элитарности компании повисает вопрос. Точнее сам имидж никуда не девается. Но вот заявленная реализация амбиций, судя по откликам в интернете, подчас страдает.

7. Эталон
Квартиры — От 5,7 млн рублей
География — САО, СВАО, ВАО, ЦАО, ЗАО, ЮВАО, СЗАО, ЮАО, Подмосковье
Площадь — От 29 до 215 м²

Старейшая российская компания, которая появилась в конце 80-х. Правда в Москву пришла лишь в 2006-м. Работать начинала в Санкт-Петербурге. В столичном регионе же для покупки доступны девять жилых комплексов. Застройщик прямо указывает на своем сайте, что ориентируется на средний класс. Хотя есть проекты, которые российский средний класс вряд ли может себе позволить. Не в укор — это хорошо, что застройщик может строить не только демократичные варианты, но и элитную недвижимость.

Большинство объектов застройщика ориентированы на средний класс.
Фото: etalongroup.ru

Тем более, за годы работы у фирмы появились свои производства стройматериалов, которые они активно используют. В портфеле застройщика есть не только высотные панельки, но и компактные жилые комплексы. Покупатели отмечают рекордные сроки ввода жилья в эксплуатацию. Порой сдают даже на год раньше. Впрочем, в нынешних условиях чуда ждать не стоит. Все современные дома сдают с паркингами и кладовыми, правда, за отдельную плату. Владельцы машин жалуются, что, не купив машиноместо за один-два миллиона, оставить авто негде. Но таковы реалии современного урбана.

8. ГК ФСК
Квартиры — От 5,2 млн рублей
География — САО, ЗАО, ЮЗАО, Подмосковье
Площадь — От 26 до 252 м²

Большая строительная компания со своим агентством недвижимости и производственными мощностями. Работает в нескольких регионах России. На 2022 год продает квартиры в десяти ЖК по столичному региону. Большинство объектов — бизнес-класс. Однако девелопер начинает осваивать и более бюджетный комфорт. Из-за высокой планки, которую задает застройщик, ожидания покупателей порой разбиваются о рядовые проблемы новостроек: некачественные входные двери, окна и проводка. И тут как раз репутация компании, как престижного застройщика, играет против нее. Задержки сдачи случаются, но не критичные.

Большую часть объектов застройщика составляет элитная недвижимость.
Фото: fsk.ru

Похвалить компанию можно за удачное расположение проектов. Высотки же не выглядят новаторски. Скорее это «панельки» — в лучшем смысле слова, — в которых стекла и бетона примерно поровну.

9. Самолет
Квартиры — От 2,6 млн рублей
География — ЮАО, СЗАО, Новая Москва, Подмосковье
Площадь — От 19,7 до 106,5 м²

Застройщик специализируется на возведении монолитно-кирпичных домов. Самый молодой участник нашего рейтинга лучших застройщиков. Однако за короткую историю успел взобраться в топ компаний по объему проданных «квадратов». Строят очень быстро. В этой части нареканий ни у кого нет. Хотя на просторах сети встречаются жалобы на качество отделки и ремонта в сданных объектах. Но качественный ремонт от застройщика — в принципе большая редкость. Поэтому большим минусом это не считаем.

Застройщик специализируется на строительстве монолитно-кирпичных новостроек.
Фото: vk.com/samoletru

Большинство проектов подойдут людям с машиной. Либо тем, кто планирует работать в том же районе. Потому как в пешеходной доступности от метро в портфеле компании лишь один дом. Остальные — это ближайшее Подмосковье или границы Новой Москвы. С другой стороны, такая удаленность положительно сказывается на цене. Интересно, что в своих кварталах застройщик отдает часть помещений под общественные пространства: крытые игровые детские площадки, небольшие библиотеки или зоны отдыха.

10. МИЦ
Квартиры — От 3,57 млн рублей
География — СВАО, САО, ЮЗАО, ЗАО, Новая Москва, Подмосковье
Площадь — От 19 до 122,9 м²

Крупная компания, которая включает в себя не только строительные подразделения, но и близкие к рынку жилищного строительства. А начинала фирма с риэлторства и ипотек. Но мы же составляем рейтинг лучших застройщиков Москвы, поэтому уделим внимание этой ее части. На сайте компании сказано, что фирма концентрируется на строительстве доступного жилья среднего ценового сегмента.

Застройщик концентрируется на строительстве объектов среднего ценового сегмента.
Фото: gk-mic.ru

Несколько проектов компании сосредоточено в Новой Москве, другие в Подмосковье. Есть в престижном ЗАО и комплекс в Бибирево. Вблизи метро только пара домов. До остальных нужно добираться на машине или общественном транспорте. Часть объектов сданы, другие только на этапе строительства. Покупателям доступны крохотные студии по 19 квадратов, но больше всего продается однокомнатных квартир.

Дома представляют собой классические густонаселенные многоэтажки. Есть поклонники такого типа жилья. Отметим, что несколько комплексов этого застройщика задерживаются. Причем просрочка уже более года.

Как правильно выбрать застройщика Москвы для покупки жилья

Ищем информацию в Интернете

При выборе застройщика в Москве, в первую очередь нужно обратиться к официальному сайту Комитета города по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства — Москомстройинвест. Там можно найти исчерпывающий перечень проблемных компаний.

Проверить застройщика можно на сайте Москомстройинвеста.
Фото: Иван МАКЕЕВ

Также желательно ознакомиться с историей застройщика. Посмотрите статистику реализованных проектов — она есть на сайте компаний или специализированных форумах в Интернете. Поищите публикации СМИ про фирму, найдите отзывы клиентов.

Помимо качественного сервиса, хороший застройщик не ограничивает клиента в предоставлении и доступности важной информации.

Проверьте документы

Обращайте внимание на специфику договора, на который опирается проект, а также следующую документацию:

• право компании-застройщика на проведение строительства;
• проектную документацию;
• наличие права на земельный участок или государственная регистрация права собственности;
• заключение государственной экспертизы проектных документов.

Бывают случаи, когда компания-застройщик осуществляет строительство дома на земельном участке, опираясь на договор аренды. Важно убедиться, что его срок не истечет до момента завершения строительства и введения в эксплуатацию.

Перед заключением договора проверьте все необходимые документы.
Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ

При заключении договора не ограничивайтесь устным вариантом, письменный непременно должен быть заключен с застройщиком и внесен в Росреестр. В рамках договора должен иметься пункт о том, что объект не продан — третьи лица не имеют на него прав.

Если же с компанией застройщиком заключается договор опосредованно, через агентство недвижимости, то агентство обязано предъявить дольщику все необходимые документы, которые свидетельствуют о наличии прав представлять застройщика, подписывать договоры и производить работу с дольщиками.

Подумайте о страховке

Не стоит игнорировать процесс страхования ответственности организации-застройщика в случае нереализации обязанностей. Попросту говоря: что будет, если вы вложились в недвижимость, а ее не достроили. В случае подобного форс-мажора, страховая компания возмещает дольщику все издержки на недвижимость, которые предусмотрены в рамках договора.

Источник: https://www.kp.ru/russia/moskva/nedvizhimost/luchshie-zastrojshhiki/